華夏幸福命運急流 平安資管百億入股中的舍得人生

觀點地産網 7月10日，華夏幸福的股票上揚得很厲害。

漲勢源于一個利好，該公司控股股東華夏控股以137.7億元的價格，向平安資管轉讓了約20%股份。“幸福來得太突然！”，股吧中一聲叫好，引來不少股民認同。

但此刻華夏幸福掌門人，或許就喜悅與壓力並存。此次引入中國平安，得面對種種苛刻的條件。

因為，新一輪地産寒冬的警号已在耳邊響起，他狠下心做了人生中又一次重大決定。

命運急流

51歲的王文學，幾乎是把中國平安請進了自己一手創辦的龐大地産王國。

他于1998年開始接觸房地産開發領域。當年6月29日，國内正式取消實行了40多年的實物分配福利房做法，不少開發商乘風而起。

華夏房地産開發有限公司也在這一年成立，它是華夏幸福的前身，開發的第一個項目叫“華夏花園”，位于河北廊坊市。

如今，華夏幸福堅定堅持自己是産業新城運營商，不是傳統房企，這源于創業的肇始。而創始人王文學在公司内部一直處于絕對控股地位。他通過華夏控股、鼎基資本把持了62.37%的股本。

而根據7月10日當天12點03分發出的公告，華夏幸福控股股東華夏控股，與平安資産管理有限責任公司簽訂了《股份轉讓協議》。

其中約定華夏控股通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓582,124,502股公司股份，占華夏幸福總股本的19.70%。

股份的轉讓價格确定為23.655元/股，轉讓價款共計137.7億元，這一價格距離7月9日收盤價折價了約5%。

此次權益變動前，平安資管及其關聯方僅持有華夏幸福524.3萬股，占比0.18%。權益變動後，平安資管持股數量激增至5.87億股，持股比例19.88%。

華夏控股的持股比例則降至42.67%。參照華夏幸福最近一份前十名股東持股情況表，轉讓一經完成，平安資管将成為華夏幸福第二大股東。

鑒于出現持股比例較大的第二大股東，華夏幸福董事會面臨改組。公告稱，在標的股份過戶登記至平安資管名下起5個工作日内，平安資管會向華夏幸福董事會提名2名具備任職資格的董事候選人。而在30個工作日内，華夏幸福将召開股東大會，進行董事會改選。

随股權變更而來的還有一份利潤補償擔保。華夏控股向平安資管保證：

以上市公司（華夏幸福）2017年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為基數，上市公司2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的淨利潤增長率，分别不低于30%、65%、105%。

即這三年歸屬于上市公司股東的淨利潤須分别不低于114.15億元、144.88億元、180億元。若利潤補償期間，任一年度的實際淨利潤小于預測利潤的95%，則華夏控股承諾進行現金補償。

與此同時，華夏控股和王文學未來要想減持的話，還需經過平安資管簽字同意。

且減持時，每股轉讓價格不得低于本次股份轉讓的每股轉讓價格23.655元/股；華夏控股和王文學亦須保證受讓方同意，平安資管也能以同樣的價格與數量，将華夏幸福股份賣給同一受讓方。

意味着，減持的的價格和減持數量受到嚴格控制。

觀點地産新媒體嘗試同華夏幸福建立聯繫。對方表示：“未來，公司會繼續按照目前計劃發展，進一步開發運營産業新城項目。平安是全方位金融平台，同時還具有其他方面優勢，可在适當情況下考慮未來進一步合作。”

外界的聲音卻不一樣，有人形容這樁交易就像在割肉。但“舍得”仿佛是每一位企業家必備的修養。

舍與得到

和目前大多數中年企業家一樣，王文學上世紀90年代下海，離開廊坊市交通局。1992年，他在原單位附近，開了一家名叫“川崎”的日式火鍋店，做起了舊同事的生意。

不久，就有當地官員替其牽線，為政府一些新建的樓堂館所做翻修升級。“政府性樓堂館所”包括，辦公樓、會議樓、大禮堂、招待所、展覽館、紀念館、俱樂部、幹休所、療養院、有較高級裝飾的幹部宿舍和幹部病房等項目。

不過他的裝修業務很快遇到打擊。據了解，1997年一場亞洲金融危機，令全國财政吃緊。利用信貸、地方債等資金修建樓堂館所被嚴令禁止。王文學對下遊供應商施工隊的欠款無法結算，但若要向政府追回欠缺錢款，也是無從下手。

無奈之下，王文學當衆燒毀了政府的裝修合同，聲明不再讨要欠款。雖然獨自背負了近500萬元的債務，但這一舉動，也讓他赢得政府的青睐，積攢了人脈資源。

據稱，華夏幸福第一個項目“華夏花園”的用地，便是王文學到廊坊政府尋得開發土地的批條。随後他從銀行獲得2億元貸款，還清了此前的裝修欠款，最後盤下地來做開發。

2018年以來，監管趨嚴，使得融資情況不容樂觀，地産融資渠道越來越窄。精明的王文學不可能意識不到環境的劇變。

有分析就認為，王文學此次出讓股權雖損失了一些權益，但更重要的是華夏幸福自此引入了有國資背景的中國平安為其背書。未來公司的融資成本會降低，在招商引資方面也會得到更多便利與資源。

國際地産資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖就認為：“目前地産商需要儲糧過冬了。”如果不能找到強力“靠山”，現金短缺時，就比較難得到有效的救援。

找到強有力的股東加盟，到手的137.7億要怎麼花，那是華夏幸福的問題了。而王文學最近也在忙另外兩件事，一件是OLED面闆，一件是造汽車。

OLED顯示屏是利用有機電致發光二極管制成的顯示屏，相比傳統液晶屏有對比度高、厚度薄、視角廣、反應速度快等優勢。近來由于不管是電視還是手機，各種顯示設備均開始流行全面屏，因此OLED面闆的需求随之升高。

王文學早在2015年便瞄上了這門生意。他控股了當時還主營奶制品的黑牛食品，並在一年後發布定增預案，拟以每股不低于16.70元的價格，非公開發行不超過10.78億股，募集資金總額不超過180億元用于進軍OLED産業。

今年6月，經歷一番重組的黑牛食品正式更名維信諾，跨界電子顯示器。現時主業尚未盈利，正是急需資金補貼的時候。

在汽車方面，去年年末王文學通過其控股的拉薩知行創新科技有限公司，以3.3億元的價格，成為浙江合衆新能源汽車有限公司的最大股東，持股約53.4%。

浙江合衆最近也正式發布了自己的汽車品牌NETA哪吒汽車。而大家都知道，新能源汽車也是一門燒錢生意。