股東會見聞錄 | 長實李澤钜：不确定因素多 小心駛得萬年船

觀點網 香港報道 5月22日，長實舉行股東周年大會，面對目前全球多變的形勢，主席李澤钜于會上表示，未敢為前景進行預測，並多次強調“小心駛得萬年船”。

長實22日下午于旗下的紅磡九龍海逸君綽酒店1樓舉行周年股東會，管理層以在線形式參加會議，股東可以選擇在線參與或到會場觀看實時視訊。主席李澤钜亦于會上回答股東的不同問題，但明顯響應偏向保守。

對于過去一直會對前景作出預測的李澤钜，今年他卻表示，世界有很多不确定因素，今年不敢做預測。現在最重要是集團财務健康，有“備戰資金”(war chest)去應對不可預見的任何事。有财務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。又指，香港正經歷另一場壓力測試，持有多些現金，借貸較少，“小心駛得萬年船”。

他亦表示，在目前香港樓市的情況下，市民如果自住，而負擔能力亦許可的話，現在買樓應該不會是一個大問題。強調其賣樓策略一向跟貼市場；雖然長實物業銷售業務的收益連續兩年下跌，是因為過去買地“嚴守紀律”。集團于五、六年前地價高峰時較少投地，這兩年銷售成績自然減少，形容銷售下跌是計劃的一部份，不是一個意外。

李澤钜強調，集團經常性收入項目，例如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合的表現不錯，現時集團約88%溢利貢獻來自這類經常性收入項目。

長實去年物業銷售收入跌24.26%至99.62億港元，分部收益跌約五成至22.09億港元。截至去年底，已簽約但未确認物業銷售317.4億港元，當中264.2億港元将于今年确認。

至于長江集團中心二期 (CKCII) 的租務進展，他沒有正面響應，僅透露集團整體商廈出租率約86%。他認為花無百日紅，全世界沒有任何一個行業會永遠向好，現時香港零售及寫字樓物業的市場需求的确比較慢，而香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，CKCII的租務表現會愈來愈好。

另外，對于未來會否增加基建投資，李澤钜表示，需要看機遇，指出去年長實負債比率只4%，未來有機會變回淨現金公司，令集團有能力進行更多投資。

“如果是優質，又符合我們IRR(内部回報率)要求的，我們都會有興趣，但唔使一定只是做基建。”

被問到對英式酒館業務的展望，執行委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，去年成本上漲較多，核數司對今年酒館資産評估展望較保守。幸好英國今年經已減了兩次息，未來可能再減，他期望酒館客人口袋有更多錢的時候，可以多次光顧，穩定相關業務。並提到去年9月起英國酒館業務推行了中央成本裁員計劃，本月将會完結，預料可為業務減低成本，保障利潤。

集團英式酒館業務包括兩間釀酒廠及約2，600間經Greene King于英格蘭、韋爾斯及蘇格蘭等地營運的英式酒館、餐廳及酒店。英國英式酒館的營商環境持續困難，經營成本于近年已大幅上漲，但勞動成本将會于2025年進一步增加，而目前經濟前景不穩定，更令消費者失去信心。去年度英式酒館業務收入為244.25億港元，較2023年增加12.8億港元，主要為優化價格所帶動。

此外，李澤钜指，截至去年底，酒店及服務套房業務的貢獻按年升百分之八，随着整體過夜旅客數量增加，業務将保持穩健，對此審慎樂觀。

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