華潤置地3月沒有拿地 但保住了首季銷售正增長

觀點網 4月14日，華潤置地有限公司發布了截至2025年3月31日止一個月未經審核的營運數據。

根據公告，2025年3月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民币261億元，總合同銷售建築面積約90.6萬平方米，分别按年減少13.3%及27.9%。

2025年首季度，華潤置地累計合同銷售金額約人民币512億元，總合同銷售建築面積約197.9萬平方米，分别按年增長0.9%及減少11.8%。

綜合來看，華潤置地保住了今年首季度銷售額的增長，但增長百分比只有0.9%，很大原因是3月銷售額的雙位數下滑。

縱向對比，2024年3月，華潤置地銷售金額約人民币301.1億元，同比下降22.4%，今年降幅收窄了9.1個百分點，這與其在2024年業績發布會上提到的房地産“呈現出止跌回穩态勢”相契合。

橫向對比，同樣作為前三的企業，保利發展2025年1-3月累計簽約面積308.07萬平方米，同比減少16.03%；累計簽約金額為630.27億元，同比微增0.07%；而中國海外第一季度累計合約物業銷售金額約464.2億元，按年下跌22.9%；累計已售樓面面積約219.3萬平方米，按年上升8.4%。

另據觀點指數發布的“2025年1-3月房地産企業銷售表現·觀點月度指數”，1-3月，前100房企實現累計權益銷售金額5313.17億元，同比下降約11.1%。前100房企實現累計全口徑銷售金額7551.67億元，同比下降約11.21%。

單就3月份來看，保利發展2025年3月簽約金額290.16億元，同比增長7.32%；中國海外合約物業銷售金額約212億元，按年下跌48.6%。

整體來說，前三企業銷售表現中，華潤置地“比上不足，比下有余”。雖然3月份有些回落，但第一季度累計銷售仍然是正增長。

但與去年相同的是，華潤置地整個3月份沒有購入土地儲備。

根據華潤置地披露的企業通訊，2025年1月在北京、杭州、成都及大連收購了4幅地塊，總樓面面積41.7萬平方米，應付的權益對價約為人民币93.5億元。

2月，華潤置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、甯波及西安收購了7幅地塊，總樓面面積約61.98萬平方米，權益對價約為人民币159.3億元。

據此計算，2025年第一季度，華潤置地共收購11幅地塊，總樓面面積103.68萬平方米，權益對價約為人民币252.8億元。

作為對比，保利發展3月通過招拍挂方式成功獲取天津市河西區内江路西側地塊及泉州市豐澤區經五路東側地塊。兩個項目合計用地面積為45.81萬平方米，總規劃容積率面積為110.69萬平方米，總需支付價款為15.18億元。

中海3月在沈陽、北京、廈門、濟南和杭州共收購了五幅地塊，權益建築面積約84.57萬平方米，權益土地出讓金約人民币181.05億元。

據觀點新媒體查詢，無獨有偶，華潤置地去年3月也沒有購入土地儲備，2024年1-2月則一共購入6宗地塊，權益拿地金額為143.33億元；2024上半年共獲取了11宗土地，權益拿地金額183.3億元。

也就是說，華潤置地今年前兩月拿地金額已經遠遠超過了去年上半年的總體水平。

住開之外，2025年3月，華潤置地錄得經常性收入約人民币40億元，按年增長8.5%，其中，經營性不動産業務租金收入約人民币25.7億元，按年增長12.3%。

2025年前3月，華潤置地累計經常性收入約人民币123.9億元，按年增長10.6%，其中，經營性不動産業務租金收入約人民币80.3億元，按年增長12.6%。

顯然，經常性收入業務（經營性不動産業務、輕資産管理業務以及生态圈要素型業務整合而成）在華潤置地的業務版圖中，正變得越來越重要。

華潤置地管理層在2024年度業績會上亦表示，預計2025年經常性收入對核心淨利潤的貢獻占比能進一步提升到45%以上。

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