保利物業6月狂飙 3.5億加碼環衛賽道

觀點網 連中6項，3.5個億、占比71%，是保利物業環衛賽道的6月關鍵詞。

實際上，被戲稱為“跨界掃大街”的保利物業，並非首次進入環衛賽道。

這家在2019年赴港上市的央企物業公司，早在廣東、浙江等地試水過垃圾分類、河道保潔等環衛項目。

另外，保利物業背靠央企背景，在拿取政府主導的環衛項目方面，競争力自然相對更強一些。

而這，或許也是“跨界搶單”且最終拿下項目的主要原因。

保利物業加碼

公開數據顯示，6月份，保利物業在環衛服務業務上合計中標6個項目，足迹遍布廣東、天津、浙江、山西等省份，中標項目合同總額達3.5億元，占其2025年度環衛中標合同額的71%。

其中，6月27日，保利物業連中兩標，分别是山西轉型綜合改革示範區一項環衛服務及抽排污服務項目、天津河西區一項公廁外包服務項目，成交額分别為3892.27萬和1500.83萬元，服務期均為2年。

6月24日，保利物業中標浙江西塘古鎮景區公共服務管理項目，服務内容包括景區日常管理與服務、景區停車場收費及檢票口管理服務、7處其他涉旅遊場所門崗等，成交額2735.45萬元，服務期2年。

6月13日，保利物業以96.41的高分從僑銀股份、天津迪賽爾特以及多家央企子公司中脫穎而出，中標項目中標天津河西區城市道路清掃保潔市場化服務外包項目，成交額高達2.64億元，服務期3年。而該項目過去幾年均由天津本土環衛企業包攬。

此外，6月6日和6月4日，保利物業分别中標廣州市黃埔區的垃圾分類站桶督導服務項目及荔灣區的市容綜合管理服務項目，成交額分别為64.98萬元和299.86萬元。

盡管保利物業一向沒有将環衛業務的營收情況單獨列出，但從其2024年年報數據來看，這家物業企業持續加碼城市公共服務業務。

從保利物業2024年總體營業情況來看，其實現總營收163.42億元，較2023年同期增長12.80億元，增幅達到8.51%；錄得毛利29.84億元，較2023年同期微增1.06%；在管項目總面積約8.03億平方米，在管項目總數2821個。

其中，源自公共及其他物業的收入約為29.43億元，較2023年同期增長約12.4%，占物業管理服務總收入的比重約25.2%；分部在管項目713個，在管項目面積4.49億元，占在管項目總面積55.9%。

另外，年報還提到，保利物業打造了“保利公共服務”物業服務品牌，涵蓋城鎮景區、高校及教研物業、軌道及交通物業、醫院物業、政府辦公樓、城市公共設施等多種細分業态。

環衛服務蛋糕

不難發現，不少物業企業都想在環衛服務上“分走一塊蛋糕”。

比如碧桂園服務。早在2020年，碧桂園服務就在物業收並購潮中花費約24.5億元收購滿國環境，成功入局環衛賽道。

只是，收購滿國環境並沒有為碧桂園服務帶來與預期相匹配的收益。

滿國環境並表首年，碧桂園服務城市服務業務收入飛增1192.5%至8.84億元，但該業務闆塊毛利率卻下調6.2個百分點至32.5%。

四年後，滿國環境客戶回款周期延長導致"現金流不理想"，帶來的是碧桂園服務2024年經營活動産生的現金流量自上市以來首次下降。

實際上，環衛服務並不是利潤高企的行業，資金回籠速度放緩在近幾年來成為常态。

一方面，宏觀經濟形勢導致财政預算削減，環衛項目單價下降；另一方面，人力成本和原材料價格在不斷上漲。

身處環衛行業的“城服第一股”僑銀股份，在過去也承受着來自規模不斷擴大的應收賬款的重壓。

截至每期末，僑銀股份2020-2024年應收賬款總額分别為4.99億元、9.15億元、14.56億元、21.58億元及26.56億元，增速分别為-0.79%、86.45%、59.13%、48.21%及23.07%。

可以看出僑銀股份除了2021年應收賬款大幅增長，後續都在有意識地加快回款催、壓降應收賬款規模。應收賬款增加的原因，也從2021年-2022年"業務擴大，營收增長"轉變為2023年-2024年的"公司客戶回款放緩"。

盡管受到物業企業的擠占以及應收賬款規模的壓迫，各大環衛企業仍對這個與政府打交道的環衛行業留有充足信心，並紛紛提升自身競争力，朝着“智能化”的方向加速駛去。

傳統的環衛服務主要包括生活垃圾清掃、收集、運輸和建設垃圾中轉站、公共場所環境衛生、道路清掃保潔、公廁運營等。随着技術的進步和市場的拓展，環衛行業還逐漸涉及到垃圾分類、資源回收、智能化監控和管理等新興領域。

福龍馬和盈峰環境均是其中一員。

在2024年度暨2025年第一季度業績說明會上，福龍馬管理層表示，環衛行業雖面臨傳統裝備銷量下滑、市場競争加劇的短期壓力，但仍有發展機遇。“未來盈利增長點在于智能環衛裝備和環境生态運營兩大業務闆塊協同發力。”

2024年，福龍馬環衛裝備市場占有率為4.27%，環衛創新産品和中高端作業車型市場占有率7.75%，新能源環衛裝備市場占有率6.77%。

而盈峰環境智能裝備2024年銷量近1.23萬輛，市場占有率為19.3%，同行業市場均排名第一。

同時，從行業整體來看，相關數據顯示，2024年上半年，全國環衛服務市場年化總額、合同總額雙雙創新高，分别為464億元、1214億元，分别同比增長5.9%、3.2%。

2024年全年，環衛服務市場公開標約1.39萬個環衛服務項目，年化額總計達955億元，總合同額超過2465億元，均實現同比增長。

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