GDIRI觀察｜廣州豪宅市場：富豪們的選擇

觀點指數(GDIRI) 近期，廣州二沙島宏城花園一套546平方米的别墅，以1.1億元總價成交，單價約20萬元/平方米，創下了該區近年來新的成交紀錄。

宏城花園地處越秀區二沙島大通路，占地面積70000平方米，建築區域35000平方米，房屋戶數1256戶，容積率30.0%，綠化率0.5%。

據了解，宏城花園是廣州著名的高端别墅區，此次成交的别墅位于小區中心位置。自2011年最後一套一手别墅以1.8億元的價格成交以來，宏城花園便處在廣州豪宅市場的頂級行列。

另悉，該别墅從挂牌到成交僅用了54天。據說業主因為财務困境而急于出售，導致這次的成交價較市場上其他挂牌價要低。在中介平台中，宏城花園有兩套挂牌，一套挂牌25萬/平方米，一套挂牌28萬/平方米。

這次豪宅交易不僅展示了宏城花園豪宅的價值，也反映出高端房地産市場的現狀。對于高淨值或超高淨值買家來說，豪宅不僅是一個居住空間，更是資産配置的選擇。

2024年1月27日，廣州發布了樓市新政，全市範圍取消120平方米以上戶型限購。經過2個多月的實施，廣州樓市呈現出明顯的回暖趨勢，尤其體現在大戶型産品上。3月份，建面120平方米及以上的産品成交面積占比約40%。

政策積極向好的同時，結構性分化也在加劇。優質改善項目的入市帶動下，市場高端供應得到更多補充，核心地區的豪宅項目成交火熱，而郊區剛需項目則反應平平。

據合富研究院數據顯示，3月廣州全市共推貨3400套，是自2023年5月以來的高位。越秀、華潤、中海、新世界等房企位于天河、海珠的項目開始推售，這些項目屬于高總價豪宅，戶型較大且基本不限購，每平方米開盤價普遍低于吹風價0.4萬-1萬元不等。

廣州市場的豪宅主要集中在天河和海珠區。如天河新盤越秀·觀樾、保利·天瑞等一上市就引起市場關注。越秀·觀樾作為天河智谷豪宅圈内的豪宅項目，主打改善大平層，主推建面約140-250平方米四房。

海珠琶洲南TOD二期開盤，推出4棟合計199套房源，開盤前登記就超過了400組。與琶洲南TOD僅一河之隔的琶洲樾，從去年5月開盤到今年3月，僅僅不到一年的時間就全部售罄，賣出40億元的銷售額。

廣州中原數據顯示，2023年海珠約1500萬+豪宅成交，占比超過4成，創下近3年新高。而2021年，這一數據還不到20%。

除了區位外，對于進入豪宅市場的買家來說，在選擇時還會關注其産品裝修程度，奢華性、隐秘性等因素，更會考量流動性和長期投資回報。

在樓市行情較差時，出于避險和保值乃至未來增值的需求，高淨值人群一般會将資金放在穩定性資産中，這也是從去年以來廣州豪宅成交量大漲的原因。

平安銀行發布的《2023中國私人财富報告》里的數據顯示：有73%的高淨值人群在着手準備财富傳承；在代際傳承的方式上，當前高淨值人群首選方式是為子女購買保險(63%)和購置房産(54%)。

因此，配置韌性較好，具備豪宅屬性的房産也是其财富傳承的重要投資標的。