白雲區槎頭車輛段(一期)地塊被廣州地鐵以218299萬元競得,樓面價約為1.9萬元/平方米;荔灣區小梅大街地塊則由民企力迅以31338萬元收入囊中,樓面價為3萬元/平方米。此次出讓的兩塊地容積率分别為1.18和2.6,延續了廣州新房降低容積率、主打低密度住宅的趨勢。
觀點網訊:6月30日,廣州市白雲區和荔灣區兩宗住宅用地成功出讓,總成交額達24.96億元人民币。白雲區槎頭車輛段(一期)地塊被廣州地鐵以218299萬元競得,樓面價約為1.9萬元/平方米;荔灣區小梅大街地塊則由民企力迅以31338萬元收入囊中,樓面價為3萬元/平方米。此次出讓的兩塊地容積率分别為1.18和2.6,延續了廣州新房降低容積率、主打低密度住宅的趨勢。
此次土地出讓對于廣州房地産市場具有重要意義。白雲槎頭車輛段一期地塊以其一線江景、超低密度和近地鐵的優勢備受矚目。地塊住宅部分用地面積97149平方米,計容建面114894平方米,容積率僅為1.18,成交樓面價約1.9萬元/平方米。地塊靠近在建的13号線二期凰崗站,未來通車後可直達珠江新城,與廣州地鐵地産·珑曜上城和珑岄上城項目相似,備受買家認可。此外,地塊需代建54班九年制學校,與江語上品苑配建的12班幼兒園共同構築12年一站式優質教育。項目1.18的容積率和一線江景資源,整體素質非常優秀,未來将聯動華為等企業推動産業集聚,打造綜合功能區。
荔灣小梅大街地塊此次挂牌總價較2023年降低了6279萬元,樓面價從3.6萬元/平方米降至3萬元/平方米。地塊宗地面積5384.57平方米,總建面10446平方米,容積率2.6,在荔灣較為罕見。地塊外部素質不錯,位于老西關區位,地鐵、商業、公園、教育等配套成熟。周邊在售新盤均價在6萬元/平方米左右,地塊3萬元/平方米的樓面價利潤空間充足。不過,地塊需要土壤修復治理才能開發,且有30米控高,或主打小高層。
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