原來購房者經常會碰到這類事情：某一樓盤開盤旺銷，消費者前去看房，被告知大部分房子都賣出去了，可選擇空間十分有限，而且房價被連連抬高，但一年後，你卻發現，這個樓盤依然在打廣告，而且一問居然還剩不少房子。還有一種情況可能更讓人窩火：自己看中了某一戶型，卻被告知已經售出，無奈只能退而求其次，事後卻無意知道，比自己買得晚的一個朋友居然買到了那個戶型。
這種事，以後有望不再發生。11月1日開始，青島市內四區商品房銷售合同網上備案系統正式啓動，哪套房子賣出去了，哪套房子還沒主，你不用聽開發商的一面之詞，只需上網查查就心知肚明……
房地產“電子警察”上崗
經過前期的升級改造，青島市商品房合同網上備案系統經過升級完善後，將於11月1日起正式在市內四區施行，以後逐步擴大到五市三區。凡是2005年1月1日以後取得商品房預售許可證的商品房預(銷)售項目，全部納入網上合同備案系統進行簽約備案。在2005年1月1日之前取得預售許可證或房地產權屬證明的，仍按以前的辦法辦理合同備案。
消費者只要登錄w w w. q d f d.co m.cn或用實名搜索“青島網上房地產”就可進入網站，根據自己的需求，方便、快捷地查詢到你關注的樓盤。
另外，該網站專門設立了投訴信箱( q d w sf dc＠sina.co m)和投訴專線(82661850)，如果發現問題，可以進行有關方面的投訴。
網上備案三大利好
以前咱老百姓買房、選房，樓盤的銷售情況、權屬狀況等都得聽開發商的，真假無法辨別，現在實行了商品房銷售合同網上備案，對於老百姓來說是利好多多。
首先交易信息公開了，購房者可以瞭解到真實的市場情況。實行了商品房銷售合同網上備案以後，網上會及時公佈納入合同備案的樓盤的可售部位、面積、類型以及已售的套數、面積和均價，購房者可以網上查詢所購樓盤的銷售情況，開發商的“內部保留房”、“銷控抬價”以及製造假熱銷的銷售行為，在網上備案面前都會無處藏身。這些都有助於提高房地產市場信息的透明度。
其次就是方便，消費者在家就能掌握樓盤銷售動態。今後買房，消費者就不用辛苦地到處踩盤，只需坐在辦公室或在家裏動動鼠標，就可以瞭解某個樓盤的銷售動態，選擇自己喜歡的房源。
第三可以增加交易的安全性，讓老百姓放心買房。網上備案系統提供了每個項目政府批准的預售許可證和每個樓盤的交易情況，購房者可以根據這些信息進行購房，有效防止“一房兩賣”、“無證售房”等違法違規行為，保護購房人的合法權益。
網上備案贏來各方肯定
業內人士：賣房行為將更規範
青島大為置業諮詢有限公司總經理魏鑑剛認為，商品房銷售合同網上備案是件好事，它使房產交易更加透明化、規範化。但具體操作起來，可能會增加一些麻煩，比如簽約時間的延長，有了網上電子合同後，買賣雙方要在網上一一敲定合同條款然後再打印文本合同，對於單個購買的人來說不算什麼，如果是集體購買的話，就相對麻煩些。但克服了一些技術層面上的難題後，對整個行業來說是件好事。而鑫江置業副總經理馬建平則認為，網上備案的關鍵是如何保證信息的真實性、準確性，這樣才能起到網上備案的作用。
以前開發商會運用銷控或宣傳造勢，控制樓盤的銷售進度、價格的升降。
現在不行了，哪些房子賣出去了、哪些房子沒賣出去，樓盤的銷售情況及均價會一一反映在網上。這些會不會對樓盤銷售有所影響？大家都認為影響不會太大。如果開發商運作規範的話，網上備案不會對其造成什麼影響。因為最終消費者看的是樓盤的品質、開發商的信譽。
購房者：買房選房更加方便
在IT公司就職的於先生認為，網上備案對於消費者來說方便了不少，不用出門東跑西顛在家上網就可選房。另外可以避免一些開發商在銷售上玩貓膩，以前一個樓盤有多少房子在售，都是開發商說了算，具體情況消費者沒法瞭解。現在好了，哪些在售、哪些已售一目瞭然。某物業公司呂先生則提出，目前網上價格不是很明晰，有參考價、平均價，但沒有具體的成交價，指導意義不大。
律師：消費者、行業兩得利
山東元鼎律師事務所律師單正國認為，商品房銷售合同網上備案首先可以保護消費者的利益，以前雖然有規範的合同文本，但開發商往往利用自己的優勢地位，將合同篡改成“霸王合同”，網上備案後，會對此類行為有所約束；其次有利於加強行業監管。網上備案可以及時反映房地產市場的信息數據，有助於政府主管部門對房地產市場實行調控和決策，同時避免一房多賣、權屬不清等問題的出現。
網上備案有關問題問答
1、合同網上備案確認後，是否可以對合同的條款再進行修改？
合同網上備案已經雙方確認後，不能再對合同進行修改，但交易雙方可持已打印的合同，到市房地產交易中心申請合同註銷，市房地產交易中心確認雙方的合同及設定的密碼，由市房地產交易中心註銷原合同，重新簽訂合同。所以對約定的合同內容，在雙方簽字確認前應該慎重，以減少不必要的麻煩。
2、合同網上備案確認後，如需撤銷如何辦理註銷手續？
合同網上備案確認後，如需撤銷合同，由交易雙方持已確認的合同向市房地產交易中心提出撤銷合同申請，經市房地產交易中心確認雙方的合同及簽約時設定的密碼，由市房地產交易中心撤銷原合同。
3、有真實合同，未備案，效力如何認定？
未辦理備案之前，一旦開發商與消費者共同確定了電子合同的內容並打印了文本合同後，該信息就會自動傳送至房地產交易中心信息庫，對交易進行確認並保存。所以，雖然未經辦理備案登記手續，但交易依然有效。
4、當事人如何確認合同網上備案已經完成，並且已進入登記申請程序？
在網上查詢確認該商品房屬可售性質的情況下，買賣雙方可以將已經確認的交易內容在電子示範合同文本上進行填寫；填寫的內容經雙方校核無誤並由雙方提供密碼後，再通過電腦確認；電腦確認後開始打印銷售合同和房地產登記申請書，然後雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名(蓋章)。至此，可以確認網上備案已經完成，並且已進入登記申請程序。
購房者考問網上購房
網上備案當然是件好事，但作為消費者還是有些擔心，比如信息的真實性問題、以往未開盤先預訂的問題，這些問題能不能解決，直接關係到網上備案的成敗。為此，記者採訪了青島市房地產交易中心信息處處長王玉林。
疑問1：如何保證信息的及時性與真實性
青島網上房地產發佈的信息全部由青島市房地產交易中心提供，其發佈樓盤的情況、房屋權屬等都由交易中心確定後發佈到網上，能夠保證信息的真實有效。另外系統的嚴密性保證交易情況能夠及時反映到網上，比如，雙方一旦確定電子合同內容打印後，網上信息隨即發生變化，如果想要對合同內容進行改動，就必須到交易中心進行修改。
疑問2：公佈的房源是否會被“預訂”
只要電腦顯示房源未被預訂，就是可售的。王玉林表示，根據《青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》的規定：已在網上公佈可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。暫不銷售需要預留的商品房，應當在網上公示預留期限。而納入網上備案的樓盤，已交定金的預訂房源只能保留15天，如果超過15天，系統將自動將其轉為可售房源。
疑問3：未納入網上銷售的房屋如何處理
對於未納入網上銷售的房屋，即開發企業已確定保留的房屋(自用、出租或拆遷安置)，目前房地產交易中心尚未確定最終辦法，但有兩種思路，一是不為保留房屋發放預售許可證；另一種是發放預售許可證的房屋想保留的，要等到房屋辦理權屬證明後具備現售條件才可銷售，而且必須經過網上備案。
疑問4：如何保證開發商的配合和嚴格執行
為了保證信息的真實有效，有關部門設立了相關的投訴電話，如果發現有開發商弄虛作假，有關管理部門將採取一定的處罰措施。
不管怎麼說，網上買房對於咱老百姓來說還是件新鮮事物，具體怎麼辦還真得請專業人士來指點一二。
據介紹，合同網上籤約的時間暫定為每日8：30至17：30，其具體流程可以分為如下四步。
首先是網上查詢。登錄“青島網上房地產”網站，在首頁點擊“一手房”，進入一手房頁面後，根據自己的需要，選擇房源所在區市、房屋類型、面積範圍等，點擊“查詢”。在查詢結果中，點擊你想要購買樓盤名稱。也可直接輸入樓盤名稱點擊“查詢”。可以看到樓盤基本信息，包括項目地址、開發商、可售住宅套數、預訂住宅套數等信息。點擊左側商品房預售許可證號，頁面直接進入開盤單元，在這裏可以查看其售樓許可證、合同示範文本、保證書、規劃平面圖、銷售表等，點擊銷售表可進入幢信息，可具體查看每棟單元裏的參考價、具體銷售情況，以及每個單元的戶型、預測建築面積、預測公攤面積等。
第二步實地考察。經過網上初步篩選後，我們可以開始實地考察樓盤情況，如果覺得各方面還滿意，就要與開發商商談商品房交易意向。確定交易意向後就可以開始網上買房的簽約過程。
第三步網上籤約。開發企業上網查詢房屋可售狀況，確認你所選房源為可售房屋後，雙方在網上逐條填寫房地產預售合同或銷售合同文本條款，經確認後，購房人輸入密碼；取得唯一合同號；打印合同文本；系統自動標註樓盤表，使房屋處於已售狀態。
第四步辦理備案登記手續。按青政辦發［2005］24號文規定，雙方在簽約3日內憑合同文本和有效證件到交易中心辦理備案登記手續。