瑞安房地産嶺南新天地項目引資大家保險

觀點網訊：6月25日，瑞安房地産宣布增加對基金的出資及項目公司股權轉讓的主要交易。

根據公告，于二零二五年六月二十五日，SODH（瑞安房地産附屬公司）、現有股東（各自為瑞安房地産附屬公司）、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安（瑞安房地産附屬公司）及佛山安盈（瑞安房地産附屬公司）訂立合作協議。

據此（其中包括），基金出資承諾總額将增加至人民币3,540,000,000元（相當于約港币3,875,120,000元），以進行股權轉讓，並透過項目公司持有項目資産；現有股東會将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權轉讓予基金，總對價（可予調整）為約人民币3,490,000,000元（相當于約港币3,820,387,000元）。

該等交易完成後，基金将擁有佛山瑞安及佛山安盈100%股權。瑞安房地産将透過上海瑞安（間接全資附屬公司）擁有基金57.63%合伙權益。于本公布日期，基金的财務業績並無于本公司财務報表内綜合入賬。進行該等交易後，基金将被視為瑞安房地産附屬公司，其财務業績将于公司财務報表内綜合入賬。因此，佛山瑞安及佛山安盈将繼續為瑞安房地産附屬公司，其财務業績将繼續于公司财務報表内綜合入賬。

該等交易完成後，瑞安房地産于項目公司的權益将透過其于基金合伙權益持有，而基金直接持有各項目公司100%股權。

于扣除稅項及交易成本後，該等交易所得款項淨額合計将約人民币683,000,000元（相當于約港币747,657,000元）。瑞安房地産将獲得該等交易現金所得款項将用作公司一般營運資金。完成後，由于項目公司将繼續為瑞安房地産附屬公司，且其财務業績将繼續于本公司财務報表内綜合入賬，故預計該等交易不會對公司造成重大損益影響。

于本公布日期，基金為青島瑞見私募股權投資基金合伙企業，基金普通合伙人1、基金普通合伙人2及基金有限合伙人均由中國财政部最終擁有的保險公司間接擁有，經股權穿透，其為大家人壽保險股份有限公司。

于本公布日期，項目公司主要從事物業持有和營運嶺南新天地（于本公布日期由佛山瑞安擁有）現時包括位于廣東省佛山市禅城區東熙里北側、福賢路西側、天地路東側及良緣路南側商業用地之若幹土地使用權以及樓宇、構築物，其可供銷售及可供出租總建築面積約為55,325平方米（不包括停車場）。

于本公布日期，項目公司之一的佛山安盈瑞安房地産間接全資附屬公司。第E号地塊（于本公布日期由佛山安盈擁有）現時包括位于廣東省佛山市禅城區建新路北側、天地路西側、祖廟路東側及東瑞路南側「嶺南站」（購物中心）及嶺南天地商業大廈（辦公樓），包括土地使用權以及樓宇、構築物及配套停車場，其可供銷售及可供出租總建築面積約為89,265平方米（不包括停車場）。

嶺南新天地及第E号地塊于二零二五年四月三十日估值分别為人民币1,824,700,000元（相當于約港币1,997,438,000元）及人民币2,380,200,000元（相當于約港币2,605,526,000元）。

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