2025住房租賃企業運營卓越表現10 泊寓奪魁，冠寓、瓴寓等實力出圈

觀點指數 在住房租賃行業蓬勃發展與深度變革的當下，企業的運營能力成為決定其市場地位與發展前景的關鍵因素。

“2025住房租賃企業運營卓越表現10”，結合營運能力、盈利能力、管理效率、模式與創新以及品牌價值等各項研究體繫，盤點過去一年内運營管理表現卓越的住房租賃企業。

最終，萬科泊寓、龍湖冠寓、瓴寓國際、華潤有巢、招商伊敦公寓、魔方生活服務集團、雅詩閣、自如資管、百瑞紀集團以及樂乎集團10家企業，憑借在房源拓展、服務品質提升、數字化運營、市場創新等多方面的出色表現，脫穎而出，為行業運營模式的優化與升級提供了寶貴範例。

萬科泊寓憑借龐大的規模基礎與生态鍊優勢，跻身前列。作為行業規模最大的集中式長租公寓品牌，今年萬科泊寓的規模持續擴大，一季度新拓展房量5213間，新開業4001間。截至一季度末，其運營管理房量增至26.6萬間，開業房量增至19.4萬間。

在規模擴張的同時，萬科泊寓通過數字化工具與標準化流程持續優化運營效率。2025年一季度出租率穩定在93.9%，與上年同期持平，在市場競争加劇的背景下，展現出強勁的韌性，續租率同比提升2.7個百分點至58.5%。

招商伊敦公寓依靠高端定位與多元化業态協同，位列第五。其聚焦一二線城市核心地段，瞄準高淨值客群，通過“服務式公寓+酒店+商業”的業态融合，打造差異化競争優勢。圍繞壹間、壹棧、壹棠三條産品線，招商伊敦公寓構建起品牌核心競争力。

在運營層面，招商伊敦公寓成績斐然。2024年，公寓業務運營收入達12.34億元，開業1年以上精品公寓出租率達90%，年内新開業11個精品公寓和1個服務式公寓，新增管理面積26萬平方米，同時上海壹間匯青苑開業運營7個月出租率即達90%，深圳壹棠僑林臻邸開業運營10個月出租率高達99%，這些亮眼的數據充分體現了其項目強大的市場吸引力和運營管理能力。

此次入選“2025住房租賃企業運營卓越表現10”的企業，代表了住房租賃行業運營水平的第一梯隊。它們在規模擴張、服務升級、數字化轉型、商業模式創新等方面的成功經驗，為行業内其他企業提供了清晰的發展思路與借鑒方向。

在行業從快速擴張向高質量發展轉型的關鍵時期，這些企業将繼續發揮引領作用，推動住房租賃行業運營模式不斷創新與優化，助力行業邁向更加成熟、穩健的發展階段，為解決城市居住問題、提升居民居住品質貢獻更大的力量。

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