中原建業首入山東 停牌的“代建第二股”需要更多好消息

觀點網 前不久，一張大紅色的喜報在資本市場流傳。

從圖片傳遞的信息來看，中原建業成功中標山東聊城市茌平區項目，實現首進山東。

4月15日，據中原建業官微顯示，該公司在鄭州舉行集中簽約儀式，本次共計簽約合作9個項目，總計容面積65.26萬平方米。

接連的利好，為深陷陰霾的中原建業帶來一抹亮色。

實際上，作為第二家在香港上市的代建企業，中原建業股票仍在停牌，至今已有12個月，如若停牌時間達到18個月，将面臨強制退市。

與此同時，在前不久披露的2024年财報當中，業績下滑、簽約面積大幅減少等成為這家企業過去一年的關鍵詞。

在此背景下，中原建業确實需要更多的好消息。

簽約儀式現場，胡葆森亦強調：“中原建業就是吃口碑飯、吃手藝飯、吃勤勞飯，如果這三個飯碗能端好，中原建業就能活好。”

集中簽約

久未露面的胡葆森，親自為中原建業站台。

4月12日，中原建業集中簽約儀式在鄭州舉行，一頭銀絲卻仍舊精神矍铄的胡葆森出席會議。

從官微披露的消息來看，本次簽約項目涉及山東聊城、新疆托克遜以及河南新鄉、洛陽、南陽、開封、周口等城市，共計9個項目，預計總計容面積65.26萬平方米。其中政府代建項目4個，占總簽約面積的43%。

對中原建業而言，本次集中簽約能夠進一步提升代建規模，提高市場占有率。

近幾年，代建行業參與者的數量快速增長，市場空間不斷被擠壓，在此背景下中原建業的情況也不好過。

從最新發布的财報來看，2024年全年，中原建業新簽代建項目共計31個，新增合約建築面積251.72萬平方米，較2023年同期減少64.8%。

前不久發布的一季度表現來看，截至2025年3月31日，該公司僅擁有2個新簽合約項目，新增合約建築面積減少73.2%至9.79萬平方米。

在項目拓展方面，中原建業已顯現頹勢。

觀點新媒體查閱發現，在上市首年，中原建業新增合約建面達到1002.19萬平方米，随後的2022年，新簽約代建面積便下滑至336.71萬平方米，降幅達到六成。

2023年，得益于合伙人理事會成立與代建C平台的成立，中原建業的外拓情況得以改善，同年新簽約項目增長九成，達到57個，新增合約建築面積同比增長113%至715.53萬平方米。

但這一增長趨勢並未得到延續，2024年及2025年一季度的表現同樣低迷。

此次集中簽約的九個項目，計容建面占了2024年新增合約面積的三成，更比一季度數據翻了幾番。

有熟悉代建行業的業内人士透露，此番集中簽約，有望推動中原建業的業務擴張與市場深耕，同時提高其品牌影響力。

除此之外，在半個月以前，建業集團亦完成了8個重點項目的集中簽約，重點聚焦舊城改造、智能住宅及産城融合等領域。

胡葆森彼時表示，建業未來将加速推進“企業項目化、項目小型化”戰略，聚焦智能化升級、品質改善型住房與政企協同，以責權利匹配機制激活團隊戰鬥力，力争2025年新拓50個項目。

但有市場人士提到，未來不排除建業集團發力輕資産或小股操盤等中資産模式。

實際上，在行業調整不斷深入的當下，輕資産業務已經成為了建業集團新的“支柱”。

這一點，從建業集團銷售表現便可看出：去年全年銷售額為235.12億元，其中，建業地産實現101.1億元的業績，而中原建業銷售額占比超過五成，為134.02億元。

2025年一季度的表現來看，建業地産合約銷售額為21.1億元，中原建業合約銷售達到26.9億元。

接連兩次集中簽約，亦在很大程度上透露建業繫未來的走向。

省外突圍

“2025年是建業發展突圍關鍵年”，在今年的管理年會上，胡葆森曾提到，“煥新”和“重構”的終極目標是“共生”——不是獨善其身，而是各闆塊實現共生共荣、和諧發展。

對中原建業而言，實現省外城市的拓展，亦是突圍的關鍵。

觀點新媒體了解到，本次簽約的九個項目當中，亦涉及河南省外項目，其中一個位于山東聊城，一個位于新疆。

早在2019年，中原建業便抵達了走出河南的第一站——新疆，首個項目為建業·天麓上院，直至2024年年末，該公司已進入新疆、内蒙古、山西、河北、陝西、安徽、河南等多個城市。

本次簽約過後，中原建業亦實現首入山東。

官微透露，本次中原建業簽約項目為山東省聊城市茌平區建設西路項目。

查閱發現，今年3月11日，其合作方山東省聊城市茌平區土地發展集團有限公司針對瀾亭序小區開發全過程管理服務發布了招標公告，該項目恰好位于聊城市茌平區，北至建設路，西至茌平區三中，很大可能為中原建業本次簽約項目。

從招標公告來看，項目規劃用地2.05萬平方米，總建築面積4.85萬平方米，其中地上建築面積3.69萬平方米，地下建築面積1.16萬平方米，規劃對建設3棟11層住宅樓、3棟10層住宅樓、3棟多層住宅及配套設施、地下儲藏室、停車庫。

對中原建業而言，此次簽約山東聊城項目，無疑是省外拓展的又一次突破。

實際上，在建業集團體繫内，建業地産和中原建業，一個主内，一個主外。

其中，建業地産始終堅持河南發展戰略，但中原建業作為輕資産平台，肩負着走出河南、邁向“大中原區”的任務。

“向河南省外擴張是公司在管面積快速增長的重要原因之一，未來省外項目将成為中原建業收入增長的重要驅動力。”在早前的業績會上，中原建業管理層亦如是表示。

然而，現實的情況並非如此。

觀點新媒體查閱發現，在2024年新簽約31個項目當中，河南省内占比達到83.94%，共計26個，合約建面為211.3萬平方米；省外項目僅有5個，簽約建面40.42萬平方米。

報告期末，中原建業在管項目248個，在管項目建築面積2986.97萬平方米，其中省内項目215個，總建築面積2628.07萬平方米；省外項目33個，總建築面積358.9萬平方米。

從業績表現來看，河南省内貢獻的業績占比亦接近九成。

2024年全年，中原建業實現收入為人民币2.52億元，與2023年同期相比下降46.2%，其中，河南省内項目實現收入2.26億元，占比達到89.8%，省外項目業績為0.26億元。

雖省外項目業績貢獻占比從2023年同期的7.1%上升3.1個百分點至10.2%，但仍處于較低水平。

此次首入山東，顯然是省外擴張的重要嘗試。簽約儀式上，該公司亦表示：“相信未來雙方在山東将有更多合作項目落地。”

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。