直擊中報會 | 吳天海：九龍倉2300億港元物業分拆計劃已完成第一步

觀點地産網 8月9日下午，九龍倉集團有限公司在港舉行2017年中期業績公布會，主席兼常務董事吳天海、副主席李玉芳、董事兼集團财務總監許仲瑛，以及助理總經理李美玲出席會議並答記者問。

就在業績會召開前幾個小時，九龍倉發布的中期預告顯示，2017年上半年核心盈利同比增加22%至港币72.71億元；若計入投資物業重估盈余及其他未變現會計收益/虧損，是期股東應占集團盈利為港币84.41億元，較2016年同期增加26%。

與業績一起公布的是外界議論已久的物業分拆上市方案。據公告顯示，九龍倉計劃以介紹形式分拆其全資附屬公司九龍倉置業地産投資有限公司獨立上市，該建議亦已獲聯交所批準。

吳天海介紹，建議分拆現處于初步階段，九龍倉置業地産投資有限公司的上市申請尚未提交聯交所及尚未獲批準，具體什麼時間完成，是否能完成，還要看聯交所什麼時候批，會不會批。

半年盈利與有線寬頻重組

中期業績報告顯示，撇除投資物業重估盈余等因素後，今年1-6月九龍倉的核心盈利同比增長22%至72.71億港元；物業的核心盈利增加28%至港币71億港元，占集團總盈利的98%。其中，香港物業增加17%至港币52億元，内地物業上升75%至港币19億元。

投資物業方面，出租率持續高企及續租租金上升帶動投資物業核心盈利增長3%至港币48億元。

同時，由于内地實施了新一輪的降溫措施及限購政策，九龍倉集團在内地的應占已簽約銷售額下跌27%至人民币119億元，确認入賬銷售額下跌30%至90.95億港元。

對此，吳天海認為，内地的住宅市場需求旺盛，所以才需要調控，主要手段包括限價，但如果企業急需用錢，就很容易賣出去，而有實力的發展商就會等一等。他表示，下半年，九龍倉可能會受此影響而延遲推出某些物業。

業績之外，持續已久的有線寬頻重組方案也成為此次業績會關注的焦點之一。據觀點地産新媒體了解，九龍倉自年初便已宣布撤出連虧損的有線寬頻業務，4月20日，有線寬頻宣布進行供股，引入股東包括新世界發展主席鄭家純、李思廉及遠東發展主席邱達昌等控制的永升（亞洲）為大股東，而九倉則不參與供股，並以實物分派方式向股東分派有線寬頻股份。

但截至目前，有線寬頻仍在重組之中。業績會上，吳天海解釋道，有線寬頻作為一個獨立的上市公司，受到通訊管理局的監管和上市條例的監管，所以重組所需要的時間和步驟都比較復雜。

不過他也透露，目前通訊管理局已已經原則上同意股權重組，8月25日便能知道永升（亞洲）将來精準的控股比例。9月12日，完成重組程序後，永升（亞洲）就将正式入主有線寬頻。

2300億港元物業分拆計劃

九龍倉分拆業務上市的消息源于其4月初召開的業績會，彼時吳天海提出，設想未來将物業以介紹形式分拆上市，在評估利弊之後将盡快提交董事會考慮。

市場持續發酵5個月後，九龍倉終于在中期業績報告中披露分拆上市的最終方案。根據報告，九龍倉集團以介紹形式分拆全資附屬公司九龍倉置業地産投資有限公司獨立上市，建議已獲聯交所批準，但上市申請尚未提交聯交所及尚未獲批準。

公告顯示，九龍倉置業地産投資有限公司将會以香港投資物業為主，並将持有九龍倉集團擁有72%權益的上市附屬公司海港企業有限公司。

具體而言，九龍倉置業将持有一個由海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray（正改建成奢華酒店，于2017年底開幕）六項香港投資物業組成的組合，該組合共有約1100萬平方呎樓面面積，總值超過港币2300億元，每年營業額逾130億港元。

對于分拆的原因，吳天海表示，並非籌集新資金，也不是為求增加估值，将來派息亦不會因分拆成兩間公司而增加，目前主要希望将九龍倉一分為二，計劃持有1000股九龍倉股份，就可以得到新公司1000股股份。

對于外界質疑的進程緩慢，吳天海解釋稱，一家已經上市的公司要再分拆業務上市，需要有兩個步驟，第一步是已經上市的公司向交易所申請分拆部分業務上市，獲得許可之後，再由希望申請上市的新公司遞交申請表。

他表示，九龍倉已經走完了第一步，分拆的建議已經獲得了聯交所許可，将繼續完成第二步。不過，具體什麼時間完成，是否能完成，“這得看聯交所什麼時候批，會不會批”。

吳天海表示，分拆完成之後，九倉未來的增長動力将主要來自售樓業務，而酒店及物流業務于上半年也有不錯的增長，但基數較低。