首三季新增項目加速 萬科回應合作機會始終存在

觀點地産網 10月27日，萬科公布的最新财務數據顯示，前三季度公司累計實現銷售面積1439.8萬平方米，銷售金額1804.7億元，同比分别增長13.9%和21.1%。

報告還披露，三季度萬科實現營業收入293.3億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤20.1億元，同比分别增長32.3%和21.8%。

1-9月，萬科累計實現營業收入796.0億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤68.5億元，同比分别增長26.1%和6.1%。

關于淨利增速

事實上，對比營收與淨利的增速可以看出，前三季度萬科的淨利潤增速明顯低于營業收入增速。

對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，今年以來所結算的項目中，合作比例相比往年進一步提升，利潤中少數股東損益部分增長較快，導致前三季度萬科淨利潤增速低于營業收入增速。

雖然合作對财務表現會有損耗，但譚華傑稱，合作本質上是社會資源的重新整合，對企業而言，合作有助于實現優勢互補，提高資源效率，帶來更多的業務發展機會。

“對于合作一直保持開放的心态，公司會繼續發揮自身在專業能力和品牌信譽方面的優勢，積極捕捉白銀時代下的業務合作機會。”譚華傑如此補充稱。

或正是為挖掘其他方面的效益，萬科于公布的新聞稿中透露，今年前三季度，公司銷售費用占銷售金額的比例由去年同期的1.73%下降至1.48%，管理費用占銷售金額的比例由去年同期的1.40%下降至1.25%，兩項費用率自2012年以來，連續第三年下降。

與此同時，觀點地産新媒體對比萬科上年同期數據發現，今年前三季度萬科銷售均價有上漲趨勢。

就均價上漲，萬科董秘譚華傑向觀點地産新媒體表示，短期數據並不具代表性。其稱，受制于各個城市、各個區位、各産品結構不同，價格表現會有所不同。

不過，譚華傑又補充指出，今年的市場情況是主要城市房價出現了結構性上漲，部分城市價格較去年有所上漲。同時，大部分城市中，房價上漲的較多，下跌的較少。

回應拿地加速

另據觀點地産新媒體觀察，對于一向謹慎拿地的萬科而言，其今年新增土地數據較為搶眼，相比去年同期有所加快。

數據顯示，1-9月，萬科累計新增50個項目，權益規劃建築面積合計約788.2萬平方米，較去年同期增長89.8%。新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，較去年全年的4372元/平方米下降。

事實上，早前就有市場消息指萬科土儲對應其發展稍顯緊缺，而這或是其加速拿地的主要原因。

對于拿地加速，相關分析師也對觀點地産新媒體表示，不排除該種可能。其同時透露，萬科原有計劃是考慮通過並購做大規模的，但今年以來，融資成本不斷降低，中小企業賣地計劃擱淺，因此對萬科並購擴張策略造成影響。

譚華傑對此並不認同，其向觀點地産新媒體表示，今年拿地僅相比去年多，但卻少過2013年。

不過，譚華傑回應表示，對于並購策略萬科依舊會施行，“在公開市場拿地太貴，甚至嚴重不合理情況下，合作機會始終存在”。

“白銀時代房企資金緊張，甚至與開發斷檔；或者創業者到退休年紀，其二代興趣又不在房地産行業時，機會會更多。合作機會一定有，但是會視具體項目，具體機會。”

除在已有業務中尋求做大規模外，據觀點地産新媒體了解，萬科的各項新業務也在陸續開展。萬科方面透露，繼上半年成立萬科物流地産發展有限公司後，公司目前已在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地産項目。

與此同時，作為布局産業地産的另一重要産品，萬科雲也應運而生；此外，其在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。