住宅市場異地“叫賣”的紅火勁頭很快波及到了商業地產市場。不管是為了追求最大利潤也好，還是為了降低空置率也罷，如今，異地商業地產已經漸興進京異地“叫賣”之風。在當前各地商業地產開發普遍供大於求、空置率居高不下的情況下，帶着項目走出去尋找商機終究好過原地苦等。
異地置地在今天北京的住宅市場已經不再是什麼新鮮事，在今年北京的國貿夏、秋季房展上，外地樓盤可以說搶足了風頭，高達6成的購房者表示如果有條件會進行異地置業。而與之相輔相成的便是，無論是大連、青島、秦皇島、日照等這樣的二、三線城市的開發商，還是上海、深圳等一線城市的開發商，也都紛紛帶着自家的房子走進北京“叫賣”。
事實上，住宅市場異地“叫賣”的紅火勁頭很快波及到了商業地產市場。不管是為了追求最大利潤也好，還是為了降低空置率也罷，如今，異地商業地產已經漸興進京異地“叫賣”之風。
走出去好過“坐以待斃”
其實，近兩年不少北京的商業地產項目紛紛採取“域外突圍”的策略，以促進項目銷售或租賃。比如北京金泉廣場、華貿中心、建外SOHO、朝外SOHO等一批北京商業地產項目就曾遠赴溫州、山西、中國香港甚至法國進行推介。而這種“走出去”的策略也一度被視為京城商業地產試圖打破“瓶頸”的新方向。
如今，伴隨着北京商業地產項目越來越多地“走出去”，一批異地商業地產項目也開始紛紛如發炮制，走進北京“吆喝”起來。位於上海靜安區南京西路中心商圈內的越洋廣場即將在今年年底亮相，而這棟堪稱“南京西路地標性建築”的綜合性商務商業地產項目將北京作為了其亮相前預熱的目的地之一。有獨無偶，2005年被摩根大通、瑞安建業有限公司及億達集團有限公司聯手收購的大連希望大廈項目也在上個月進京推介，儘管這個項目目前只租不售。
這些項目選擇北京的關鍵因素，正是看中了北京作為中國政治、文化中心所蘊藏的巨大投資潛力。越洋廣場項目在京負責推廣的相關人士告訴記者，今天的上海正吸引着全國、全世界各地越來越多的大型公司入駐發展，這其中當然也包括北京。而越洋廣場作為上海重要商圈中的地標性建築當然不能忽視北京這個極具潛力的市場。
而大連希望大廈項目進京推介也是出於同樣的原因。事實上，當立足北京的大型公司以及投資者不斷向北京以外的城市擴張、投資之時，對於這些異地商業地產項目來說，與其坐在當地乾等着與當地的競爭者搶“客戶”，倒不如先走進北京尋找先機。
高空置率刺激項目“離家出走”
來自世邦魏理仕今年第三季度上海房地產市場研究報告的數字顯示，儘管上海商業物業租金依然保持平穩，但上海優質零售物業的空置率仍上升了1.1個百分點至6.4%。這進一步表明了，目前上海商業地產發展依舊相當快速，甚至已經超過需求。上海著名商業地產專家姜新國在接受媒體採訪時表示，開發商的投資慾望以及城市格局的變化讓上海的商業地產在最近進入發展膨脹期。按照目前的趨勢發展，上海商業地產必然會出現過剩。
而類似這樣出現商業地產過剩、供大於求的城市遠不止上海一個，北京、深圳、大連、青島、洛陽、西安等一、二線城市都已經呈現出不同程度的商業地產過剩現象。因此，即使是像越洋廣場、希望大廈這樣處於城市重要商圈核心位置的優質商業地產項目也要面臨市場白熱化的競爭。
儘管在高空置率和競爭白熱化的雙重考驗之下，不少資金豐厚的開發商選擇自持來緩解銷售壓力。但這些自持商業地產項目同樣也要面對市場高空置率帶來的租賃市場的競爭和壓力。事實上，也正是這居高不下的空置率水平刺激了不甘心“坐以待斃”的商業地產項目選擇“離家出走”。畢竟，對於像上海、大連等地商業地產普遍供大於求、空置率居高不下的環境下，無論是自持還是銷售，進京“叫賣”無疑既能擴大項目的影響，也能收穫機遇。
進京“叫賣”吸引國際零售巨頭
外商國際零售巨頭搶灘中國市場已經愈發熱烈，尤其是近年來，包括美國沃爾瑪、德國麥德龍、法國家樂福、法國歐尚以及英國百安居等各國零售業巨頭競相在北京選址開設連鎖店。而隨着中國零售業的開放程度不斷深入，國際零售行業對商業地產的需求可謂是節節攀升。
但值得關注的是，由於大批外商國際零售巨頭都將進軍中國市場的首站選在了北京，並隨着擴張速度的加大，使得目前不少國際零售巨頭，如沃爾瑪、家樂福、百安居、麥德龍等都開始紛紛向上海、深圳以及佛山、長沙等其他一、二線城市挺進。
這樣的趨勢無疑給北京以外其他城市的商業地產帶來了無限可能的需求，再加上北京一批大型品牌餐飲、藥房等客戶的異地擴張計劃，對商業地產的需求量應該說是相當可觀。正如之前所言，既然已經知道這些零售巨頭以及類似客戶有走出北京異地擴張的意圖，何不主動出擊？
包括上海、大連等地的商業地產項目開始紛紛選擇進京“叫賣”，從一個側面說明了商業地產正在逐漸打破地域的侷限。而無論是北京的項目走出去，還是外地的項目進京，無疑都將給未來的商業地產發展帶來新的啓示。