香港樓市6月現供平過租現象,50大屋苑按揭供款全線低于租金水平,差幅達29%。
觀點網訊:6月18日,據香港媒體報道,50大屋苑按揭供款金額已全線低于租金水平,供租差幅較上月擴大12個百分點至29%,部分項目差距更接近五成。業内分析認為,該現象主要源自近期本地拆息持續回落,實際按息已由5月中旬的2.87厘降至1.82厘。
數據顯示,香港一個月拆息連續下行至0.52厘,帶動H按實際利率較上月同期下降逾1厘。以500萬港元貸款額計算,每月供款較上月減少2700港元,降幅達13%。
據了解,按500平方呎單位、六成按揭計算,目前所有50大屋苑月供均低于租金支出。其中細價樓市場表現尤為顯著,業界認為此現象将增強買方入場意願,對樓市穩定産生支撐作用。銀行業人士指出,按息下行趨勢若持續,或進一步擴大供租差幅。
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審校:楊曉敏