美國投資公司黑石集團獲得8.5億美元CMBS貸款，收購紐約曼哈頓中城區辦公樓49%股權，重返辦公樓市場。
觀點網訊：6月2日，據公衆号《全球地産投資筆記》披露，黑石集團獲得8.5億美元商業抵押支持證券（CMBS）貸款，用于收購紐約曼哈頓中城區第六大道辦公樓49%股權。此次收購標志着黑石集團時隔三年重返紐約辦公樓市場，二月初全球地産投資筆記曾報道黑石正在洽談收購1345 Avenue of the Americas。
此次貸款由摩根士丹利、花旗集團和摩根大通共同提供，期限兩年，並附帶三個一年期展期選項。新貸款替代了原定于2025年8月到期的20年期舊貸款。在當前利率下降環境下，此貸款期限安排為借款人提供了短期内重新融資的靈活性。標的大樓此前由Fisher Brothers與摩根大通資産管理共同擁有，黑石此次收購的是摩根大通資産管理持有的股份，余下51%股份繼續由Fisher Brothers持有。
1345 Avenue of the Americas是一棟50層、總建築面積達190萬平方英尺的寫字樓，目前出租率為92%。2021-2022年間，這棟曼哈頓超甲級辦公樓經歷了耗資1.2億美元的翻新提升工程，包括外立面翻新、新增設施樓層以及公共藝術裝置。
近期，大樓已簽約多家大租客，包括與紐約證券交易所母公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）簽署了14.3萬平方英尺的15年租約、與知名律所Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison簽署了76.5萬平方英尺的20年租約。
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