中原:香港1個月銀行同業拆息跌至0.559% 供樓負擔大幅減輕

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2025-06-09 18:30

  • 以平均按揭額500萬港元計算,與5月初市場按息仍以封頂息3.5%計算,按息減幅已達1.64厘,30年期計,每月供款減少約4319港元,減幅高達19%,接近兩成,供樓負擔大幅減輕。

    觀點網訊:6月9日,中原按揭董事總經理王美鳳表示,1個月銀行同業拆息跌至0.559%,創2025年新低,也創下2022年6月15日(0.52%)後新低。

    以市場H按H+1.3%計算,今日實際按息再降至1.86%,跌穿2厘,創2022年6月後新低水平。以平均按揭額500萬港元計算,與5月初市場按息仍以封頂息3.5%計算,按息減幅已達1.64厘,30年期計,每月供款減少約4319港元,減幅高達19%,接近兩成,供樓負擔大幅減輕。

    王美鳳指出,5月初市場資金短時間内涌入推高銀行體繫結余導致拆息下挫,與樓按相關的1個月拆息由5月初的3.98%急跌至5月26日0.569%月内新低,6月2日曾單日升0.3厘重上0.89%後,及後反復回落至2025年新低0.559%,較5月初跌幅達3.4厘。拆息下挫令供樓利息下跌,業主得以受惠。

    但她提醒,港美息差拉闊至逾3.5厘的現象在過往罕見,部分資金流入後或因應不同誘因或需求作配置如金融交易、IPO、企業派息、半年結資金準備等,當市場吸納部分資金流動性、拆息或會有所回升。

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