廣州市海珠區赤沙涌地塊規劃調整，原電競企業用地轉為住宅用地，容積率、建築密度和限高均降低，預計2026年初開盤，未來售價有望突破10萬/㎡。
觀點網訊：6月16日，廣州市規劃和自然資源局宣布，海珠區赤沙涌以東儲備用地(AH0314規劃管理單元)将進行規劃調整，原計劃用于電競企業的地塊将轉變為住宅用地。此次調整涉及土地性質、容積率、建築密度和限高等多個方面。
首先，土地性質由商業地塊調整為二類居住用地兼容商業設施用地、廣場用地。容積率從5.0降至3.43，總建築面積從25萬㎡減少至17萬㎡，減少了8萬㎡。建築密度從55%降至28%，樓間距将更加寬敞。此外，限高從220米降至100米，對周邊項目構成利好。
該地塊緊鄰剛交樓的琶洲南TOD項目，僅隔一條馬路。參考保利天曜的開發節奏，從土地性質調整到開盤大約需要7個月。如果進展順利，該地塊有望在2025年9月拍賣，2026年初開盤。貝殼數據顯示，琶洲南TOD首套二手房建面約142㎡四房，成交總價1550萬，折合單價約10.9萬/㎡。在售9套二手房源，挂牌單價在11萬+至14萬/㎡之間。考慮到新地塊的品質和區位優勢，未來售價突破10萬/㎡的可能性較大。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載