保利發展前5月銷售超1161億元 牽手上海地産加碼滬上城更

觀點網 6月6日晚間，保利發展公布了2025 年5月份銷售情況簡報。

根據公告， 5月公司實現簽約面積130.41萬平方米，同比減少 32.88%；簽約金額 285.12 億元，同比減少 19.26%。2025 年 1-5 月，公司實現簽約面積 561.20 萬平方米，同比減少24.96%；簽約金額1161.61億元，同比減少11.54%。

5月，公司新增加房地産項目6個，均為住宅用途，分布在北京、上海、廣州、西安、石家莊和溫州。

其中，北京市海澱區半壁店二街東側地塊的支付價款最高，為45.45億元，用地面積4.06萬平方米，規劃容積率面積5.80萬平方米，權益比例100%；而上海市青浦區福店路東側地塊用地面積2.71萬平方米，規劃容積率面積5.42萬平方米，支付價款8.41億元，權益比例100%。

而保利發展上次落子上海，還是今年1月的松江區泗磚南路西側地塊，該地塊用地面積6.90萬平方米，規劃容積率面積6.97萬平方米，東至泗磚南路，南至振業路，西至培溝溇，北至雙溇河，容積率1.01，支付價款20.52億元，權益比例100%。

除了新增項目外，保利發展近期在上海的推盤情況也值得關注，作為保利發展重點布局的城市，上海目前有保利·世博天悅、保利·虹橋和著以及保利·光合TOD等多個項目正在銷售中。

據了解，五一"黃金周"期間，虹橋和著接待量超過500組，銷售額超過2.08億元，光合TOD銷售額也超過2.5億元，兩盤銷售額近5億元，成為上海地區熱門項目。

5月21日，位于上海楊浦濱江核心九宮格的低密濱江洋房住區--保利·海玥外灘序BUND98認購結束，552組客戶認籌率達248%，是浦西内中環二季度認籌量、認籌率最高的。該項目此次推出建面約100-143平方米3-4房，均價12.64萬元每平方米。據了解，這是浦西内中環二季度推盤量最大的一次開盤。

那麼，上海作為保利地産重點布局市場，保利牽手上海地産的動作則意味着其加碼上海城市更新市場的雄心。

6月4日，保利發展控股集團股份有限公司與上海地産（集團）有限公司在廣州保利發展廣場舉行上海市重點城市更新項目戰略合作協議簽約儀式。

雙方将依托北外灘、新江灣等重點項目，深化城市更新領域合作，共同打造城市更新標杆項目，為上海新一輪城市發展注入新動能。

值得一提的是，在簽約儀式上，保利世博天悅項目被着重提到了。

保利世博天悅位于上海市浦東新區雪野路999弄，該項目占地8.37萬平方米，總建築面積約27萬平方米，于2024年4月25日首次開盤。

據觀點新媒體了解，保利世博天悅的開發主體為上海華轅實業有限公司，成立于2016年，注冊資本6000萬元，由上海市國資委下轄的上海地産集團和保利發展分别持股50%。

近日，保利世博天悅3#樓76席臻藏房源已取得預售證。

該項目最高單價達到30.26萬元/平方米，刷新了上海新房單價的歷史記錄，超越了濱江凱旋門頂樓的30.2萬元/平方米。作為浦東濱江邊上最後的2.0容積率純大平層豪宅，保利世博天悅項目總共逾800套戶型，最小面積從建面約174平方米起步，約190平方米以上的戶型占比高達92%。

根據2035規劃，世博濱江與黃浦濱江、徐匯濱江對望，構成了上海濱江豪宅新黃金三角。

而簽約儀式上，提到的另一個項目北虹江橋項目，位于上海市嘉定區江橋鎮，是虹橋商務區北虹橋片區的重要組成部分。項目整體規劃為"北虹之星"，總占地面積約2670畝，以封浜河為界，劃分為東、西兩個片區。

該項目所在的"上虹橋·城市更新區"采用整體開發模式，相比傳統的分散開發，能夠更好地進行整體規劃和資源整合。

本次保利發展與上海地産簽約戰略合作意味着，保利發展将正式參與開發楊浦新江灣别墅用地，虹口山壽里風貌用地。

據了解，新江灣别墅的兩塊用地都确認了開發主體，G1-06地塊為建發；容積率1.55，據悉，預測産品為小高層+疊加，住宅套數1156套。地塊位于上海院子的東側，靠近10号線殷高東路站。E1-08地塊确認為保利發展；地塊占地面積57099平方米，性質為Rr2Rr1類住宅用地；地塊容積率僅1.1，未來将會是洋房+聯排别墅的産品組合，規劃房源數455套。

而山壽里地塊在去年12月，由上海虹口城市更新建設發展有限公司以35.9761億拿下北外灘地區hk240B-02地塊、hk241C-01地塊、hk241D-04地塊。這3宗地塊，位于虹口北外灘的山壽里片區。其中，hk240B-02地塊為Rr3C2混合用地，住宅不大于4650平方米；hk241C-01地塊為Rr3C2混合用地，住宅面積不大于14750平方米；hk241D-04地塊依舊為商業住宅混合用地，該地塊為的住宅為别墅産品，面積不大于10700平方米。

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