中興傲舍三期加推231套 萬科繼續補貨上海靜安内環市場

觀點網 7月中旬，上海靜安樓市又燥了起來。

7月16日，萬科·中興傲舍正式開啟認購。市場消息稱，本次三期加推，首日即認購超120組，認購率約51%。

項目三期将推出共計231套房源，面積包括98方和104方的2室2廳、180方的3室2廳、321方的4室2廳以及355方的5室2廳。其中，有132套建築面積104方和39套建築面積180方的産品為最後一次推售。

均價方面，早在7月5日，保利、萬科、金茂旗下分别位于上海浦東、靜安、寶山的新盤項目集體過會，萬科·中興傲舍以13.58萬元/平方米成為最高均價項目。

而同期通過審批的浦東唐鎮保利天奕項目均價約8.07萬元/平方米；寶山淞南江灣金茂府二期，均價為7.15萬元/平方米。

加推背後

觀點新媒體查閱資料發現，于去年9月17日，萬科·中興傲舍首次開啟認購，同樣在首日就實現認購超130組。

彼時，萬科·中興傲舍首推186套房源，包括建築面積180-302方三房、四房戶型及少量109方兩房戶型，均價12.86萬元/平方米。

同年11月24日，萬科·中興傲舍加推二期，並推出央景樓王新品，建築面積約170~276平方米，均價約13.3萬元/平方米。

據觀點新媒體過往報道，萬科·中興傲舍一期去年已售罄，實現銷售額50億元；項目二期開盤當日成交68套，成交額18.2億元，且83套房源在5天内認籌覆蓋率達120%。

來到2025年7月，萬科·中興傲舍迎來三期加推，首日即認購超120組，認購率約51%。

同樣值得注意的是，該項目所在地塊在競拍落槌時也曾轟動一時。

時間拉回到兩年前，上海第三批次土拍在2022年9月23日這天拉開帷幕，並一口氣推出了35幅地塊。

其中，備受關注的就是位于靜安區中興社區的C070202單元304-03地塊，即萬科·中興傲舍所在地塊。

地塊起拍總價約120億，是本次土拍中總價最高的地塊，同樣也創下彼時上海自開展集中供地起單體總價的最高紀錄。該地塊最終由上海北萬置業有限公司以底價拿下，成交樓面價4.78萬元/平方米。

于2023年年初，上海市政府披露了該地塊商住辦及配套設施項目設計方案。方案顯示，地塊的2-6号樓為住宅，2幢17層和19層的保障房，住宅最低為7層，最高35層，其余部分為商業和辦公用地。

拿地企業相對來說不太出名，據企查查顯示，當時企業實際控制人為上海市靜安區國有資産監督管理委員會。

值得注意的是，萬科在拿地前後對北萬置業股權的“一退一進”。

萬科與上海市場

據了解，在土拍前一周，北萬置業變更其工商信息，變為上海靜安國資持股70%，原持股70%的上海萬科退出，北萬置業搖身一變靜安國資子公司。

在順利拿下“心選”地塊後，靜安國資就對北萬置業70%股權進行轉讓，當時市場猜測，萬科将重拾北萬置業股份。截至目前，據企查查顯示，北萬置業分别由萬科、北方企業、南通萬語企業持股40%、30%、30%。

或許，從萬科“曲線”拿地中可以窺見其長期以來對上海區域的重視與深耕。

财報數據顯示，2024年萬科實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元。其中，上海區域銷售面積422萬平方米，占總銷售面積25.3%；銷售金額773.1億元，占總銷售金額34.3%，兩項數據均位列其各大銷售區域榜首。

數據來源：萬科2024年年度報告

但從另一角度看，上海一直都是各頭部房企大展身手的主戰場，萬科只是其中一員。

市場數據顯示，光是萬科加推的萬科·中興傲舍所在闆塊——靜安内環，2025年内就已累計共推盤26次。其中有5次為單批次推售100-132套，20次為單批次推售100以下；而萬科·中興傲舍本次加推231套，成為年内闆塊單批次推售套數最多的新盤。

走在萬科·中興傲舍前面的，有直線距離不到1公里的象嶼·蘇河琹廬。該盤于今年4月開啟認購，首日認購超百組，且在開盤48分鐘内實現“光速”清盤，推出的132套房源全部售罄，攬金16.97億元。

此外，還有招商·康定壹拾玖。5月28日，招商·康定壹拾玖首推92套房源，43分鐘内售罄；後于6月28日二批次開盤，48套房源12分鐘售罄，實現兩開兩罄。

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