觀點直擊｜遠東發展邱達昌：對香港樓市長遠仍有信心 料樓價不會大升

觀點網 香港報道“近5年買地的發展商都要蝕”，遠東發展主席邱達昌于業績發布上如是說。

受到期内錄得10.3億港元融資成本、待售物業減值虧損3.11億港元等影響，遠東發展截至3月底止，由盈轉虧，去年度虧損蝕約12.75億港元，不派末期息。

6月26日，遠東發展于其位于中環的寫字樓舉行業績發布會，多名管理層亦一同參與。邱達昌形容是20年來最差的一次業績。受到香港樓市下行拖累，集團為旗下多個項目進行撇賬。

邱達昌指，撇賬項目主要來自香港，其中最大部分是來自與新世界合作發展的啟德項目柏蔚森，“柏蔚森的撇賬是無辦法的，因為其成本已達到2.35萬港元一平方呎，而過去低層出售的尺價最低只有1.9萬港元，這是最影響我們的資産負債表”。

他直言，原先估計此項目銷量額可達140億港元，但現在看來已是“無可能”，並稱若可以賣到每尺2.2萬至2.3萬港元“已偷笑”。邱達昌指，截止目前計項目已售出約40億港元，從項目單一負債為48億港元，集團目前與新世界均決定即使要虧蝕都要先賣樓以清還此48億港元的債務，故在此環境下，集團亦不得不做一次重磅撇帳。

他認為，余下存貨在清還債務後再作決定，而可幸的是，柏蔚森在港府最新的土地規劃下，對面地皮改作用以發展智慧綠色運輸，建築物高度有限，預計7樓以上海景有保障，希望之後中層以上的樓層等出售的價格會較好，拉高整體均價。至于其他撇賬項目，包括上環地塊以及清水灣項目，相信亦可能難以盈利，期望可以取回成本。

“所以于香港會暫時先清貨”，事實上，以往五年本港地産商買地都要輸，公司所購入的項目亦不例外，所以接受現實進行撇帳，並認為先取回現金再作投資。邱達昌認為，目前香港樓市整體已見底，因為香港住宅供應所存在的樽頸仍未解決，另外利息明顯開始下降，公司實際貸款利息亦較去年前年有所減少。他又指對香港樓市前景並不悲觀，並非沒有市場，只是預期樓價不會有太大升幅，但對香港樓市長遠仍有信心。

事實上，遠東發展于一直以來均可達到過百億營業額，邱達昌認為主要是由于集團在海外的發展亦相當強勁，包括英國、澳洲、新加坡等地，而這些地方仍繼續為集團帶來盈利，有助集團減低負債。

他提到，未來集團發展有幾個收入引擎，包括英國曼徹斯特城的住宅項目，涉及1.7萬個單位，預計整個項目需要10至20年才建成，根據過往經驗推算利潤率有逾20%，未來可持續提供收入，另外，集團在上海有約7,000至8,000個可供出租單位，目前已租出約2,000個，亦可提供長期收益，項目回報率有8至9厘。

根據業績公告，期内，收入減少6%至95.7億港元。物業發展收益減少近10%至61.8億元。酒店業務及管理業務收益增加2%至約20.8億港元。邱達昌提到，集團近期亦有幾間酒店新開業，其中受惠于港府舉辦多項盛事，令去年開幕位于啟德的酒店，經營比預期為佳，盡管酒店業務表現出色，不過考慮到目前集團的負債比例偏高，因此集團決定暫停酒店的擴張。

邱達昌強調，目前集團将會以減債為主，過去兩年亦已減債60億元，目標于2至3年内公司的經調整負債比率由現時的近68%降至約50%。

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