預言一：國土部加強土地運行動態監測

　　2006年國土資源部將繼續嚴把土地“閘門”，進一步增強參與宏觀調控的針對性和有效性。可以預見，明年將進一步貫徹“有保有壓、區別對待”的土地供應原則，嚴格新增建設用地的審查報批。不符合國家產業政策、發展規劃和市場準入標準的項目不予供地。

　　預言二：物業稅將破冰而出

　　在2006年，物業稅問題有破冰的可能，按照專家的意見，實施物業稅後，住宅市場的中長期走勢將由目前的“購買成本高、使用成本低向購買成本低、使用成本高”轉變。市民買房前考慮的思路也會發生很大改變，現在買房前考慮更多的是能否買得起，有了物業稅後，將考慮是否養得起。

　　預言三：繼續調控，但不再增加調控力度

　　2006年宏觀調控的方針將變，不是緊縮性的調控，而是緊縮性的調控和擴展性的調控並行，且以擴展性的調控為主。2005年的宏觀調控是對需求與供應的同時調控。

　　預言四：樓市繼續擠泡沫房價還會往下走

　　明年房價要往下調整，民眾要有能力買房子；政府對利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時房地產商要生產一些好的產品，不要把利潤做得太高。”

　　預言五：樓市調控將強調因地制宜

　　明年樓市調控將強調因地制宜，“不存在一個給全國所有城市吃了都管用的藥”。“2006年將是鼓勵住房消費年，但是這個住房消費指的是鼓勵普通商品房消費，而且是在普通商品房裏鼓勵和支持自住性的商品房消費。”

　　預言六：城市土地控制會出現“緊中有松”跡象

　　“8·31”大限之前政府雖然集中放了一些地，但大限之後土地市場的管理還是比以前緊的，這對開發市場確實有影響，進而影響着市場供求關係。如果需求不動，要控制房價，只能增加供給才能達到目的，但要增加供給就要放地。

　　預言七：“政策恐慌期”已經過去，市場逐漸恢復

　　不會有2005年那樣“排山倒海”的政策出臺，但會有一些體現節能、省地意圖和規範市場秩序的政策、措施出臺，如控制套型結構，控制高檔商品住房開發，鼓勵中低價位、中小套型住房開發，推行實名購房制度，限制內部認購，加強對中介市場的管理，出臺住房專項維修基金管理辦法等。雖然“抑制”仍是主調，但不會是唯一的聲音，畢竟市場繼續觀望下去不行。

　　預言八：2006年樓市要念好“穩省多”三字經

　　2006年樓市將趨於理性化，突出一個“穩”字，既要快速增長，也要穩定房價；樓盤應加快綠色化，突出一個“省”字；融資需要實現多元化，突出一個“多”字。

　　預言九：2006年將繼續加強房地產調控

　　2006年要繼續貫徹落實加強房地產調控的政策措施。加強經濟運行分析監測和引導，以調整供應結構為重點，控制房地產投資規模，切實穩定房價。同時，要改進城市規劃管理方式，調控項目立項和土地供應，及時安排並公佈當年普通商品住房和經濟適用住房開發項目，控制套型結構和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。

　　預言十：“稅劍”直指房地產等領域

　　今年將對房地產業、娛樂業、金融保險業、郵電通信業、煤炭生產及運銷企業、廢舊物資經營企業、涉外企業稅收和個人所得稅進行專項檢查。同時選擇一些發案率高、稅收秩序比較混亂的地區開展專項整治。

　　預言十一：06應是地產業改革元年

　　對近年的房地產市場沒有覺得那麼悲觀。2004年是房地產干預年，2005年是政策調控年，2006年則應該是是房地產改革的元年，“後續應都是些‘小打小鬧’的政策，而不會再強烈控制了”。

　　預言十二：2006年穩定房價是主旋律

　　在房地產市場供應結構方面，2006年應該出現明顯變化。在城市居民住房消費的承受力方面，目前許多城市的房價已經處於高位，如果房價繼續上漲肯定會影響人們的即期消費。

　　預言十三：06年土地供應繼續向中低價房傾斜

　　為穩定房價，明年國家將繼續加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應。明年將繼續嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應，停止別墅類佔用土地供應。明年將繼續嚴把土地“閘門”，進一步加強參與宏觀調控的針對性和有效性。未來5年，土地“閘門”都將在控制固定資產投資、促進房地產市場健康發展，保持經濟平穩運行方面發揮作用。

　　預言十四：2006年將是鼓勵住宅消費年

　　“中國真正要解決的問題是3.5億農民進城住房的問題,這是長期的問題,但短期內,是有支付能力的人買得起房子”“2006年是鼓勵住宅消費年,這是中央的精神”。國家已開始採取手段解決房地產發展中的矛盾,使商品房主要成為居住商品,而不僅是投資品,國家要特別鼓勵為住而買,限制投資或者投機購房,

　　預言十五：房地產支柱角色進一步加強

　　“明年如果外貿下來了,投資又出現了相應的下滑,那麼經濟就有可能出現問題,這樣的情況下,維持房地產強化的地位,包括它的投資將維持一定的增長速度,那麼對整個宏觀調控來說是非常重要的。”

　　預言十六：房地產市場政策或以立為主

　　政府有望出臺一系列鼓勵政策,促進房地產行業健康發展。“改革一般是‘不破不立’,今年的政策基本上是在‘破’,總體來說房價得到了控制,明年的政策將以‘立’為主。”

　　預言十七：2006年房地產調控穩中微調並且房價穩中有降

　　由於房地產業在中國經濟中的特殊地位，以及目前經濟增長漸緩的勢頭，使得2006年的房市調控也不宜過快，穩中微調成為適宜的政策取向。

　　預言十八：2006年是房地產業高速增長的好年頭

　　2006年應該是一個比較好的年頭。由於中國仍然處在農業國向工業國、農村向城市的轉變過程中，中國經濟、包括房地產業高速增長的動力機制並沒有喪失，將處於快速增長時期。估計明年的投資能夠大體維持，消費也跟今年相當。但是在出口下降的情況下，2006年GDP的增長估計保持在8.7%的水平。

　　預言十九：住房保障問題將得到重視

　　控制房價的壓力巨大，於是一些地方政府開始積極興建經濟適用房，並開發或收購廉租房，但也會有一些地方政府開始探索貨幣化補助問題。

　　預言二十：2006年樓市仍會在調控的既定軌道中滑行

　　可以肯定，內需成了纏繞2006年樓市的一個結：經濟運行亟待啓動內需——啓動內需需要活躍樓市——活躍樓市反映政策鬆緊——政策鬆緊影響經濟運行。顯然，宏觀調控的方向、力度選擇與擴大內需的關係如何調處，將成為影響2006年樓市走勢的最大因素。