股東會見聞錄 | 大悅城地産：積極應對市場變化

觀點網 香港報道 房地産行業仍處于深度調整期。6月5日，大悅城地産董事長、執行董事兼總經理姚長林于周年股東會上坦言，在此時刻集團仍是要審時度勢，積極制定經營政策，應對市場發生的變化。

每年的5月至7月是上市股東會的高峰期，會上除了審核和表決議案外，不少小股東們亦會把握機會與各管理層溝通。

6月5日上午十一時，大悅城地産于香港灣仔酒店舉行，據參與股東會的小股東表示，在股東會完結後，包括董事長、執行董事兼總經理姚長林在内的管理層亦有與在場股東交流約十多分鐘。

"大家也都看到現在地産行業還是面臨着深度的調整，行業處于調整的階段，在這種情況之下，公司還是審時度勢，制定了積極的經營政策來應對市場發生的變化"。姚長林在講述對市場的看法時透露，"一是我們堅決的去化庫存，以回流現金換取更好的發展機會；二是持有性物業上，我們加大服務能力，持續提高運營的能力和水平。"

在目前情況之下，大悅城地産将結合行業和公司的實際情況，積極地做出了戰略，以應對市場。"我們在2024年，把商業提升到了更加重要的地位，明确了公司的戰略定位是卓越的城市運營和美好生活的服務商，並且确立了1123的戰略體繫。」，所謂"1123"戰略，第一個"1"--提升商業引領地位，通過商業穩定的利潤貢獻，助力公司穿越行業周期。對于住宅開發業務，作為"1123"戰略中的第二個"1"，公司會聚焦"中糧好房子"，不斷跟蹤研究優質地塊，做一成一，實現高質量發展。

姚長林認為，基于上述的這些業務的安排，公司2024年整體的經營業績是平穩。

大悅城地産作為中糧集團旗下的地産業務旗艦，主要從事開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業，例如購物中心等。非執行董事陳朗指，中糧集團是獲得國資委批準的以房地産開發、投資及管理為主業的16家中央企業之一，而大悅城是中糧最重要、唯一的地産平台，中糧集團是堅定支持大悅城的發展。

盡管央企背景，不過近年内地房地産市場處于調整下，資本市場亦難以獨善其身。不過為進一步推動中央企業高度重視控股上市公司市場價值表現，規範有序開展市值管理工作，提升上市公司投資價值，切實維護投資者權益，以更有力的行動舉措促進資本市場健康穩定發展，國務院國資委于去年底印發了《關于改進和加強中央企業控股上市公司市值管理工作的若幹意見》。

據了解，會上亦有不少股東關注股價偏低以及公司回購股份的問題，大悅城控股董事會秘書兼人力資源部總經理鄧曉天認為，有關信息最核心是體現了國家進一步推動上市公司注重價值的創造及回報。她認為，對公司而言，現階段還是有很多的方式方法在不斷加強地經濟管理，無論是在實行業務上面，還在銷售以及業務上面。"我們正在積極研究的進行布局，同時會不斷地完善工作機制， 來增強對公司價值。"她相信，在行業大背景下，公司需要加強營運，又指未來如果有回購的具體計劃，将會實時披露。

據悉，大悅城控股近兩年不斷調整組織架構，以适應市場需求。非執行董事張明睿亦坦言，公司确實進行了兩輪的組織重塑，撤銷了六家區域公司，進一步精簡了内設機構和人員結構。

他指，調整是基于外部環境和公司戰略的要求，也是為了應對市場變化，順應行業調整的選擇，最終目的就是為了實現公司效益以及競争力的提升，也是希望能夠保障公司長遠發展和員工的長遠利益。

"經過這次調整以後，我們的人工效率也提升了接近20%，集團也會定期對組織和人才進行重新的審視。根據戰略和外部環境的變化做相應的優化調整，目前暫時沒有進一步的細化的繫統進行安排。"

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