這次賭對南京鼓樓濱江 綠城聯合金基又出一宗“日光盤”

觀點網 南京2025年第一宗首開售罄的項目揭曉了。

4月15日，綠城聯合金基于南京鼓樓區域落地的純新盤綠城沁百合正式開盤，首開4棟樓，銷許均價5.32萬元/平方米，開盤當天即售罄。

據悉，沁百合項目合計規劃建設16棟樓，清一色都是多層洋房，樓層設置分别為4層、5層、6層和7層，而此次首開的是小區西側的1、2、3、7四棟樓。

能在開盤當天實現售罄，最明顯的原因大概率是鼓樓濱江的地理位置。

觀點新媒體了解到，自2020年以來，南京鼓樓濱江闆塊頻現熱門樓盤。早在2020年，正荣聯合佳兆業操盤的江望潤府項目就成為首開熱門盤，銷售當天485組報名認購144套房；後于2023年，綠城的合作伙伴金基率先賣出了号稱“全市銷冠”的搖号洋房盤金基皓樾項目，也于開盤4個月即告售罄。

因此，在南京布局17年之久年的綠城不想錯過鼓樓濱江闆塊的熱度。2024年11月28日，僅經過兩輪競價，綠城拿下了鼓樓濱江G51地塊，成交總價7.91億元，成交樓面價2.02萬元/平方米。

值得注意的是，這宗出讓面積3.73萬平方米的地塊，容積率僅有1.05。

出讓之前，市場對這塊宅地的關注度就已經有所增加。首先臨近南京西站、在建地鐵5号線底站方家營站，拉薩路小學方興校區也在周邊，教育、交通、醫療、商業等資源功能配套齊全，且臨近一線濱江。

正因如此，綠城進入土拍場報名之時還遇上了一位對手金基，後來成為共同操盤的隊友。

早在2021年11月，金基就率先進入了鼓樓闆塊，拿下一宗鼓樓濱江G109地塊，樓面價2.53萬元/平方米，地塊毛坯限價4.09萬元/平方米。由于地塊出讓規模只有1萬平方米左右，彼時業内已開始預測地塊熱度，並推算項目未來上市價格可達到5萬元/平方米以上。

果不其然，金基皓樾于2023年1月9日首開，中簽率38.02%；一個月後加推中簽率為18%；5月22日再次加推的中簽率僅12.9%，加上鼓樓濱江區域十年未出新盤的先決條件，項目售罄速度較快。

有過成功實踐經驗，金基想來争奪鼓樓濱江G51地塊在情理之中，而在綠城搶先拿下地塊之後，兩家企業也是互相看中了對方的業務優勢：綠城的企業知名度與金基的本地操盤經驗，選擇握手合作操盤。

有未經證實的市場消息傳出，目前該項目首開選擇登記的買房客戶超過300組，首次推出的4棟樓34套房源已經全部落位。

從各家争搶的戰況、項目去化程度，足以看出鼓樓濱江的闆塊吸引力。

2025年1月份，鼓樓濱江G96地塊進行出讓，最終競價19輪情況下，由南通亞倫摘得地塊，成交總價1.36億元，成交溢價率16.2%。

南通亞倫拿地後，龍湖則參與進了項目開發。據龍湖發布的消息稱，龍湖龍智造在南京簽約鼓樓濱江G96地塊項目，提供代建代銷服務。

回到綠城，這是該公司首次進駐鼓樓濱江闆塊，但並非首次選擇合作開發項目。

2023年10月，綠城以69億元高價拿下了南京建邺區河西闆塊興隆街道綠博園周邊的一宗宅地，總出讓面積達到7.21萬平方米，容積率2.2，為純住宅用地。值得注意的是，綠城剛摘得地塊，華發全資子公司南京铧宸便快速與安徽綠城、北京穩甯、宇誠集團簽署了《合作協議》，合作開發該項目。

2個月後，珠海華發實業股份有限公司公告稱，旗下全資子公司南京铧宸已與安徽綠城、北京穩甯置業、宇誠集團簽訂了《合作協議》，約定共同開發已由安徽綠城競拍獲得的南京市建邺區綠博園2023G55地塊。

最終項目定名為金陵月華，2024年6月項目首次開盤，總認購數量超過120套，網簽成交80套。同年1-6月，河西闆塊内相似價位的新房總成交量僅58套。

2025年開年以來，綠城在規劃的18個核心城市内依舊保持一定拿地頻率。

據觀點新媒體統計，綠城2025年累計拿地金額約合296.34億元。1月份新增5宗土地儲備，總建築面積約55萬平方米；開年2個月内在大本營杭州拿地金額為88億元，同時還在蘇州斥資14億元摘地，另在杭州4月首拍中，以8.55億元拍下了蜀山單元（蜀山片區）XSCQ2711-01、12地塊，溢價率高達51.3%。

“在總體投資策略上，将堅持确保安全性，突出流動性，均衡盈利性。”綠城于2024年報中表示，2025年除聚焦一二線核心城市外，還會重視對項目自身質地的研判，關注非熱點城市闆塊的結構性機會。

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