八房企圍獵 龍光31億奪珠海宅地與“銀根”先行

觀點地産網 在流拍兩個半月之後，位于金灣航空新城的18148/珠國土儲2018-23号宗地，成為了珠海2019年第一宗出讓的土地，其競逐熱度也今非昔比。

據消息顯示，該位于金河東路北側、金城路東側地塊，共吸引了8家大型房企參拍，包括保利、中海、華潤、金茂、世茂、華發、金地、龍光等。

最終，該金灣航空新城地塊由龍光以30.75億元奪得，溢價率25.5%，折合樓面地價11601元/平方米（不計算配建成本）。

這個結果或許算得上雙赢，于出讓單位而言，地塊溢價出讓，而于企業而言，因成交價未達最高限價36.75億元，無須産權移交。

降價6400萬再挂牌

據觀點地産新媒體了解，18148/珠國土儲2018-23号宗地坐落于珠海市金灣航空新城，位于金河東路北側、金城路東側地塊，地塊出讓面積13.27萬平米，容積率1-2，建築面積約26.51萬平方米。

圖則顯示，該地塊位置較優越，面朝邕江，還與高價地碧桂園華發濱海天際及崇峰壹号院相鄰。

其中，碧桂園華發濱海天際項目地塊于2017年，由碧桂園以最高限價總價35.85億元、17000元/平方米競得，並配建21704平方米保障性住房；崇峰壹号院項目地塊于2016年7月，被崇峰地産以33.4億元拿得，樓面價達19050元/平方米，為金灣“地王”。

但地段優勢並未讓18148/珠國土儲2018-23号宗地的出讓過程一帆風順。2018年11月14日，該珠海金灣航空新城地塊首次進入出讓環節，彼時的挂牌起始價為25.14億元，起始樓面價9484元/平方米，最高限價37.70億元，限樓面價14223元/平方米。

第一次出讓結果卻顯示，被譽為“巨無霸”的金灣航空新城靓地“因無人報價”最終流拍。

至12月29日，該地塊被重新挂出，起始價較首次挂牌時降低6400萬元，為24.5億元，起始樓面價9243元/平方米，最高限價降至36.75億元，限樓面價13864元/平方米。依然采取“限地價+競配建人才住房”的方式出讓。

事實上，從今日參拍企業的數量來看，該地塊並非乏人問津。對此，有業内人士就指出，由于去年末房企流動性趨緊，以及加緊沖刺銷售等原因，地塊“遇冷”也並不意外，另外，地塊需要承擔不少的配套建設，實際樓面地價較預期高，也是地塊流拍的原因之一。

觀點地産新媒體查看資料得悉，上述地塊為二類居住用地，由A、B、C三個地塊組成，總計容積率建築面積≤265064.54平方米，其中二類居住≤209827.54平方米、商業≤6489.51平方米、服務設施（一級鄰里中心、其他居住區服務設施、幼兒園）≥38647.85平方米、公共管理與公共服務設施≥9782.64平方米、公共交通≥317平方米。

地塊第二次挂牌時依然有諸多配建要求，但在年初獲得新一輪融資流動性的各房企們顯然有了更多底氣，齊齊圍獵土地市場也就並不奇怪了。

另外，需要一次過拿出二三十億元納儲，也並非小房企可以輕易勝任，這從各參拍企業的銷售規模就可見端倪，大房企為此次競逐的主角。

8家參拍企業2018年銷售額

最終，金灣航空新城宅地由龍光以30.75億元奪得，溢價率25.5%，折合樓面地價11601元/平方米。成交價未達最高限價36.75億元，無須配建人才住房。

另悉，龍光地塊旁邊的碧桂園華發濱海天際項目，已于今年1月中旬開售，折後均價介于2.2萬元/平方米-2.6萬元/平方米之間；崇峰壹号院項目也已開售，6棟毛坯備案均價約3.5萬元/平方米，折後均價約3.3萬元/平方米。

大灣區與“銀根”

在此新地塊附近，龍光與龍湖、首開合作開發的湖城大境項目售價已達28000元/平方米，為臨近項目中價格最高的一個。或許，這也可以看作龍光地産可以放開手腳競價奪地的原因之一。

事實上，在龍光地産的策略和布局上，粵港澳大灣區一直是其重點，也是龍光地産最大的“糧倉”，珠海當然也是其布局的城市之一。

龍光地産在2018年3月份業績會上曾介紹，公司彼時土地儲備總貨值達5200億元（共135個項目），其中超過80%位于粵港澳大灣區。首席财務官兼執行董事賴卓斌更坦言，“龍光4200億元貨值位于大灣區，是大灣區最大的受益者。”

而據龍光地産主席紀海鵬透露，2018年，公司繼續重點聚焦粵港澳大灣區，同時，還将關注粵東、粵西等大灣區外溢城市，同時擇機進入長三角市場。

紀海鵬曾預言：“保守估算，龍光地産在2019年權益銷售額就能達到990億，進入千億陣營。”

對于今次拿地，龍光地産方面也表示，“此次以較低的價格獲得地段極佳的珠海金灣航空新城地塊，意味着龍光地産在珠海的影響力進一步增強，也是深耕粵港澳大灣區的戰略性推進。”

除了繼續其深耕大灣區的策略之外，龍光地産近日一繫列融資動作也為其納儲準備了足夠的“彈藥”。

據觀點地産新媒體過往報道，2018年11月份以來，龍光地産已先後宣布發行公司債、美元票據、定期貸款等，涉及金額逾66億元。

龍光地産2018.11-2019.1融資情況

“銀根”松動，納儲自不落後。據不完全統計，2018年11月開始至2019年1月底，其已分别在東莞、南甯、珠海等地獲取多個項目，涉及舊改項目及4宗宅地。

龍光地産2018年11月-2019年1月納儲情況

從上表可見，除了大灣區之外，廣西南甯也是龍光地産另一個重點布局區域。

據龍光地産2018年中期報告顯示，上半年的354.7億元合約銷售中，深圳區域、大灣區其他區域、汕頭區域、南甯區域及其他區域占比分别約為53.2%、17.0%、8.2%、19.8%及1.8%。主要合約銷售來自于大灣區及南甯區域。