香港市建局獲政府批出紅磡及将軍澳137區用地 将提供約9530個住宅單位

觀點網訊：6月6日，香港政府公布，為向市區重建局（市建局）提供額外财政支援以改善其現金流，從而讓市建局有序繼續推展已開展重建項目，行政長官會同行政會議批準以私人協約方式，並以1000港元象征式地價向市建局批出一幅位于紅磡庇利街的用地及一幅位于将軍澳第137區的用地。

該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，由批予市建局當日起計租期50年。兩幅用地改劃後将提供約合計841.9萬平方呎樓面，将提供約9530個住宅單位。

發展局局長甯漢豪說：“市建局是政府市區重建工作的重要伙伴，過去多年以地區為本的方式規劃和推行重建項目，避免發展‘牙簽樓’，為市區重建注入整全規劃和增加宜居度。但與此同時，大規模的重建項目涉及龐大的收購開支；加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現‘高買低賣’情況，即高價收購但低價回標、甚至流標，影響其現金流。”

甯漢豪續說：“政府一直為市建局提供财政支援，讓其以财政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象征式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一，例如政府會免補價向巿建局批出市區重建用地，而近年亦會為個别市區重建項目批出附近的‘政府、機構或社區’用地，增加整體發展潛力。這次向市建局批出兩幅土地屬同一方向，並有助市建局履行舊區重建任務。”

甯漢豪補充說：“向市建局批出兩幅用地亦能惠及社區，具體而言，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目産生協同效應；而将軍澳用地則因應香港房屋委員會（房委會）的項目優次變動而延後了原先房屋發展，現批予市建局可适時善用該土地資源。”

庇利街用地淨面積約7610平方米，本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。向市建局批出庇利街用地可地盡其用及為該區增加規劃增益，提供“政府、機構或社區”設施滿足地區需要，改善當區行人暢達度，以及與毗鄰海心公園結合提供公衆休憩用地。以總地積比率9計算，庇利街用地可建總樓面面積約68490平方米。

将軍澳用地淨面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，将軍澳用地可建總樓面面積約713700平方米。有關住宅用地原預留作公營房屋發展，但經考慮房委會項目優次變動，加上未來十年公營房屋土地供應充足，把土地批予市建局不會影響目前十年期（即2025/26至2034/35年度）公營房屋的整體供應目標。此外，将軍澳第137區仍有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配用作公營或私營房屋。政府會因應市場需要，适時和适度調節當區公私營房屋比例，為長遠的公私營房屋供應規劃提供彈性。

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