物業服務一周回顧 | 建發物業總市值36.4億元，新城悅、藍光嘉寶在管面積破1億平米

建發物業首日收報3.1港元/股，總市值36.48億港元

12月31日，建發物業以介紹方式登陸港交所，股份代号：02156，開盤報3.05港元/股。截至收盤時，每股報3.10港元，總市值36.48億港元。

公開資料顯示，建發物業于2018年成立，分拆完成前為廈門建發及建發國際的附屬公司。分拆上市後，建發物業将不再為建發國際的附屬公司，但仍為廈門建發的間接附屬公司。

招股書披露顯示，建發物業管理物業目前遍布中國10個省、直轄市及自治區的逾24個城市，于2020年6月30日總合同建築面積達3959萬平方米，在管建築面積共2165萬平方米。

招股書顯示，2017年、2018年、2019年與2020年上半年，建發物業的營業收入分别為4.47億元、6.09億元、8.01億元與4.52億元；同期，淨利潤分别為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元與6147.1萬元。在報告期内，建發物業的毛利率分别為26.2%、23.1、22.9%與24.3%，低于物業行業平均水平。

荣萬家上市申請獲港交所原則上同意

12月29日，荣盛房地産發展股份有限公司發布公告稱，控股子公司荣萬家生活服務股份有限公司于2020年12月29日獲其保薦人告知，保薦人已于2020年12月29日收到香港聯合交易所有限公司發來的信函，原則上同意荣萬家遞交的公開發行H股股票並于香港聯交所主闆上市的申請。

12月31日，荣萬家發布全球招股公告，拟全球發售9400萬股，其中香港發售940萬股，國際發售8460萬股。每股發售定價13.46港元-18.36港元。公司股票代碼2146，預計2021年1月15日正式登陸港交所。

據了解，截至2020年6月30日，荣萬家收入為7.64億元，毛利為2.18億元，歸屬股東淨利潤1.04億元。而2017年-2019年荣萬家實現收入分别為7.10億元、8.79億元、12.51億元，復合年增長率為32.8%。

新城悅服務在管面積已達到1億平方米

12月29日，新城悅服務集團有限公司披露了業務發展進展情況。

據了解，截至2020年12月28日，集團合約面積已經達到約2億平方米，在管面積已經達到約1億平方米，其中來自于第三方的在管面積占比約為40%。

新城悅服務表示，得益于年内的大量新項目交付，及集團進取的第三方拓展表現，集團的合約面積和在管面積在年内均獲得優秀的增長速度。

另據半年報數據顯示，新城悅2020年上半年錄得營收為12.22億元，同比增長約42.7%；毛利約3.64億元，同比增長45.7%；毛利率由上年同期的29.2%提升至29.8%；期内利潤為約2.06億元，同比增長65.6%；權益股東應占利潤為約1.89億元，同比增長61.1%；淨利潤上升2.3個百分點至16.8%。

藍光嘉寶服務在管面積1.3億平方米，其中第三方面積占比75%

12月30日，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司發布公告稱，截至2020年12月30日，藍光嘉寶服務管理服務在管面積已經達到約1.3億平方米，其中向第三方提供的管理服務在管面積占比約為75%。

同時，藍光嘉寶服務的管理服務合約面積已經達到約2.1億平方米。

此外，年内藍光嘉寶已收購合共17家物業管理服務提供商（含2020年10月4日及本公告日期另行披露的須予披露交易公告的收購事項），總代價為7.59億元，該等被收購公司的在管建築面積合計為3272萬平方米。

建業新生活在管面積達1億平方米，第三方在管面積占比43%

12月31日，建業新生活有限公司公告宣布近期發展情況。截至當日，其物業管理服務及增值服務的在管建築面積與合約建築面積分别達到約1億平方米及1.86億平方米，較截至2019年12月31日的在管建築面積與合約建築面積約0.57億平方米及1.15億平方米分别增長75.5%及62.2%。

其中，第三方物業開發商的在管建築面積占總在管總建築面積約43.0%，較截至2019年12月31日的31.1%增加11.9個百分點。

此外，12月28日建業新生活發布公告稱，全資附屬公司河南建業物業管理有限公司以人民币1億元收購泰華錦業生活服務有限公司51%股權。

公開資料顯示，泰華錦業為河北省衡水市的物業管理公司。截至2020年8月31日為止，泰華錦業的在管總建築面積約為938萬平方米及總建築面積儲備約為310萬平方米。

建業新生活董事會認為，收購事項将透過進一步擴大集團的在管物業組合以及使其客戶群更多元化為集團帶來協同效應，與集團的長期發展戰略一致。

宋都服務通過上市聆訊，在管面積約640萬平方米

港交所12月28日晚間披露，宋都服務集團有限公司通過了上市聆訊。

聆訊後資料集顯示，截止6月30日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司（當中大多數位于浙江省），向33項物業（包括16項住宅物業及17項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建築面積約為640萬平方米。

另外，宋都服務的收益由2017财年約人民币8400萬元增長58.3%至2018财年約人民币1.33億元，其後進一步增長67.3%至2019财年約人民币2.23億元；年内溢利由2017财年約人民币1400萬元增加49.3%至2018财年約人民币2090萬元，其後進一步增長68.4%至2019财年約人民币3520萬元；2017至2019财年及2020年首6月，宋都服務的毛利率分别為29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

弘陽服務2.16億收購湖北物業公司

12月31日，弘陽服務集團有限公司發布公告稱，弘生活物業管理（弘陽服務的間接全資附屬公司）拟以2.16億元收購匯得行物業控股全資子公司武漢匯得行精英物業服務有限公司80%股權。

據了解，匯得行精英物業主要從事于中國湖北省提供物業管理服務。于公告日期，目標集團在管物業的總建築面積約為177萬平方米。

于公告期日，匯得行精英物業由匯得行物業控股全資擁有，後者由匯得行(中國)集團全資擁有。收購事項完成後，目標公司将由弘生活物業管理及匯得行物業控股分别持有80%及20%權益。