從善弄資本的羅康瑞如今的表現來看，難保他不會將這些項目用來套現。
面對內地隱晦不明的房地產市場，羅康瑞正率領瑞安集團破霧前行。
日前，集團旗下瑞安房地產宣佈，正式啓動其位於廣東省佛山市禪城區的綜合發展項目“佛山嶺南天地”。這也是繼上海、重慶、武漢等地之後，瑞安房地產再次投資興建的舊城改造項目。
佛山項目規劃淨用地面積約52萬平方米，總建築面積達150萬平方米。去年12月，瑞安旗下八家全資子公司聯合以75.1億元的價格競得這塊佛山歷史上最大規模的舊城改造項目。當時僅有瑞安一家競標的事實，讓外界有頗多猜測。
佛山項目顯然只是瑞安在內地諸多大手筆中的一次。
就在2月27日，瑞安地產公告稱，公司間接全資附屬公司Foresight以1.527億港元收購SOCL間接全資附屬公司Silomax的全部權益，即Silomax的100%已發行股本及金額約1.47億港元的貸款，從而獲得Silomax持有的上海瑞虹新城一期項目。
2008年以來，瑞安房產在雲南也有連續的開發動作。1月29日，瑞安房地產發佈公告稱，計劃在雲南省東北部香格里拉地區斥資人民幣約50億元發展一個總建築面積約76萬平方米的旅遊度假村項目。
2月25日，瑞安地產宣佈，旗下全資附屬公司SOD於上週五與雲南省麗江政府，就建議發展位於麗江市玉龍縣拉市海片區的土地，訂立一項合作意向協議，是次投資將在80億元左右。
而早在2007年11月，內地房地產正呈現萎靡之態時，瑞安地產就與與雲南省大理市政府訂立合作意向協議，擬投資百億元以發展位於大理市海東新區北片區的土地，項目佔地面積約15平方公里。
瑞安集團對內地房地產業的信心還體現在其旗下另外兩個公司的動作上。2月27日，瑞安集團旗下瑞安建業與倫敦上市的中華匯房地產有限公司聯合出資7.87億元人民幣收購東方家園成都金牛置業有限公司，該公司在成都市中心擁有一塊佔地面積約57400平米的商用土地。
而在1月，瑞安集團旗下中華匯房地產以9.17億元奪得瀋陽市一綜合地產項目，規劃建築面積約達69.8萬平方米。
雖然內地樓市“拐點”之聲瀰漫，但是瑞安堅挺的投資信心顯然未受影響。其實，
除瑞安集團外，港資房地產企業陸續在內地加大投入，包括九龍倉集團、新鴻基地產、天譽置業、天安中國等先後公佈了內地的投資計劃或在內地的主要城市出資拿地。
對於這一逆勢而上的現象，瑞安集團總裁羅康瑞表示，世界各地的經濟與當地房地產發展掛鉤，中國經濟持續發展的勢頭良好，這是眾多港企依舊看好內地房地產市場的根本原因。
從套現到“實幹”
2007年，瑞安在內地的一番舉動，讓市場看到利用資本套利的港資作風。
7月，瑞安地產將116號地塊49%的股權以約3.64億元售予一家名為Trophy的房地產投資機構，一直擱淺的上海太平橋改造項目116號地塊部分股權出售一事終於有了新進展。
同時，瑞安還將武漢天地25%的股權作價12.45億元售予Trophy。如果算上瑞安於2006年底以5億餘元向永菱通金融有限公司出售的重慶天地9.9%股權，瑞安在過去不到一年時間裏已從股權出售中套現超過20億元。
當時，據瑞安相關人士透露，按照規劃，116號地塊將用於發展住宅項目，但到出讓為止，公司尚未明確該地塊將作為翠湖天地的第幾期發展，該地塊尚未拆遷。
瑞安在公告中表示，公司有意尋求機會與投資者建立策略性夥伴關係，以出售公司經篩選的土地的權益，藉此加快發展時間表並讓公司承辦更多新項目，套現心理顯而易見。
雖然羅康瑞一直表示瑞安並不缺錢，但按照他的想法，未來希望每年可以實現兩位數的增長。如果要實現這一目標，瑞安在重慶及武漢的項目均不可能像上海的太平橋改造項目一樣，以商業先行再帶動住宅銷售的模式來發展，只能代之以住宅先行、推動商業共同發展的方式。
“如今的羅康瑞再次花費高價來投資內地房地產，擺出了想要實幹而大幹一場的勢頭，但是難保不會在將來用以套現。”有分析人士稱。
而就在2月21日，里昂證券發表研究報告，首次給與瑞安地產“跑輸大市”的評級為，目標價8.30港元，理由是，瑞安房地產的長髮展週期意味着價值釋放的過程緩慢，由於拆遷導致公司的成本不確定，因此潛在的完工期可能拖延。