中海降低增速逼近1739億港元 單月銷售沖高回落

觀點地産網 七月的天氣難再涼爽宜人，香港的氣溫積極的展現出炎熱的一面。但七月的天就像孩子的臉，剛才還萬里無雲，一會兒又是陽光退避三舍，陣雨到訪。

總部位于香港的中海，其銷售業績似乎也跟着天氣的節奏，不斷地跳動。

這個有着地産界“黃埔軍校”之稱的企業在2018年6月以381.34億港元的數字錄得了單月最好的銷售成績，但7月的報表，這一數值則有所滑落。

8月9日，中國海外發展有限公司公告披露其物業銷售更新情況及土地收購更新情況。

公告顯示，2018年7月份，該公司合約物業銷售金額約230.48億港元，同比增長36.60%，銷售樓面面積約119.32萬平方米，同比增長13.15%，而環比則分别下降了39.56%和47.99%。

2018年1-7月份，該公司累計合約物業銷售約1738.94億港元，相應的累計樓面面積約為966.15萬平方米，同比增長分别為20.60%和9.14%。據此測算，中海在2018年前七個月完成全年目標2900億港元的59.96%。

此外，于2017年7月31日，中海繫列公司錄得已認購物業銷售約為179.61億港元，預期将于往後數月内轉化為合約物業銷售。

據觀點地産新媒體了解，7月份，該公司在華北地區的合約物業銷售額最高，為94.74億港元，相應的銷售樓面面積約為40.67萬平方米。緊随華北地區之後的是北方地區，該地區合約物業銷售為26.53億港元，銷售樓面面積為20.73萬平方米。

而2018年前七個月，中海同樣在華北地區的合約物業銷售額為411.79億港元，為各地區銷售之首。

随後則是北方地區銷售235.05億港元，華東地區銷售193.12億港元，而西部地區和華南地區則以微小的差距位列第四、第五位，銷售分别為173.78億港元和172.20億港元，而香港及澳門銷售為49.20億港元。

觀點地産新媒體了解到，近些年，中海在華北地區土儲一直處于不斷攀升的狀态，至2017年底，土地占比已從2013年的9.2%大幅增長至24.9%，在所有地區中土儲占比第一。

此前，在三月的業績會上，中海的董事會主席顔建國就本着“對市場懷有敬畏之心”的想法，為這家央企的全年銷售設置好方向：“從供貨結構來看很多貨是在下半年，下半年很多新貨又集中在第四季度。”

當時，中海定下了2900億港元的全年銷售目標，這個僅僅是在2017年全年銷售的基礎上提速10%的目標，被大多數人認為是保守的。顔建國當時也表示，會根據市場情況，在半年的時候再檢讨全年目標。

八月已過去三分之一，盡管中海制定的目標依舊被诟病保守，但它在下半年若能保持較高增速，排名上升也並非難事。

業績之外，中海在7月份拿地成績頗豐。

7月份，中海在南昌、杭州、佛山、蘇州和甯波收購了六幅地塊，應占樓面面積合共約76.53萬平方米，其中一幅地塊将會以合作模式發展，而中海就相關土地收購應付的土地出讓金約為人民币77.38億元。

此外，中國海外宏洋集團在内蒙古呼和浩特和山東省濟甯市收購了兩幅地塊，總應占樓面面積約67.34萬平方米，該集團就有關收購土地應付的土地出讓金約為人民币25.02億元。

除了拿地，中海還通過合作的方式加大布局。

7月23日，中海地産集團通過與濟南城市建設投資集團有限公司、濟南軌道交通集團有限公司戰略合作框架協議的簽約，再次布局濟南。

觀點地産新媒體了解，自2008年中海地産3.77億元在濟南首次拿地開始，濟南便一直是中海的布局重點城市。在2017年濟南商品房1441.73億元的總成交額中，中海位列濟南房企商品房銷售額第二名；在今年濟南首場土拍中，中海地産斥資24.87億摘得四宗地塊，樓面價在7000-8000元/平米左右。

對七月的中海來說，“中國第一高樓”也是其不得不提的往事。

7月19日，中海地産成都天府新區超高層項目意向方案公布，KPF中標。

據悉，2017年11月28日，中海地産競得成都市天府新區秦皇寺299畝地塊。土地規劃條件明确1号地塊拟建成677米地標性“中國第一高樓”，項目由中海地産100%自持。

該項目共有AS+GG、KPF、PCPA、SOM等4家國際頂級超高層設計單位參與意向設計方案投標，經過中建集團與中海地産多輪内部評審，以及外部學界業界權威專家、成都市委市政府與天府新區評審，最終KPF的設計方案勝出。