股東會見聞錄 | 中國金茂: 加快存量資産盤活

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2025-06-18 03:06

  • 主席陶天海相信每過半年公司無論是在不同的結構方面,市場競争能力方面都會持續有比較明顯的改善。

    觀點網 香港報道 6月17日,中國金茂今日舉行股東大會。主席陶天海表示,通過一年多的實踐,公司走出了市場動蕩期,從活下去到活的好的階段,通過方法令公司的整體盈利能夠穩中有升的同時,加快一些存量資産的盤活,為三年之後業績能夠比較明顯的增長打下基礎。

    中國金茂今早于灣仔君悅酒店舉行股東大會。董事會主席陶天海、高級副總裁張輝及首席财務官喬曉潔以在線形式參加會議;而公司秘書廖繼勤則現場參加會議。

    參會的股東向觀點新媒體透露,陶天海于股東會上回應提問時表示,目前内房市場規模穩中有降,市場企業嚴重分化,總體判斷未來的競争走向飽和競争,對于存活下來的優秀企業是機會大于挑戰,公司未來的競争格局亦得到明顯的改善。

    “公司會透過及時現金的管控、利潤挖潛等舉措提升公司的核心競争力。亦會全面的提升公司在投資、運營、産品、營銷,還有存量去化組織能力6個方面的核心能力。”陶天海如是說

    他又指,通過一年多的實踐,公司走出了市場動蕩期,希望從活下去、活的好、活出彩這三步走下去,而活下去已達成。其認為今後三年即25年至27年的重點是解決活得好,如何使公司的整體盈利能夠穩中有升,同時加快一些存量資産的盤活,為三年之後令業績能夠比較明顯的增長打下基礎。同時相信每過半年公司無論是在不同的結構方面,市場競争能力方面都會持續有比較明顯的改善。

    的确,中國金茂是少數于去年仍有盈利的内房企業。其截止去年12月底,全年營業額590.53億元,按年跌18.4%;年内虧轉盈賺10.65億元,上年同期蝕68.97億元;每股盈利5.19分。

    而市場關注的負債方面,首席财務官喬曉潔表示,雖然目前國内利率位于歷史低位,但為平衡好股東和債權人的考慮,公司傾向債務的規模就是穩中有降,或是穩中微降,讓公司未來保持一個比較好的發展,同時控制好債務的規模風險。

    喬曉潔指,公司一直都是堅持“降短期、升長期,降境外、升境内”的總債務管理思路,2025年力争到年底穩步壓降負債大概50億元。使用這種長周期的低成本融資來替換原有的融資結構,令公司财務成本在最近一兩年有一個比較大幅度的降低。

    公司去年淨債務與調整後資本比率為67%,而2023年為73%。

    另外股東亦關心公司去庫存問題,高級副總裁張輝表示,公司會對于開發價值不大的地區資源進行置換,如政府對地皮進行回購等不同的方式來處置該些資源;亦會通過該些方式在更具開發價值的區域獲取一些新的土地,如青島、武漢、長沙及南京等,把閑置的或者暫時不具備開發條件的土地進行處理。

    陶天海補充指,公司現在把存量盤活放在最優先的位置,目前總體的推進進度和效果符合預期。去年已經有40個尾盤項目實現全面清盤,加速資金回流,實現團隊縮減。並推動一些低效資産的盤活,去年總共完成資産約20多項,累計回款超過了30億元。總體進度,去年完成了約20%的存量任務,公司希望三年盤活80%的存量資産。

    免責聲明:本文内容與數據由觀點根據公開信息整理,不構成投資建議,使用前請核實。

    撰文:黃子慢    

    審校:武瑾瑩



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