從萬科最新表态說起：房地産“止跌回穩”進度幾何？

6月27日召開的萬科2024年度股東會上，就外界高度關注的房地産市場走勢問題，萬科管理層表示，在政策引導和支持下，相信房地産市場将回到穩定健康的發展軌道上來。

萬科還表示，将動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道，成為“新時代房地産轉型發展的好企業”。

作為一個備受行業關注的代表性企業，萬科“重歸健康發展的軌道”的信心來自哪里？他們對房地産行業未來的研判又代表了什麼？這要從整個經濟轉型的大勢說起。

2025年4月25日，中央政治局會議就已指出，加快構建房地産發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地産市場穩定态勢。

為激活房市，從央行降息、降低各類貸款利率到全國各地采取降低首付款比例等刺激消費手段，疊加房企加大樓盤促銷力度，希望大力激發購房群體的入市意願。

6月16日，國家統計局發布的2025年1-5月份全國房地産市場基本情況顯示，新建商品房銷售額34091億元，同比下降3.8%，其中住宅銷售額下2.8%。而去年1-5月份，新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

可以說，在繫列組合拳下，樓市銷售已經出現邊際改善，房地産止跌回穩勢頭已經非常明顯。

對于數據的解讀，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩晖在新聞發布會上則表示，促進房地産市場止跌回穩的政策持續顯效，5月份房地産市場運行總體平穩。但要看到房地産市場仍在調整過程當中，市場信心還在修復，市場供求關繫仍在改善，促進房地産止跌回穩還需要繼續努力。

接下來如何繼續努力？房企如何跨越這個周期活下來及進一步發展？總的來說，企業自身現金流必須優質，而銷售無疑是最主要的支撐點。

目前，房企銷售業績回暖的保證，基本要素之一是城市布局。而且在同一個城市，更加細分到區域闆塊。要在同一個區域競争中勝出，好的産品是關鍵。

另據觀點指數研究報告顯示，1-5月，前100房企實現累計權益銷售金額9405.18億元，同比下降約10.56%，環比收窄1個百分點。5月單月實現累計權益銷售金額2185.23億元，同比下降約7%，環比上升14.6%。

觀點指數調研顯示，目前支撐房企銷售業績的不少“紅盤”基本都是不錯的産品，從戶型設計、建築質量、周邊配套都可以碾壓同區位的其他樓盤。

因為在這個新經濟周期里，消費者已經進入到高度追求“質價比”。可以說，全民追求“好房子”的時代已經到來。

我們看到，“好房子”此前已被寫入政府工作報告。今年6月，國常會進一步就“好房子”建設作出部署，也對當前房地産市場的止跌回穩提出了明确要求。

會議指出，構建房地産發展新模式，對于促進房地産市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要着眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。要紮實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地産已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的繫統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地産市場止跌回穩。

“好房子”基本邏輯和框架，可以在今年5月出台的《住宅項目規範》中窺見。

《規範》的核心，對住宅的層高、電梯配置、隔聲性能等提出強制性要求，旨在推動住宅從“量”到“質”的升級。新規範突出了“安全、舒适、綠色、智慧”的具體要求，通過繫統性技術規定補齊當下存在的居住短闆，是提升居住品質，推動行業高質量發展的重要舉措。這標志着我國住宅建設從“居者有其屋”向“居者優其屋”邁出了一大步。

于是，我們已看到了不少開發商正在制定好房子標準，如保利、華潤、綠城等一批企業正積極參與其中。整個行業的品牌企業無論是自身開發還是以代建方式進行，基本上都在往産品的設計、質量與服務上發力，目的就是向市場交出“好房子”。大家很清楚認識到，只有“好房子”才可能賣得動，賣得好。

當購房者開始用顯微鏡審視每一個産品細節，中國房地産行業正在經歷一場靜悄悄的革命。這不是關于土地與金融的遊戲，而是回歸居住本質的涅槃重生。

在此背景下，觀點指數将在博鰲房地産論壇推出“2025年度影響力好房子”繫列獎項。本次“好房子”評選，将評估每一個項目的産品力、綜合表現包括測評各項目銷售去化率，與周邊項目的溢價率等方面。整個測評結果将于8月13日在2025中國風尚盛典上公示並授牌。

我們相信，“好房子”不一定是最貴的，不一定是很大的，但一定是讓消費者滿意的産品！

8月12-15日，觀點機構将在海南舉辦2025博鰲房地産論壇繫列活動，其中，針對地産發展暨代建版塊，将以“韌性生長”為主題，舉辦2025博鰲地産發展暨代建大會，為這場變革匯集思想。當規模擴張不再是萬能解藥，房企該如何在精細化運營中找到新的增長極？這場思想交流或許能帶來啟發。

屆時，大會将齊聚房地産開發企業、代建企業、城市更新、城投、中介、金融機構、專業機構、政府平台公司等行業精英，探讨房地産開發與代建、土地與城市化、城市更新等熱點話題，一同推動行業高質量發展。

值得注意的是，2025博鰲房地産論壇繫列活動期間将發布《觀點指數 · 2025中國房地産全産業鍊發展白皮書》，其中亦會對地産、代建行業進行深度解讀，基于全産業鍊視角分析市場動态、政策導向及創新模式，為企業高質量發展提供決策參考。

此外，觀點指數研究院從多個維度出發，構建出客觀、全面的 “影響力指數繫列” 研究成果，並在博鰲風尚盛典上為過去一年在全産業鍊中極具影響力的企業、項目及人物進行授牌。

其中房地産開發相關的研究成果包括：“2025年度影響力地産企業”、“2025年度投資價值地産企業”、“2025年度影響力好房子”、“2025年度影響力城市建設投資企業”；

代建相關的研究成果包括：“2025年度影響力代建管理企業”、“2025年度影響力政府代建管理企業”、“2025年度影響力商辦代建領軍企業”；

供應商相關的研究成果包括：“2025年度影響力房地産供應商”；

以及全産業鍊更多研究成果。

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