2005年對於地產界來說，註定是喜憂參半的一年：承接2004年的走勢，今年上半年，全國房地產市場價格繼續攀升，據國家發改委、國家統計局2005年7月公佈的調查數據顯示，2005年二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8%，位居第一的上海平均房價是每平方米8355元。而令人尷尬的是，房價上漲之時，恰逢中央政府以實現宏觀調控為目的，以抑制房價快速上漲為手段的各項行政指令、信貸政策、稅收政策的措施出臺！也就是說，這回“無形的手”和“有形的手”實實在在地掰了一回腕子！

　　國家發改委價格監測中心報告顯示，“國八條”出臺後的5月份，全國36個大中城市商品房價格有12個城市出現小幅回落，北京、瀋陽、上海、深圳、重慶等地商品房價格分別較上月下降0.41至2.03個百分點。5月中國商品房價格漲幅較上月下降0.6個百分點！

　　表情之一：矛盾焦躁

　　按語：2005年的上半年，南京的房價依然猛漲，上半年南京新建商品房的價格漲幅也是10.1%，位居全國大中城市第八；每平方米售價4187元，列第十二位。二手房的價格漲幅為13.8%，居第六位；每平方米售價5635元，列第五位。

　　陸聖賢是一位美麗的女孩子，素面朝天，坦率真誠。2000年畢業留南京後，她一直想在南京買一套房子。

　　“2004年下半年開始，起了要買房子的心。”陸聖賢說，“那時候就想，不行了，得趕快買套房子。”從2003年開始，戀愛中的陸聖賢就打算買房子，但是直到2004年年底，這種慾望才真正強烈並且開始影響她的生活。

　　2000年剛畢業的時候，陸聖賢和同學在後標營租了一套房子。陸聖賢到現在仍然清楚地記得她畢業後住的一間房子，二室一廳，五十幾個平方米，房子在4樓，550元一個月，他和同學一起合租。雖然這套房子不錯，但是550元一個月的房租對於2000年剛畢業的陸聖賢來說，是一筆不小的負擔。“要是有自己的房子，就不用付房租了。”陸聖賢的買房渴望，最初就是在這間出租屋裏誕生的。

　　“買房就好像買衣服。”陸聖賢的比喻非常女孩子氣，“看見中意的房子擺在那裏，越看越想買。”2003年的時候，她就開始留意房產廣告和房產中門店前面的房源表。只不過當時呼呼上漲的房價滋生了另外一種聲音：房價要跌下來的。陸聖賢就是這種聲音的受害者。“等等房價總要降下來吧。”——當時這個真切的想法現在卻讓她後悔不已。

　　2004年年底，陸聖賢在位於月牙湖附近的富麗山莊合租了一套房子，這是她第四次搬家。小區的附近有一家房產中介公司，有一段時間，她看中了這家公司櫥窗裏貼出來的一套房源，雖然上下班並不經過這家中介公司，但是她仍然經常寧願繞更遠的路，過來看看這套房源有沒有被人買走。“那種感覺就像看櫥窗裏的一件衣服，越看越喜歡，越看越想買。”陸聖賢到現在仍然很嚮往她第一次看中的那套房子，“因為有客戶住那個小區，我去那裏看過，真的很喜歡那裏的房子。”但是近6000元/平方米的房價讓陸聖賢望而卻步。

　　“今年上半年一直在矛盾。”陸聖賢說，一方面想買房的衝動折磨着她，另一方面房價下跌的希望又再一次在她心中升起。她想買房，但是害怕房價跌，她曾經親身感受到這種房價下跌帶來的懊惱。今年上半年，她的同事以3550元/平方米的價格把自己的一套房子賣給一對夫妻，一個多月後該套房子所在的小區二期開盤，同樣的房源只要3300元/平方米。“那對夫妻是在江寧擺攤賣早點的，因為買了我同事的這套房子，兩個人吵嘴把結婚證書都撕掉了。”

　　表情之二：希望

　　按語：房價的大漲一方面導致了消費者的急躁和恐慌，另一方面也催生了消費者的希望。隨着二季度房地產宏觀調控政策的明朗，越來越多的人希望這一次的宏觀調控，能給他們帶來他們想要購買的房子。

　　“我不怎麼用化妝品。”陸聖賢說，“有的時候看中了一套化妝品，特別貴，去看一兩次捨不得買，第三次我肯定會買下來。”和買化妝品一樣，陸聖賢在南京樓市的櫥窗前站了一段時間之後，終於下決心買房，“恨不得立刻找到一套合適的房子，下定金算了。”

　　今年五月一日的時候，她利用難得的假期，去江寧實地看房。“廣告裏講得那麼好。”陸聖賢到實地看過之後，感覺上了大當。小區比想像中的還要遠，周圍全是農村。她去看房子的時候，小區附近的當地人盯着她看，讓她感覺渾身難受。小區裏面的景觀也很一般，稀稀落落新栽的幾棵小樹。同時，3500元/平方米的單價也並不便宜。

　　此後，陸聖賢開始了她一連串的看房歷程。5月末她去看江寧的一個樓盤，她看中了該樓盤首付4萬不到的單身公寓，到現場工地看過之後，仍然感覺被騙了。該樓盤推出的40平方米左右的單身公寓，得房率太低，戶型逼仄，並且沒有陽臺。她在看房之前曾經聯繫了該樓盤的售樓小姐，售樓小姐告訴她，27路底站就是該樓盤，可是她從27路底站下來之後，問了好幾個人，走了好長的路，才找到這家樓盤。

　　在多次看房經歷中，也有比較愉快的。有一次，她和她的朋友一起去看馬羣附近的一個樓盤，對這家樓盤附近的交通情況、戶型、園林都挺滿意。並且2009年地鐵二號線將經過這裏，“大家都說挺好的。”這一次看房，陸聖賢確實心動了，準備下週末的時候就過來交定金，可是接下來發生的一個小插曲，又讓她打消了在這裏買房的念頭。“朋友手機停機了，就在小區門口的一家手機維修店裏買了50元的充值卡。”陸聖賢和她朋友兩人唧唧喳喳地一邊看這個維修店裏擺放的手機，一邊給手機充值，緩了一會才想起來，她們給老闆100元，老闆還沒有找他們錢呢。結果，老闆不承認沒有找他們50元錢，並且毫不相讓地和他們兩個大吵一架。陸聖賢拖了朋友就走，同時也打消了在這裏買房的念頭——“周圍的人多壞啊。”

　　“報紙上電視上都說房價要降下來了。”陸聖賢說，今年四五月份，她就陸續聽到房價要降的消息，但是，這一次她已經並不那麼相信了。她曾經和朋友去聽過一個股票講座，搞講座的老師對他們說，買房子就像買股票，一直等是不行的。陸聖賢說，看了越多的房子，越想趕快有一套自己的房子。

　　表情之三：等待

　　按語：南京民間房地產調研機構今年二季度的調查顯示，受一系列宏觀調控影響，二季度，南京認為房價將持續上漲的準購房者的佔比已由“新政”前的67.1%跌至13.2%，認為會跌的比例則由21%狂漲至75.7%；56%的潛在購房者明確表示將推遲購房。

　　還有二十多天，農曆雞年就要過去了，陸聖賢很有可能要把買房計劃推遲到狗年了。“家裏要‘支援’我，不過他們也說可以等等看。”陸聖賢莞爾一笑，眼角泛起淡淡的皺紋。

　　陸聖賢的老家在啓東的一個小鎮上，那裏靠近海。其實陸聖賢完全可以不依靠家裏的幫助，她已經有足夠的積蓄來支付購房首付和裝修款，當然，前提是房子的面積不是很大。假如沒有2004年創業失敗的話，她應該有能力購買面積更大一點的房子。

　　2004年4月1日，她投入4萬多元和朋友合開了一家廣告公司，幾個月內生意艱難。公司開辦4個月後，和他們比鄰開設的一家勞動力中介公司，因為涉嫌欺騙顧客而招來一羣人的打砸搶，陸聖賢的公司也不幸遭受牽連，辦公設備損失慘重，打砸搶者一鬨而散，他們的損失也無法挽回。經歷了這件事情，他們再也無心重新投資經營自己的公司了。

　　“我已經在準備新房子的裝修了。”雖然陸聖賢的房子還沒有買，但是她已經急不可耐地準備為將來的裝修着想了。由於她的工作關係，她經常可以接觸一些建材方面的廠商。“我已經和我的一個客戶打過招呼啦，讓他在我買木地板的時候給我優惠。”除了地板，陸聖賢還開始逛傢俱店，甚至連沙發的款式和顏色都已經挑好了。

　　她曾經想過不用家裏的錢，畢竟父母的錢還要用來防老。“爸爸媽媽給錢，這樣首付就可以多付幾成，按揭就輕鬆一些。”陸聖賢的家裏就她這麼一個女兒。

　　“你不也說買房子可以等等看麼。”陸聖賢像求得一個證明似的問。年底她的工作很忙，她已經把買房這件事擱在一邊了。

　　2005年下半年以來，房價下跌的跡象越來越明顯。但是，陸聖賢鎖定的江寧和城東片區，卻沒有太多的動靜。“都說房價跌了跌了，可是我沒感覺出來。”陸聖賢現在已經把購房的範圍縮小到幾家樓盤，“等着看看。”同時，她還希望能買到“內部員工特價房”，因為她是做廣告的，當她聽說年底有樓盤以房抵債的時候，她就特想試試看類似的操作。在此之前，他們公司已經有過用廣告換汽車的經歷，在她看來，用廣告換房子也應該是類似的操作。

　　雖然她依然非常想買房子，但是現在陸聖賢更願意等等看了。“都說房價漲不上去了。”她說，“現在和幾個朋友合租，下班回家也不寂寞，挺熱鬧的。”