2008年9月6日下午2：30，由觀點地產機構聯合呼和浩特市委、市人民政府共同舉辦“2008博鰲房地產論壇草原行”在“青城”呼和浩特盛大舉行。眾多地產首腦、財經泰斗、國內外投資商以及全國主流媒體齊集參與，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平臺，全面發掘呼和浩特的投資價值及發展前景，為呼和浩特的招商引資拋磚引玉、奠定基礎。以下為中國商業聯合會副會長姜明演講實錄。
主持人：感謝劉嘉峯先生。下面將請到的演講嘉賓是中國商業聯合會副會長姜明。他演講的題目是我國商業地產發展趨勢。有請姜明先生。
姜明：各位來賓，各位企業界和新聞界的朋友。今天博鰲房地產論壇-草原行是非常精彩的，我也代表商業聯合會對論壇的圓滿成功表示祝賀。
商業地產把商業和地產界越來越緊密地聯繫在一起，雖然我們現在面臨着一些困難，但是應當說具有非常大的發展潛力，非常好的發展前景。因為商業的發展必將拉動商業地產的發展。我國的商業地產總量與發達國家相比人均面積只是其三分之一，還有巨大發展空間。今年是改革開放三十週年，我們也在總結商業改革開放三十週年的成績，更重要的是明確今後的發展方向。商業從改革開放三十年前社會零售商品零售總額的2千億人民幣，到現在是9萬億人民幣，發展很快。但是比起房地產來講，它還沒有起到房地產和汽車製造的作用。
下一步我們要如何發展？從國家的宏觀經濟來說，主要是幾個基本國策。一個是一、二、三產要協調發展、平衡發展。但是一、二、三產的發展能力是嚴重不平衡，全國三產在一、二、三產當中所佔比重是三分之一，呼和浩特的比重很高，北京是70%多，上海是60%多。在全世界排在倒數第四位。現在明確要提高。三產的發展為商業提供了廣闊的空間，除了三產，現在拉動經濟發展的三架馬車—外貿出口、投資、內需。現在是前兩架跑得快，拉動內需跑得慢。現在已經把拉動內需作為發展經濟的基本國策，提到了重要的層面，拉動內需潛力很大。我們拉動內需不是對出口進行限制，也不是對投資進行限制。應該要保持出口，現在沿海的GDP一半以上是靠外向型經濟拉動。同時投資的拉動也不能限制，因為投資的作用在前幾年達到了40%。如果降低，發展速度又跟不上。今年降下來，明年怎麼辦？我們要保持出口和投資的速度，拉動內需要快一點，政策要有所傾斜。
東中西部要協調發展，前幾年中西部發展慢一些，現在國家政策是中部崛起、西部加快發展。商業的發展也要跟隨大的發展方向。還有就是城鄉的協調發展。現在的城鎮化速度很快，將來城鎮商業網點也面臨快速發展的機遇。
現在我們國家的產業集羣基本形成，有一些地區非常明顯。像廣東地區的GDP已經超過臺灣，山東超過了新加坡。GDP達到1萬億以上的省份達到9個，已經形成了區域經濟。一大批省會城市在這個過程當中一定要形成區域中的商務城市。可以不作為製造業中心，因為製造業已經全球化，你可以不在中國，可以選擇到成本更低的地方。但是作為一個城市，發展方向就是成為商務中心。我們現在還要培養國家的中心商務城市，現在的上海、北京、深圳將來要成為亞洲、世界的商務中心。省會城市要爭取作為區域性的商務中心。因為前三十年的發展受益於製造業，但是製造業面臨全球化，中國已經成為世界製造業中心之一，兩年以後要超過美國，要以全球的眼光進行佈局。像香港有很多製造業公司總部，生產工廠在珠三角。要形成商務中心就要有城市的商務中心，有城市分中心、城市區域性商務中心和城市商務中心，這些都為將來的商業發展提供巨大空間。
今年是紀念改革開放三十週年，第二十九屆奧運會剛剛閉幕，實現了百年夢想。但是我們更重要的百年夢想是實現小康，這個認識是一致的，所以都要朝着這個方向努力，這可以說是最偉大的百年夢想。要在預定的時間實現小康就必須在今後的十幾、二十年裏面保持既定的發展速度。我們總結服務業的差距很大，特別是商業服務業的市場體系基本建成，有各種批發市場、零售企業，國外用了一百年建成，我們只用了三十年。但是我們要看到提供交換和服務的企業機構非常少，手段也非常少。我們要大力發展為生產提供服務的金融、保險、通訊，當然也包括物流。如果物流效率可以達到歐美的水平會節省7千億人民幣。這些發展都將帶動商業地產，商業地產都要作為平臺承接服務業和商業的發展。前景很好，雖然現在面臨很多困難，但是非常短暫，因為我們必須要保持高速發展。在結構調整當中，如果全國的三產比重可以達到70%-80%，增長的空間很大。將來要抓住機遇，作為商業企業和房地產企業的橋樑紐帶共同發展。我的發言就到這裏。謝謝大家！
主持人：再次感謝姜明先生。