廣州市國土房管局近日公佈的“2005年上半年廣州房地產市場分析報告”顯示，今年上半年廣州市商鋪交易登記的面積和價格同比都有較大增幅。業內人士分析，在宏觀調控下，短線投資遭到政策的打壓，不少精明投資者已悄然將投資眼光轉向商鋪。隨着下半年廣州商鋪的大面積開發，商鋪投資已經成為趨勢。
存量商鋪交易多在白雲區
今年上半年，廣州市存量商鋪交易登記面積22.23萬平方米，同比增幅為20.5%。隨着廣州商業的持續活躍，存量商鋪交易市場越來越受到市民尤其是投資者的關注。
據瞭解，上半年存量商鋪的交易主要集中在白雲區，所佔比重接近全市存量商鋪交易面積的一半，這主要是由於白雲區商鋪較集中，某些規模較大型的項目出現大量的交投，帶來了成交量的劇烈變化，直接導致白雲區上半年存量商鋪交易量的大幅增長。除白雲區外，佔全市比重10%以上的有天河區和花都區。天河區的存量商鋪的交易主要由天河體育中心商圈帶動，發展迅速；而花都區自新白雲機場遷入後，周邊貨運和物流業發展迅猛，帶動存量商鋪的交易。另外，荔灣區也是存量商鋪交易量增長較快的區域。
處於起步階段的黃埔區是另一個快速增長的區域，存量商鋪交易登記面積同比增長2.6倍。荔灣、越秀作為老城區的商業中心，存量商鋪買賣成交不多，但商業規劃和環境的不斷改善，使當地的存量商鋪租賃熱點不僅僅侷限於商業中心周邊，更逐漸擴張到全區。
交易價格環比上漲14.9%
上半年，廣州市存量商鋪交易登記均價為5891元/平方米，環比上漲14.9%，與2004年全年相比上漲8.5%，扭轉了第一季度價格下跌的局面。但是，價格水平仍遠低於新建商品商鋪的成交價，說明存量市場流通的商鋪往往缺失了新建商品商鋪所具有的稀缺性，如地段、商業氛圍等。
存量商鋪市場基本是買方市場，價格的高低主要取決於商鋪經營情況，而商鋪的價格也隨着商業中心、居住集中區域、發展中區域的變化而變化。東山、天河兩區的存量鋪均價位居前兩位。越秀存量商鋪交易價格退居第三位，單價為8060元/平方米，北京路仍舊是廣州最具有價值的商業中心之一，帶動周邊商鋪的經營，位置好的商鋪租金達到3000元/平方米以上，且往往是有價無市，千金難求一鋪。
海珠區的交易均價上升幅度最大，其次是白雲區。除了江南西路繁華商圈外，廣州大道南、新港西路和東曉南路的布匹布料專業市場的興旺，直接拉動了海珠區存量商鋪交易均價的上升。而白雲區新市、黃石路一帶專業市場的高價商鋪成交增多，也使其區域存量商鋪交易均價得以提升。而商業尚處於起步階段的黃埔、花都區，商鋪價格仍舊偏低。社區型商鋪的發展十分迅速，價格也逐漸走高，如天河中山大道某些大型樓盤小區，租金一般都在70~150元/平方米之間，客源穩定，收益不錯。