綠城9億買入兩家關聯公司股權 大收編時代将來臨？

觀點地産網 8月3日上午，綠城中國控股有限公司發布公告稱，公司間接全資附屬公司綠城房産分别收購綠城鼎益100%股權和綠城時代92%股權。

其中收購綠城鼎益100%股權，代價為6.25億元；收購綠城時代92%股權，代價為2.94億元。由于綠城中國有董事成員及附屬公司董事分别持有被收購公司股權，故上述交易為關聯交易。

在收購綠城鼎益事項中，綠城執行董事曹舟南在浙江鼎尚及杭州澄訊各持有超過30%權益。而浙江鼎尚及杭州澄訊分别占綠城鼎益50%和15%權益。

截至2014年末，綠城鼎益未經審核淨資産為1.08億元。2014年全年錄得除稅前淨利潤4568.48萬元；除稅後淨利潤為3417.32萬元。

在收購綠城時代事項中，賣方杭州綠永出售綠城時代92%股權，而杭州綠永由應國永持有超過30%權益，應國永為綠城中國附屬公司綠城房地産董事。

截至2014年末，綠城時代未經審核資産淨值為6805萬元。2014年全年錄得除稅前淨利潤2534.02萬元；除稅後淨利潤為1900.52萬元。

有分析師向觀點地産新媒體指，單從收購價來看，兩家公司的收購價格對應其市盈率，都處在适當的價格範圍内，並不會太貴或者太便宜。

“而且兩家公司體量尚小，並不會對綠城中國的業績表現帶來實質性影響。這也就排除了綠城中國通過上述收購事項補充業務或者提升業績的可能。”

另外也有分析對觀點地産新媒體指，不排除綠城中國關聯人士借該次並購機會，售出持有的公司股權。但從成交價格看，借此獲利的可能性也是很小。

綠城鼎益收購事項完成後，該公司将成為綠城中國全資附屬公司，其業績将綜合計入集團賬目；鑒于綠城時代余下8%股權由綠城房産持有，其92%權益收購完成後，也将成為綠城中國全資附屬公司，業績将綜合計入集團賬目。

綠城中國稱，綠城鼎益及綠城時代各自主要從事物業開發管理業務，並于規劃、設計、項目開發及建築管理方面提供一站式服務。兩家公司均于住宅及商業物業開發以及城鄉社區項目方面向企業客戶及政府部門提供全面服務。

公告又稱，綠城鼎益及綠城時代的資深管理層及資深職工在中國物業開發管理行業擁有豐富的專業技能、經驗和業務網絡。

綠城中國指，收購綠城鼎益及綠城時代的股權與集團的戰略一致。收購事項将使集團能夠憑借集團聲譽建立領先建築物業開發管理專利權。

同時，落實集團的策略，利用綠城鼎益及綠城時代的輕資産業務模式，以有限投資資本拓展新市場；以及借助綠城鼎益及綠城時代各自的資深管理層團隊在中國物業開發管理業務擁有的豐富專業技能、經驗和業務網絡，並從中受益。

綠城中國還稱，該收購事項将創造集團物業開發業務與收購物業開發管理業務之間通過資源分享及節省成本以建立協同效益，並擴大集團的客戶基礎，藉此進一步提升集團聲譽及促進其未來項目發展。

因此，也有分析認為，綠城中國或從此一改以往大量合作開發模式，将此前在外合資合營的權益都收購回來。

僅從公告内容看，尚不能看到綠城中國将大改發展戰略的可能，而觀點地産新媒體也暫未獲得綠城中國對此次收購事項的相關回應。