與多數同行一樣,特發服務營收、利潤均實現雙雙增長,只不過增速整體有所放緩,特别是公司淨利潤。
觀點網 4月20日,聚焦産業園區賽道的特發服務股份有限公司發布了2024年年度報告。
報告期内,特發服務實現營業收入28.64億元,較2023年24.48億同比增長17%;延續穩健增長态勢;歸屬于上市公司股東的淨利潤為1.22億元,較2023年1.20億同比增長1.24%;經營活動産生的現金流量淨額1.22億元,較2023年2.12億同比下降42.36%。
營收增長與淨利潤增速放緩
年報顯示,特發服務營業收入由物業管理服務業務、綜合物業管理服務業務、增值服務業務三部分構成。
其中,綜合物業管理服務為特發服務最主要的業務之一,營收常年占比超過8成,主要集中在園區物業,並涵蓋了公共物業、商業物業、住宅物業等多種業态,服務客戶包括華為、阿里巴巴、騰訊、字節跳動、小紅書等大型互聯網企業。
數據顯示,特發服務2024年實現營業收入28.64億元,較2023年24.48億元同比增長17%。
分行業來看,物業管理服務營業收入28.63億元,較去年同比增長17.16%,較去年同比下降0.39個百分點。
分産品來看,特發服務已形成以綜合物業管理服務為核心,多元化發展的格局逐步形成。2024年,綜合物業管理服務營業收入23.64億元,較2023年同比增長18.30%,較去年同比下降0.16個百分點。
不過,随着物企之間的競争加劇,即使手握華為、阿里等大客戶,特發服務的盈利能力也在下降。
2024年,特發服務的綜合物業管理服務業務毛利率僅為8.15%,較2023年下降0.16個百分點。受該業務較低的毛利率拖累,特發服務全年整體物業管理服務的毛利率僅為11.77%。
2024年政務服務營業收入2.86億元,同比增長13.18%,毛利率為13.28%,較去年同比下降1.72個百分點。
分地區來看,營業收入主要分布在四個區域,分别是華東地區、華中地區、華南地區、西南地區。然而,華南區域是特發服務主要營業收入來源地區,其他地區營業收入在穩定增長。
其中,2024年華南地區營業收入12.97億元,較去年同比增長15.74%,毛利率為14.28%,較去年同比增長0.43個百分點。
其次是華東地區營業收入6.42億元,較去年同期增長1%,毛利率為6.10%,較去年同比下降3.44個百分點。華中地區營業收入4.31億元,較去年同期增長13.77%,毛利率為11.86%,較去年同比下降0.22個百分點。西南地區營業收入3.61億元,較去年同期增長96.53%,毛利率為8.49%,較去年同比增長0.76個百分點。
另據公告披露,經營活動現金流量淨額較去年同期減少42.36%,主要繫銷售回款較上年同期減少;投資活動現金流量淨額較去年同期減少969.67%,主要繫本期購買理财産品;籌資活動現金流量淨額較去年同期增加27.11%,主要繫本期租賃終止減少支出。
另外,與多數同行一樣,特發服務營收、利潤均實現雙雙增長,只不過增速整體有所放緩,特别是公司淨利潤。
報告顯示,特發服務歸屬淨利潤1.22億元,同比增長1.24%;扣非淨利潤1.05億元,同比增長3.69%。
增速放緩的原因,一方面是地産關聯業務萎縮,受房地産行業調整影響,導致物業公司承接新盤項目減少。
另一方面是,特發服務雖以非住宅業态為主,但部分産業園區、商寫項目仍依賴開發商交付,增量空間受限;其次就是基礎物業費提價難。
深耕園區業務
特發服務是深圳市國資委直營企業特發集團的控股企業,成立于1993年。
發展至今,公司服務範圍已拓展至北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等50多座大中城市及海外非洲,在管項目達300余個。
特發服務在年報中表示,公司進一步聚焦優勢領域,深耕企業園區綜合設施管理服務(IFM)業務,持續拓展業務版圖,先後中標華為上海練秋湖項目動力設施運維服務、阿里巴巴西溪園區B區項目、字節跳動杭州未來科技城園區項目、上海美的全球創新園區項目等。
同時,特發服務2024年成功收購以金融機構物業為主業的成都交子融匯商業運營管理有限公司51%股權。通過本次收購,進一步提升和鞏固公司在西南地區的市場地位與區域影響力。
據年報披露,特發服務将在2025年實施“鞏固基本盤、拓展新賽道”業務發展策略。
緊跟以DeepSeek為代表的人工智能技術發展趨勢,積極探索公司科技升級路徑;2025年公司将持續推動智慧物業平台優化工作,完成各繫統數據整合。
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撰文:廖倩熒
審校:勞蓉蓉