杭州上半年土拍收官:濱江43.68億連中兩元 金帝55.78億制造地王

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2025-06-27 23:18

  • 最終6宗地塊全部溢價20%以上成交,濱江集團為最大赢家,競得其中兩宗地塊。

    觀點網 6月27日,杭州舉行上半年最後一場土拍,濱江、建發、金茂等企業出手,土地市場繼續保持升溫。

    據悉,杭州此輪土拍共出讓6宗地塊,分布于上城區錢江新城二期、丁橋,拱墅區運河新城,蕭山區錢江世紀城、湘湖新城以及余杭區未來科技城闆塊。

    上述地塊總出讓面積267畝,總建築面積38.8萬平方米,總起價115.85億元。

    最終6宗地塊全部溢價20%以上成交,濱江集團為最大赢家,競得其中兩宗地塊。

    濱江連中兩元

    濱江在本次土拍中斥資43.68億元,将蜀山單元地塊、四堡七堡單元地塊共2宗地塊收入囊中。

    在進行第二宗地塊拍賣時,經過67輪角逐,杭州濱江房産集團股份有限公司(濱江集團)以總價32.65億元競得四堡七堡單元JG1404-28地塊,樓面價3.89萬元/平方米,溢價25.34%。

    随後,濱江集團再下一城,以總價11.03億元競得蜀山單元(蜀山南片區)XS150201-42地塊,成交樓面價2.93萬元/平方米,溢價67.60%,為本次土拍最高溢價。

    濱江集團上一次拿地是在4月的收官土拍,上演了一場帽子戲法,共斥資48.7億元将杭政儲出[2025]40号、43号、44号地塊3宗地塊收入囊中。

    在此之前,濱江先後拿下了湖墅地王和水電新村地王,今年已多次刷新地價紀錄。

    截至目前,濱江集團今年已斬獲地塊16宗。除了石橋單元和本次的蜀山單元之外,其他競得地塊樓面均價均超過3.8萬元/平方米,基本都位于杭州核心區域。

    根據觀點指數報告,1-5月份,濱江集團新增全口徑土地儲備83.66萬平方米排名第十,拿地權益金額269.7億元,排名第五。

    在杭州,濱江集團亦是上半年土地市場最大買家之一。

    此外,未來科技城單元YH090206-03地塊,經過82輪競拍,由杭州兆欣房地産有限公司(建發)以總價33.3億元競得,成交樓面價30129元/平方米,溢價率32.14%。

    成交金額最小的一宗是丁橋單元JG0405-03a地塊,經過21輪競價,由天陽地産有限公司(天陽)以總價約6.82億元競得,成交樓面價27140元/平方米,溢價率50.59%。

    金茂、金帝各拿地王

    上述四宗之外,剩余兩宗地塊也是本場土拍比較搶眼的“地王”。

    其中一塊是由蘇州騰茂置業有限公司(金茂)經66輪競價後,以總價11.57億元競得原運河新城單元GS1004-09-2地塊,成交樓面價4.12萬元/平方米,溢價率55.91%。

    該地塊位于安樾杭璟府北側,東面距離京杭大運河約100米,出讓面積2萬平方米,容積率1.4,建築面積2.81萬平方米,起價74226萬元,樓面起價2.65萬元/平方米。

    今年4月份,該地塊附近的拱墅區原運河新城單元GS1004-08-1地塊被越秀地産以11億元總價競得,樓面價3.91萬元/平方米,溢價率58.23%,刷新了運河新城闆塊起拍樓面價新高,成為當時運河新城闆塊地王。根據最新公示,該項目規劃建造6幢6F疊墅。

    彼時同一場土拍中,金茂也以19.18億元競得拱墅區原運河新城單元GS1004-08-2地塊,成交樓面價3.9萬元/平方米,溢價率58.79%。

    據了解,此次金茂拿下的運河新城地塊,一舉打破了今年4月越秀地産的紀錄,成為運河新城闆塊新地王。

    另一個值得注意的地塊是由浙江金帝以總價55.78億元競得的世紀城核心單元XS010104-05地塊,成交樓面價5.45萬元/平方米,溢價21.05%。

    該地塊出讓面積3.65萬平方米,容積率2.8,建築面積10.24萬平方米,起價46.08億元,樓面起價4.5萬元/平方米,共吸引到了12家房企報名參與競拍。

    這是今年開年以來錢江世紀城出讓的第四宗涉宅地,前兩宗分别為綠城麗香庭、建發英冠世紀城項目,位于世紀城南單元。

    而上一宗世紀城地塊是在今年4月份由保利發展以總價45.37億元競得的蕭山區世紀城核心單元地塊。該地塊位于位于蕭山錢江世紀城商圈,建築面積8.79萬平方米,容積率為2.6,樓面價5.16萬元/平方米,溢價率58.8%。

    5.16萬元/平方米的樓面價也刷新了當時世紀新城闆塊樓面價紀錄,成為新的地王。

    兩個月後的今天,金帝所拿世紀城核心單元地塊以5.45萬元/平方米樓面價再次突破保利發展的紀錄,創闆塊乃至蕭山區地價新高,登上杭州涉宅用地成交樓面價第三名。

    自去年杭州“10·9新政”全面放開新房限價以來,錢江世紀城地價紀錄已三度被刷新。

    相關數據顯示,杭州上半年累計成交68宗涉宅地,總成交金額1160億元,同比增長96%,已接近2024年全年賣地金額1169億元,登頂全國第一。

    杭州市統計局數據顯示,2025年前4個月,杭州新建住宅成交金額同比增長12%;杭州貝殼研究院數據顯示,2025年5月,杭州商品房供應套數為4187套,成交套數為4553套。自2024年6月以來,杭州商品房連續12個月成交量大于供應量,商品房持續處于供不應求狀态。

    有分析認為,相較于一線城市,杭州、成都等新一線城市土地成本相對低一些,房企加價空間較大。加之2025年杭州樓市需求旺盛,幾乎每塊土地都吸引十余家房企競争,形成較高溢價率。

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    撰文:黃建铧    

    審校:徐耀輝



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