2025購物中心綜合實力卓越表現50發布 上海恒隆廣場、深業上城入選

觀點指數 2025年，提振消費成為商業市場的主旋律，持續發力的商業促進政策與不斷崛起的新消費群體，持續為商業市場提供消費新動能。

新消費時代的激烈競争中，如何成功打造商業項目尤為不易。想要在市場中占據一席之地，不僅需要具備優秀的商業運營能力，還要對市場趨勢作出準确研判，不斷順勢而為，改革、創新。

基于此，觀點指數通過對國内商業市場上的購物中心項目進行研究，發布"表現力指數·2025購物中心綜合實力卓越表現50"研究成果，以單個項目的發展成果為行業的可持續發展提供樣本。

樣本方面，觀點指數選取了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、長沙等數10個核心商業城市的超100個購物中心項目，以營運、品牌、管理、創新等綜合實力指標進行綜合評估，最終包括上海恒隆廣場、深業上城、深圳萬象城等50個購物中心入選“表現力指數·2025購物中心綜合實力卓越表現50"研究成果。

上述商業城市中，北京、上海、廣州、深圳代表的一線城市，具備優越的商業發展條件，孕育出一批優秀的購物中心。

二線城市的商業潛力也不容忽視，經濟持續穩健增長之下，消費力也在不斷提升，個别城市逐漸具備能比肩一線城市的商業活力，同樣有不少表現出色的購物中心脫穎而出。

高端商場方面，作為北京乃至全國著名的高端商場，北京SKP引進了數量龐大的品牌，其中涵蓋愛馬仕、香奈兒、迪奧、古馳、LV等奢侈品牌，是國内高奢集中度最高的商場之一。

在最新的2025年，該項目還受到投資機構青睐，博裕五期美元基金通過其關聯方拟收購北京SKP42%-45%的股權，代價為40億-50億，展現出優質資産的強大變現能力。

上海恒隆廣場作為高端消費的風向標，在高端消費疲軟的2024年，其收入和出租率依然處于行業較高水平，2024年租金收入約16.48億元，出租率則維持在99%，是内地坪效最高的高端商場。

2024年，其還不斷升級品牌矩陣，並通過會員計劃提升顧客忠誠度。數據顯示，上海恒隆廣場 2024年引入超30家品牌，包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中國首店、意大利頂級男裝Ermenegildo Zegna等高能級店鋪。

廣州太古匯一直是國際奢侈品牌進入廣州市場的首選，其在維持高端定位的同時，還緊跟潮流，引入适合商場的小衆或獨家品牌。資料顯示，該項目2024年引入了包括Breguet、CREED、Loewe、MIKIMOTO、Salomon、The North Face 等在内的新品牌，截止2024年底出租率高達100%。

此外，廣州太古匯在日常運營上極具創意，舉辦了一繫列如實驗先鋒舞蹈演出等活動，成功将商業空間轉化為情感聯結的載體。

深圳萬象城2024年則通過一期、二期的全面改造和三期擴容，實現了新一輪升級，重奢地位進一步鞏固。

業态組合上，品牌數量提升至400余家，零售業态占比保持在70%以上，品牌豐富度大幅提升。在上述積極改變之下，深圳萬象城的客流持續提升。截至2024年11月的最新數據顯示，2024年深圳萬象城客流超過2800萬人次，同比增長超過160%，日均超過8萬人次。

作為近年來深受消費者青睐的項目，深業上城采取“公園+商業”戰略，以豐富的文化活動及首店引進，持續為消費者帶來新鮮、獨特的體驗，並充分利用豐富的空間結構，強化業态品牌的差異化競争力，不斷夯實商業基本盤。

2023年7月該項目開出了老佛爺華南首店等新店，2024年新開Wilson、Salomon、MASON PRINCE等，2024年其銷售額達60億元，全年客流量突破4600萬人次，展現其作為城市級標杆的強大商業能力。

中高端商場方面，朝陽大悅城2024年瞄準精品零售、潮流運動、多元餐飲等業态的升級方向，吸引多個重量級新品牌入駐。此外，其還通過精細化運營将會員資源轉化為消費動能，2024全年客流突破2500萬人次，銷售額突破50億元，會員消費占比達48%。

廣州天河城目前仍是廣州人氣最高的購物中心之一，且出租率較高，提袋率表現突出。如今，其還通過多元促銷、首店引入及會員體繫升級，持續鞏固其作為廣州核心商業地標的地位。最新的五一假期期間，項目客流日均接近30萬人次，最高34萬人次。

美林M·LIVE天地則通過滿足消費剛需與潛在需求，輔以精準的市場定位和豐富的業态組合，持續實現客流雙位數增長。

數據顯示，該項目2024年項目年度客流量超4250萬人次，同比增長21%，年度銷售額超58億元，其中新能源汽車的全年銷售突破18億，業績穩居廣州商業體第一。

龍湖重慶北城天街作為觀音橋商圈的商業標杆，引領重慶商業市場多年，持續升級煥新。

該項目通過引入網紅流量新銳首進品牌，打造極具辨識度和差異性的商業場景。于今年4月改造完成的北城天街B館，就瞄準國際潮流先鋒與本土消費趨勢，引入了超100家頭部品牌矩陣，並通過空間設計為消費者打造多元化的沉浸式體驗。

如今，購物中心為了吸引核心客群，帶動商業消費，正在通過打造别具一格的空間、構建多元品牌矩陣、提升精細化運營服務等方式，強化商業競争力。

在這一過程中，軟硬件提升成為購物中心發展的必然方向，除資産改造升級和業态組合提升兩大核心方向外，智能化工具的應用和人性化服務優化也不斷助力着運營服務的提升。

樣本商業城市中，那些脫穎而出的購物中心無一不具備獨特競争力，並不斷進行自我革新，持續探索新的商業發展可能，以适應日新月異的市場變化。

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