廣州196億項目復活 新世界啟動内地擴張里的華南攻略

觀點地産網 三代接班人鄭志剛曾多次強調，自己想大力開發内地市場。

新世界繫在去年開始，亦在廣州、深圳的等城市增購土地。而在這之外，這個千億商業集團仍十分有港企特色，會依賴一些舊有土地進行開發。

6月22日，據廣州增城分布的一份項目環評公示報告顯示，廣州荣和房地産有限公司将投資196億元在新塘新墩南安村，打造占地面積約23.85萬平方米的高端住宅區。

而廣州荣和背後金主，也指向了新世界集團。

196億項目“復活”​

公開資料顯示，廣州荣和房地産有限公司其法定代表為一位名叫“符史賢”的自然人。2005年12月，符史賢作為新世界中國的代表，以1億元收購了廣州荣和50%股權。

當時報道稱，新世界中國通過其間接全資附屬公司富康投資有限公司，與立泰地産有限公司及廣州勝賢投資有限公司簽訂協議。據此以人民币1億元，購入廣州荣和50%的股權。

由于立泰地産由新世界中國的非執行董事符史聖的兄弟符史賢擁有，故新世界中國實質上擁有廣州荣和的全部股權。

廣州荣和注冊股本為9333萬元，其主要資産為持有一塊面積約為26.86萬平方米土地的發展權。該地塊正位于廣東省增城市（還未撤市設區）新塘鎮新墩村及南安村陳家林地段。

根據廣州市增城縣國土局與廣州荣和訂立的土地使用權出讓合同，該塊土地的使用權由1993年2月10日起至2062年2月9日被授予廣州荣和，為期70年。

土地的原土地收購價約為1.1億元，新世界中國以内部資源支付了資金。交易完成後，獨立估值師卓德測計師行對地塊進行了估值，當時估價為2.05億元。

觀點地産新媒體查閱最新發布的《廣州荣和房地産建設項目環評報告公示》，項目将投資196億元，位于增城新塘西北部，陳家林路西側，南面150米處是翡翠綠洲項目。

項目總用地面積為23.85萬平方米，規劃總建築面積105.91萬平方米。其中計算容積率建築總面積為71.56萬平方米，不計算容積率建築總面積為34.35萬平方米，綠地率 30%。

項目預期投産日期為2020年10月。住宅部分建設内容為43棟33層、6棟34層的超高層。預計提供6308戶人家入住，接納人口20186名。

至于該地塊為何擱置多年未曾動工開發。《公示》亦表示，因地塊用地性質為居住用地，故多年來一直由于受陳家林危險品倉庫存在的影響，一直未能開發。目前，陳家林危險品倉庫已調整，控制要求已解封，地塊具備開發建設的條件。

據了解，增城新塘陳家林地區原來規劃為危險品倉庫區。但自2002年以來，該地區從原來的工業和倉儲功能調整為商住功能，一度形成了居住、商業、農業和工業混雜的情況。

不少居民受困于此。有記錄顯示，陳家林地區“翡翠綠洲”、“鳳凰城”等居住小區業主曾幾次投訴環境問題。

随後，當時的增城市政府成立領導小組，制定了《關于整治新塘鎮陳家林地區環境的工作方案》，開始對陳家林地區周邊環境進行綜合整治，對一些化工企業、垃圾填埋場等進行整體搬遷。

而2018年5月9日起，位于增城區新塘鎮陳家林黑山與馬頭山之間山坳的陳家林垃圾填埋場正式停止垃圾進場。随後着手開展封場、及復綠工作。

故不止新世界的196億地塊，當地不少原先停滞的項目也陸續解封。在最近的5月15日，“翡翠綠洲”開發商深圳香江控股股份有限公司也公告稱，全資子公司增城香江與增城區國土資源和規劃局簽訂了協議。

增城香江原持有的位于增城陳家林面積為9.68萬平方米的土地，恢復原出讓合同約定的商住用途，繼續開發建設。

新世界華南計劃

新世界向來喜愛華南地區，許多重大的投資都擺在這里。待“粵港澳大灣區”戰略被提出後，這一特征則更為明顯。

新世界繫，是由鄭裕彤家族通過周大福集團控股周大福企業，周大福企業再控股新世界發展、周大福珠寶，而新世界發展又控制了“新世界繫”的諸多公司——新世界百貨中國、新世界中國、新創建集團等。

在很長的一段時間里，新世界中國負責大陸住宅業務，以及少量商業項目；新世界發展負責香港住宅業務；新世界百貨在中港兩地運營百貨商場；新創建集團則以發展香港基建業務為主。

而近年來，在鄭裕彤其子鄭家純，以及長孫鄭志剛逐漸走向前台之後，這樣的布局開始慢慢出現了調整。

在銷售物業方面，新世界集團主要通過将新世界中國私有化，並出售旗下一些非核心項目等一繫列措施，借此整理優化資産。2016年前後，新世界中國、周大福企業總共向恒大集團出售了八個位于内地的二三線城市項目，總價值超過300億元。

鄭家純曾解釋，出售内地地産項目目的是重組旗下資産。鄭志剛也在去年9月份舉辦的業績會上多次表現出對内地市場的看好：“未來計劃的拿地金額現在沒有，我們比較想大力去開發大陸的土地。”

其強調，内地市場發展空間很大，土地儲備方面接下來會希望增多華南區域的土地，以及其他一線二線城市土地，總體拿地金額計劃在160-200億港元。

當時，據該公司2016-2017年年報顯示，其在中國内地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積僅約 820萬平方米，核心物業發展項目面積約650 萬平方米，住宅占380萬平方米，主要分布于廣州、佛山、深圳、武漢、甯波、北京、廊坊及沈陽八個城市。其中40%位于中國南部地區。

于是在接下來的一年内，新世界集團頻頻在廣州、深圳等城市增購土地。

最具代表性的莫過于，2016年12月新世界宣布以合資方式，斥資約53.6億元與招商蛇口共同發展深圳蛇口太子灣四宗地，新增近39萬平方米土儲。

2017年10月，新世界通過旗下的百寶投資有限公司20.85億元成功競得廣州增城永甯街長崗村一地塊。據了解，新世界預計投資46億元，在該地塊打造華南區域總部。

今年1月，新世界中國與深圳市羅湖區人民政府，簽署《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協議》。
據此，雙方開展“口岸經濟帶”城市更新項目的工作。

總結這一段時間的“攻城略地”，鄭志剛在最近接受媒體采訪時表示：“新世界發展集團非常看好也看重粵港澳大灣區的發展，未來五年大灣區将是新世界在内地最優先發展的地區。”

其介紹，從去年開始，新世界在該區就擁有大概80萬平方米的土地儲備，深圳前海有18萬平方米；深圳太子灣約39萬平方米；廣州增城區約25萬平方米。未來，公司還将投放150億元在大灣區繼續增加土地儲備。