南都物業這一次赢了綠城服務

觀點網 就在交出半年業績預盈答卷的第二天，南都物業又有大動作——入駐杭州天目里國際街區。

近日，南都物業宣布，作為物業服務商正式入駐杭州天目里國際街區，深度參與西湖區城市建設。

實際上，早在6月30日下午，杭州市西湖區政府采購中心就已公布該物業管理服務項目的中標結果。

根據中標公告，項目中標供應商為浙江中大普惠物業有限公司，該公司由南都物業控股80%；項目中標金額約為759.32萬元。一同進入預中標候選人的還有浙江綠升物業服務有限公司，其為綠城服務的全資子公司，投標評分位列第二。

來源：杭州市西湖區人民政府官網

另據早前發布的招標公告顯示，該項目服務面積16萬平方米，道路面積8萬平方米，綠化面積2萬平方米；主要服務内容具體包括基本服務、構築物維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、保安服務、保障服務等；服務期限為1年。

標的項目天目里國際街區坐落于杭州市西湖區核心闆塊，定位為復合型國際化生活場域，融合商業、文化、居住與公共空間功能，是西湖區推動城市更新的標志性工程和“兩鎮六街區”建設中的重要一環。街區涵蓋錢江制冷大樓、聯合大廈、天目里等10大樓宇，總占地約350畝。

值得注意的是，早在2007年，南都物業就購買了位于天目里國際街區内的聯合大廈部分樓層作為公司總部。因此可以說，南都物業此次中標天目里國際街區物業管理服務項目，無異于親自動手翻新改造自己的“娘家”。

南都物業也表示：“從國際街區改造啟動之初，南都物業作為聯合大廈物業服務商便參與其中，以專業服務視角助力街區空間重塑與生态構建。”

關于該項目的前世今生，物聊社了解到，位于西湖區古蕩街道的天目里國際街區，基底為20世紀90年代形成的古蕩工業園區。

到了2020年，由普利茲克獎大師操刀設計的“天目里綜合體”在此落成運營，憑借中央庭院、屋頂茶園等特色空間及茑屋書店大陸首店等先鋒業态，迅速躍升為全國現象級文化商業地標。

不過，據“杭州發布”官方介紹，彼時的天目里國際街區存在着空間割裂、環境陳舊、業态低端、交通混亂等發展矛盾。

為破解上述困局，西湖區于2024年啟動天目里國際街區全域更新，以天目里為輻射核心，通過“破界融合-場景重生”理念，打造開放共享、國際範式的“無界活力街區”。

歷經了半年多的時間，天目里國際街區逐漸完成升級改造。期間，從拆除圍牆壁壘到鋪設智能化導視繫統，從綠化景觀融合到商業業态布局優化，南都物業全程參與其中。

一方面，通過高標準選拔人才、大力引進清潔機器人等智能設備、深度應用智慧化管理平台、全面革新無邊界街區管理流程以及嚴格推行精細化環境維護標準，不斷夯實空間運維的專業基底與科技效能。

另一方面，精心設計服務細節，配備中英雙語接待、打造多語種標識導視繫統、協助舉辦市集/展覽/街區活動、推行“溫度觸點”服務計劃等，力求在保障項目高效運營的同時，呼應街區的國際氣質與人文溫度。

今年6月14日，歷經半年多提升改造的天目里國際街區正式開街。據“杭州建設”官方表示，升級改造後的天目里國際街區資本流入同比增120%，入駐率超90%。文創産業營收占比顯著高于區域平均水平，形成九大新興集群。

此外，“杭州建設”官方預測，2025年天目里國際街區營收預計超60億元，外擺經濟貢獻35%；全年預計日均客流超5000人次，全年超180萬。

南都物業此次入局城市更新領域，或許是為證明其在轉型路上“言行一致”。

南都物業在2024年年報中表示，公司已完成向全國性城市綜合運營商轉型，實現“住宅、商寫、城市服務”三大領域全業态布局，覆蓋住宅、商業、辦公、園區、學校、醫院、交通樞紐、文旅、場館、市政環衛等各個業态。

截至2024年末，南都物業總簽約面積中，住宅項目占比65.17%，商寫項目占比26.33%，城市服務項目占比8.50%；全年新簽約面積中，住宅項目占比45.70%，商寫項目占比38.61%，城市服務項目占比15.69%，商寫項目面積較去年同期提升3.71個百分點。

來到2025年，除了天目里國際街區物業管理服務項目之外，南都物業繼續在文旅、商業、住宅等領域發力。

具體來看，文旅方面，主要為常熟旅遊景區、龍遊河生态公園、朗城村環衛等項目提供環境管理等服務；商業方面，為中國移動浙江多區域項目、寶林科技園等項目提供後勤保障等服務；住宅方面則是為北杭宸章府、維港名苑等項目提供物業管理等服務。

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