股市漂浮間 珠江股份、南都物業炒股副業“苦盡甘來”

觀點網 近日，多家物業企業先後公布2025年半年度業績預告。

其中，過去曾因炒股而致使利潤虧損的珠江股份和南都物業，在這一天都交出了一份亮眼答卷。

7月15日，廣州珠江發展集團股份有限公司（下稱“珠江股份”）公布了2025年半年度業績預盈公告。

公告顯示，珠江股份預計2025年半年度歸屬于上市公司股東的淨利潤為1550萬元至2250萬元，與上年同期相比，将實現扭虧為盈；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤為700萬元至1050萬元。

同一天，南都物業服務集團股份有限公司（下稱“南都物業”）也發出了2025年半年度業績預告。

數據顯示，南都物業預計2025年半年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤1億元到1.5億元，同比增加387.02%到630.52%；實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤4500萬元到6000萬元，同比減少16.44%到增加11.41%。

預盈背後

2023年4月，珠江股份完成房地産業務剝離，重組置入了城市運營及文體運營兩大業務，一進一出間從一家房企轉型成為物企。

物聊社查閱資料發現，完成重組後的珠江股份一直在努力爬坡：從2023年虧損六千多萬，到2024年實現盈利一千五百多萬，再到2025年上半年繼續扭虧。

可以肯定的是，主營業務盈利能力的提升是其利潤持續攀升的主要因素，但珠江股份自身也不得不重視二級市場帶來的關鍵性利潤。

業績預盈公告提到，珠江股份預計2025年半年度歸母淨利潤為1550萬元至2250 萬元，與上年同期相比，将實現扭虧為盈；扣非歸母淨利潤為700萬元至1050萬元。

而上年同期實現利潤總額為273.70萬元；實現歸母淨利潤為-623.59萬元；扣非歸母淨利潤為2225.89萬元；上年同期每股收益-0.01元。

對此，珠江股份就去年上半年的虧損和今年上半年的盈利給出了詳細的解釋：

“上年同期， 受A股市場走勢影響，公司持有的股票資産二級市場股價下跌，其公允價值下降造成公司上年同期歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損；

2025年上半年，随着A股市場回暖，公司持有的股票資産二級市場股價上漲，故本期歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期大幅增加，實現扭虧為盈。”

另一邊同樣“熱愛”炒股的南都物業也存在類似的情況。

半年度業績預告顯示，南都物業預計2025年半年度實現歸母淨利潤1億元到1.5億元，與上年同期相比，将增加7946萬元到1.29億元，同比增加387.02%到630.52%；

預計實現扣非歸母淨利潤4500.00萬元到6000.00萬元，與上年同期相比，将減少885.27萬元到增加614.73萬元，同比減少16.44%到增加11.41%。

而上年同期實現利潤總額3484.29萬元；實現歸母淨利潤2053.32萬元；實現扣非歸母淨利潤5385.27萬元；上年同期每股收益0.11元。

業績預增的主要原因是南都物業持有的安邦護衛股價産生波動，導致其持有的其他非流動金融資産公允價值變動較大。今年上半年，南都物業确認公允價值變動損益7818.55萬元，增加其當期淨利潤5863.91萬元。

“而2024年半年度确認公允價值變動損益-6274.19萬元，減少公司2024年半年度淨利潤4705.65萬元，即因該事項導致公司2025年半年度歸屬于母公司所有者的淨利潤同比增加10569.56萬元。"

來時路

回望前兩年兩家上市物企在股市投資上的戰績，再到這次在股市投資上均獲得盈利助力，這一路可謂是苦盡甘來。

通過翻閱珠江股份過去兩年的半年及全年業績報告可知，2023年上半年，珠江股份共持有4只股票，分别是ST瑞德、爾康制藥、中國平安、壹佰制藥，報告期内合計公允價值變動損益為-376.18萬元；年底則收窄至-50.79萬元。

2024年上半年，珠江股份持有奧瑞德、爾康制藥、中國平安、益佰制藥共4只股票，報告期内合計公允價值變動損益為-2943.89萬元；年底實現“翻身”，錄得收益2000.55萬元。

而另一邊的南都物業，值得關注的便是它對安邦護衛的執着。縱使安邦護衛“虐他千百遍”，南都物業仍待其“如初戀”。

2023年12月20日，安邦護衛股票在上海證券交易所主闆上市，成為國内首個全省域覆蓋的武裝押運企業。彼時，南都物業持有約403.23萬股股份，其成功上市後，為南都物業帶來了約1.17億元的當期非經常性損益。

可是，不過一年之間，安邦護衛就給南都物業帶來了沉重一擊。

2024年财報據指出，安邦護衛股價波動導致南都物業2024年度公允價值變動損益-5306.45萬元，同比減少54.74%，減少公司當期淨利潤3979.84萬元，導致公司2024年度歸母淨利潤同比下降1.28億元。

不過，盡管虧了錢，南都物業似乎並無退坑的意思，在去年與投資者的交流中，公司方面表示暫無減持持有的安邦護衛股份的計劃。

如今南都物業在财報里再次提到“安邦護衛”，則是為彰顯其對自身盈利表現所作出的貢獻，這又何嘗不是一種“苦盡甘來”？

只是，股市的沉浮一向沒有定數。

像珠江股份、南都物業這類非金融企業，在二級市場上行時，股票投資收益可增厚利潤；但潛入下行時，所造成的損失或會直接拖累業績，可稱之為“薛定谔的利潤”。

來到今年上半年，受國内政策暖風與國際貿易形勢合力影響，A股市場回暖，大金融闆塊、地産闆塊、科技闆塊等集體走強。滬深北交易所數據顯示，截至6月30日收盤，5429家上市公司總市值達90.66萬億元。

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