每一項不良資産都有其獨特性，很難按照固定框架做投資；且不良資産很少是被動投資。通常不良資産出現的情況有好幾種，包括市場情況不好、經濟周期問題和資金鍊斷裂等等。
2025觀點資本圓桌·現場快訊：4月29日下午，2025觀點資本圓桌在香港JW萬豪酒店正式開幕。宏富産業重組有限公司聯合創辦人黃科傑以“存量市場提質更新，不良資産收購和改造新機遇”為題進行分享。
黃科傑指出，每一項不良資産都有其獨特性，很難按照固定框架做投資；且不良資産很少是被動投資。通常不良資産出現的情況有好幾種，包括市場情況不好、經濟周期問題和資金鍊斷裂等等。
在投資不良資産時，對于周期性問題（當項目停産後重新運營時，需要投入大量資金），作為投資者，可以用比較大的折扣價格去購買。對于資金鍊斷裂的問題，或是人為因素導致的問題（如股東争執），建議投資者考慮請一些專業人士、法律顧問來徹底解決。
關于投資架構，黃科傑認為，可以選擇買債和轉股債，規避或減少表外隐形債務、後續負擔等問題，确保風險的防範。
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