新政之下的重慶樓市如何走向？開發商及各界關注房地產的人士卻紛紛學起科學家陳景潤，展開重慶樓市的“歌德巴赫猜想”。他們判斷預言着9月的重慶樓市——

　　猜想1——9月樓市沒懸念

　　新政之後，本報組織地產同學會的資深操盤手就這個問題進行預測。答案很樂觀：大約三個月，最多不過半年。理由是跟京、滬、杭不一樣，重慶房地產市場的需求是一個剛性需求，供需基本平衡，是在良性而健康地發展，不屬於新政打壓的對象。因此，8、9、10月的重慶樓市將走入復甦。

　　就是說，今年9月，重慶樓市不再有懸念。

　　猜想2——重慶樓市健康

　　6月上旬，國務院七部委穩定住房價格第三聯合檢查組到達重慶，重慶大學建設管理和房地產學院院長任宏教授參加了檢查組組織的座談會後轉述：“檢查組認為，從去年下半年來重慶房地產市場總體平穩健康，發展節奏得到有效控制。房地產開發投資增速適度，調控工作初見成效。”

　　理由是重慶樓市炒房客少，僅佔購房者的5%；再者，3-5月的成交數據顯示，重慶房地產市場在此輪國家宏觀調控中受到的影響不是很明顯。

　　猜想3——產品結構將調整

　　近一兩年，重慶樓市的大盤和中高檔盤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”，提高了品質，在短時間內也拉高了房價。戴德梁行房地產顧問(重慶)有限公司項目總監袁帆認為，像重慶如此規模的大盤集中上市，不要說在重慶的發展中前所未有，就是在全國也是十分罕見。政府在具體執行過程中必須考慮節奏的把握和增量釋放的控制，否則就有可能因為失控而造成系統風險。

　　政府已經看到了這點。重慶實施細則首次明確提出主城區500畝以上的大宗土地供應必須經市政府批准後再出讓，收緊土地供應給大盤降溫。

　　猜想4——房價沒有下跌理由

　　房價的上漲是由巨大的市場需求所決定的。重慶晟城房地產顧問有限公司營銷總監鄧偉分析認為，重慶的房地產開發目前正處於一個快速的發展階段，據稱兩年間重慶普通住宅的需求量就增加640萬平方米。目前重慶的城市化率為30%左右，到2010年重慶城市化率要達到50%左右，提高城市化率就意味着城市建設的拓展和城市人口數量的增加。在這樣的背景下，房地產產品的供應和需求都會出現一個較大面積的增加。地價、房價、建材價格在漲，產品品質在提高，因此降價的可能性很小，但短期波動是正常的。