瑞銀:恒基地産中環新海濱項目獲預租利好股價表現

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2025-06-16 11:45

  • 瑞銀研報稱,恒基地産旗下中環新海濱項目獲Jane Street預租,租期五年,淨有效租金約107港元/平方呎,毛收益率3.5%,低于集團融資成本。

    觀點網訊:6月16日,瑞銀發表研報稱,恒基地産旗下中環新海濱3号用地第一期項目獲得美國量化交易公司Jane Street Asia Limited預租,涉及約22.34萬平方呎樓面面積,占第一期辦公及配套面積的70%,租期為五年,基本月租每平方呎137港元,扣除回贈及補貼後預計淨有效租金約為107港元。

    瑞銀指出,按置地中環零售物業最新淨有效租金210港元推算,恒地中環新海濱項目第一期毛收益率及淨回報分别達到3.5%及2.5%,仍低于集團2024财年加權融資成本約4.51%。據悉,Jane Street目前正在租用置地遮打大廈11萬平方呎的樓面,此次搬遷意味着其辦公面積擴張逾一倍,租金水平則較現有的平均淨租金101港元提升。

    此次預租對恒基地産而言是一大利好,有望提升公司股價表現。同時,Jane Street的擴張也反映出香港中環地區對金融科技公司的吸引力。

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    審校:楊曉敏



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