步入傳統的9月黃金樓市，除眾多大集團、精品樓盤以產品、購房優惠等措施誘惑消費者外，議論較多的是今年上半年廣州樓市成交均價每平方米下跌371元；番禺區域7月成交均價每平方米也下跌453元；相反，許多開發商頻報自身樓盤上半年第三期銷售價格比第一期單位每平方米上漲數百元；均價每平方米又上漲200~600元不等……這一系列的“矛盾數字”引起了廣泛的關注和爭論。
廣州樓價在上半年的降幅如此之大，許多消費者惟有持幣觀望，令整個樓市有凝固的跡象。然而，由於廣州市民對住房的需求量較、居民可支配的收入可觀、廣州樓價降價空間小這些原因又讓廣州樓價在小跌之後回穩。經歷了第二季度市場蕭條期後，除了部分樓盤採取明降的策略來吸引消費者外，部分樓盤則採用暗降的方法進行促銷。或明或暗的降價方式很快就吸引了持幣觀望的消費者。加上第二季度的觀望，買家的購買情緒終於在發展商價格讓利面前得到爆發，使採取低價銷售策略的樓盤近一個月來頻頻傳出銷售喜訊。
今年以來，在房地產新政組合威力初顯、國家繼續執行“雙穩健”的金融政策，信貸政策僅做了結構性調整的情況下，樓市的泡沫不斷被擠出。全國各地的樓價紛紛回落，而發展商在下半年將面臨資金鍊緊張的窘境，發展商儘快回籠資金成為了首要的任務。筆者認為，一系列房產新政推出後，廣州樓市急速轉冷，產生濃厚的觀望氛圍，市場成交更是大幅萎縮，發展商惟有降低房價以打破市場僵局。在廣州，降價樓盤越來越多、跟風降價也是預料中的事情。
但是，8月的廣州樓市卻沒有停滯過，就在8月20日各大樓盤發售當天，就迎來一批批的消費者前往各盤參觀及購買，並且各樓盤的銷售都控制得井井有條，有的樓盤更是加推了好幾十套單位，從這一點可以證明廣州8月樓市並沒有受到“房價下跌”的影響，8月可謂是廣州樓市的“復甦月”。或許這個良好的求大於供銷售關係在9月將繼續帶旺廣州樓市；或許這一降低房價推售戰略將直接打擊在“黃金月”期間開賣新盤或新貨，更會為十一前後的廣州樓市掀起新一輪“搶吃”局面。
誠然，市場的需求是不會停滯的，該買的還是要買，該賣的還是要賣，誰都沒辦法憋得太久。經過上段時間的消化、觀望，成熟的市場還是終歸會回到理性的操作層面上，9月“黃金月”必將受到發展商與消費者的青睞。此外，由於去年十一黃金週市場旺銷，很多開發商趁機趕工推貨；但到今年上半年，新產品還未符合推售條件，就只能等十一黃金週才推，造成供應量增加的局面。在貨多量大的情況下，發展商想賣個滿堂紅，就只有在價格上做文章，希望通過降價催旺樓盤的銷售，而事實上，這種低價的情況是可遇不可求的，對想借此購房置業的消費者而言無疑是一次大好機會。