萬科半年“期中考”放榜 收金3047億元與寶萬殘影

觀點地産網 7月4日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，萬科6月份實現合同銷售金額為人民币656.3億元，環比增長53.06%，合同銷售面積449.9萬平方米，環比增長60.85%。

公告顯示，截至今年上半年，萬科實現合同銷售面積2035.4萬平方米，合同銷售金額人民币3046.6億元，合約銷售均價為人民币14968元/平方米。1至6月，萬科的合同銷售面積對比2017年上漲8.94%，合同銷售金額同比增長9.91%。

綜合來看，萬科5月銷售金額為428.8億元，4月為418.9億元，3月錄得506.8億元，2月則是356.0億元，1月錄得679.8億元。可見，萬科在3-5月的銷售有所放緩，在6月的銷售上有所發力，沖破了600億關卡。

在合約建面上，碧桂園上半年合同銷售建築面積約4389萬平方米，恒大累計合約銷售面積約為2905.9萬平方米，而萬科的合同銷售面積為2035.4萬平方米，位列第三。但是從2018年上半年銷售數據來看，碧桂園上半年錄得4124.9億元，中國恒大錄得3041.8億元，而萬科則以合同銷售金額3046.6億元險勝恒大，在“碧萬恒”陣容位列第二。

今年3月份，在萬科2017年度業績發布會上，有媒體問到萬科未來銷售目標，萬科主席郁亮笑稱自己並不是數學家，所以沒辦法預測數字。但從此次“中考放榜”的成績看來，萬科2018年全年銷售金額有望達到6000億元。

此外，萬科的公告披露，自2018年5月份銷售簡報披露以來萬科新增加項目39個，合計需支付權益價款為221.57億元，新增物流地産項目4個，合計需支付權益價款2.66億元。

除了銷售業績及新增項目之外，萬科在2018年上半年最吸引眼球的地方莫過于寶萬的“硝煙”殘影。

6月12日，寶能繫钜盛華減持4767.99萬股萬科A股，減持均價27.02元/股，估算成交額12.88億元。

實際上，進入5月份以來，寶能減持的字樣和萬科的名片形影不離。從5月8日起，萬科A連續11日出現大宗交易現象，當中累計交易的金額逾53億元。觀點地産新媒體了解到，在減持動作開啟之前，寶能繫合計持有28.04億股萬科A股份，占上市公司總股本的25.4%。

對于寶能減持的影響，萬科卻回應稱“股東怎麼安排所持有的股票是股東的權利，公司無法回答”。

寶萬的“硝煙戰”還未平息，“萬村計劃”再次将萬科推向了輿論前端。

6月11日，富士康員工的一封《致富士康員工的公開信》在網上傳開。公開信稱，富士康龍華園區員工的主要居住地之一的清湖新村正面臨萬科主導的城中村改造，改造後房租将翻倍，加重員工負擔，該公開信還要求富士康為員工足額繳納住房公積金。

當日晚間，萬科就萬村計劃參與清湖村等深圳城中村改造的情況說明，其表示，城中村改造前後租金價格是處于同等區間。

但随後的兩天，有報道指深圳富士康工廠旁的新圍仔改造項目中将有部分房源作為人才安居房提供給富士康員工，員工可六折租房。對于上述說法，萬科表示該消息有誤。

實際上，早在4月22日，原萬科董事會主席王石在深圳城市共創大會上就介紹了“萬村計劃”。他表示，深圳1044個城中村里居住了60%的城市人口，並且這些村落在全市轄區範圍内均勻分布，為四面八方來到深圳追求夢想的人提供了第一落腳點。

但目前萬村計劃引發的争議和問題不斷，如何找到真正行之有效的策略，是萬科接下來要着力探索與思考的。