職業新副本 萬科原董秘朱旭調任萬物雲城

觀點網 年初國資入場，職業經理人主導時代落幕，而萬科的調整仍在持續。

今年1月，朱旭辭去董事會秘書、公司秘書及授權代表職務，轉崗至萬科長租公寓泊寓事業部，負責業務聯繫工作。

兩個月後，朱旭又獲委任為萬物雲非執行董事兼審計委員會委員。

地産高管轉職關聯物業公司並不鮮見，但朱旭的變動可謂最為頻繁的一批。到了6月，朱旭又一次迎來職位變動。

從萬科管理層核心調出至泊寓事業部，又到萬物雲任職，擺在曾經“第一女董秘”面前的是職業生涯的巨大變化。

萬科女将

在長租公寓品牌“臨停”半年，萬科為朱旭安排的實際去處，是萬物雲的城市服務部門。

6月27日，萬物雲發布人事變動公告，朱旭将于近期加入公司，負責旗下萬物雲城闆塊。因前述工作調整，朱旭将辭去非執行董事和審計委員會委員職務。

房地産行業還處在調整期，從地産公司調任至物業公司的高管不勝枚舉，朱旭也並非萬科第一位派至萬物雲的高管。

公告中替任朱旭為萬物雲審計委員會成員的孫嘉，也曾任萬科執行副總裁、财務負責人，過去負責萬科商業事業部以及印力公司的相關工作。

朱旭此次辭任非執董，工作調整至萬物雲城，關注點其實在于崗位變動。

1975年出生在湖南，父母皆是高知分子，朱旭生長于書香家庭，也以優異的成績考入了湖南财經學院（現湖南大學）。

本科畢業後，朱旭又考入了中南财經大學，攻讀碩士學位；完成碩士學習後，又前往倫敦大學獲得公共政策碩士學位；然後，朱旭去了香港學習管理，獲得了香港公開大學企業管治碩士學位。

完成學歷三連跳、考入深圳市國家稅務局的朱旭沒有停下學習的腳步，在職期間還考取了注冊會計師、稅務師等證書。

在學習上的長期“修行”或許也打磨出了朱旭對于未來發展的切實規劃。處于經濟上行期，還待開拓的市場不缺機會，只缺少有魄力辭去鐵飯碗工作的入局者。

離開公務員繫統後，朱旭首先來到萬澤股份擔任董事長助理和副總。直到2011年，朱旭加入國民技術公司擔任董事會秘書，開啟了在企業界的“高光副本”。

在國民技術公司呆了兩年，朱旭在2014年8月跳槽至深圳廣田公司擔任董秘，在董秘圈内繼續積累經驗。

2016年，朱旭接任譚華傑成為萬科新董秘，也正式向着事業巅峰前進。

據公開資料，朱旭在萬科的日常工作不僅是負責上司的日常計劃以及基礎工作，還有萬科與股東、監管機構的溝通。

而朱旭被貼上“第一女董秘”標簽，則源于萬科在當時遇到的重大“戰役”。

先是創始人王石宣布退位，股權争奪一觸即發，“寶能繫收購風波”更讓萬科處于風口浪尖，朱旭依靠出色的語言水平與陪着萬科化險為夷。最終出任萬科副總裁，年薪也一躍達至849萬，成為當時薪資最高的董秘。

在萬科董秘的位置上工作9年，朱旭不僅負責萬科的信息披露、股權管理、投資者關繫及危機公關，還參與了長租公寓業務規劃。

在深鐵緊急幫扶萬科的時期，職業經理人紛紛離場，作為萬科過往班子的管理成員，朱旭先轉崗至長租公寓事業部也是情理之中。

但最後落腳在萬物雲旗下城市服務品牌萬物雲城，卻有些令人意外。

萬物雲城

從萬物雲城的定位上看，朱旭的過往經歷似乎與城市服務並沒有太大的關聯。

據公開資料，萬物雲在2020年正式推出萬物雲城品牌，定位為“城市空間智慧管家”，核心産品體繫為城市服務，業務集中于政府公共服務領域。

而萬物雲城作為萬物雲“三駕馬車”之一，起點便是在橫琴打造“物業城市”。

2018年5月，萬物雲與珠海大橫琴投資有限公司正式簽訂戰略合作框架協議，雙方共同打造中國首個“物業城市”治理模式，把城市公共空間、公共資源、公共項目整合成“大物業”。

當時，城市服務賽道還未成為物企們的兵家必争之地，只有碧桂園服務、萬物雲等頭部物企意識到城市服務中的機遇，並開始布局。

同時期，碧桂園服務則選擇從收購環衛公司入手，花費近30億元收購了滿國環境及福建東飛。處在摸索階段，萬物雲與珠海大橫琴投資打造的“橫琴模式”卻已具備較為完整的服務模式。

萬物雲提供的服務包含城市空間管理、社區協同治理、社區更新運營、生态環境服務等多個業務闆塊。

或許正是與珠海大橫琴投資合作進一步拓寬了萬物雲在城市服務中的想象。兩年後，萬物雲城誕生，並且提到了與基礎物管、FM賽道並重的高度。

根據品牌發布時給出的數據，截至2020年10月，萬物雲城城市服務已有珠海橫琴、雄安新區、廣州白雲、成都高新區等12個項目。其中，橫琴新區在2019年實現營收約4億。

當時，萬物雲表示如12個項目均實現營收，預估将在2年内成為萬物雲整體營收版圖中的重大支撐。

最新一期财務數據顯示，萬物雲在2024年錄得城市空間整合服務收入7.56億元，同比增長10.9%，占總收入比重保持在2.1%。

現實與理想總歸有差距，經過5年發展，萬物雲城營收規模保持着增長态勢，但並未如預期般撐起“半邊天”。

翻閱朱旭過往履歷，不論是在萬科當董秘、副總裁的9年，還是負責長租公寓規劃和轉崗長租公寓事業部的調整，都很難找到與物業公司萬物雲，甚至城市服務的業務關聯。

但萬物雲雖是從屬于萬科的物業公司，仍然是萬科重要、甚至最穩定的資産之一。深鐵接手萬科後，比起長租公寓，上市平台萬物雲其實是更需助力的賽道。

不論政企關繫協調，還是長租公寓與物業服務間上下遊供應鍊協同，朱旭過去作為董秘及副總裁，兼管長租公寓業務，與萬物雲城業務線之間也存在着職能延續與戰略協同的聯繫。

從管理一線走向業務一線，朱旭已經打開了人生新的副本。

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