中交城投的大生意 首進上海最大舊改項目開工

觀點網 2月7日，中交城投發布項目動工倒計時，将于2月8日舉行上海市青浦區鳳溪“城中村”改造項目開工儀式。

據了解，鳳溪“城中村”改造項目是上海規模最大的城中村改造項目，項目總投資規模約360億元，改造範圍約1273畝。

項目所在的青浦區華新鎮鳳溪社區緊鄰大虹橋主城區，毗鄰國家會展中心，涉及新木橋村、堅強村及鳳溪居委三個村居委。

上海最大舊改

在2020年上海啟動新一輪“城中村”改造後，華新鎮政府向青浦區上報了《華新鎮人民政府關于申請将鳳溪社區新木橋村等地塊認定為城中村改造項目的請示》。

《請示》獲批後，于2021年9月鳳溪城中村改造項目獲上海市政府批準認定，被列入全市第二輪項目清單。

項目正式上馬，青浦區與華新鎮政府開始尋找項目的合作方。

彼時尚未進入上海市場的中交城投也希望能夠尋找到合适的項目闖入上海灘，于是在2022年底雙方一拍即合，2023年1月9日??鳳溪“城中村”改造項目正式啟動。

通常城中村改造有兩大難題，一是原住民的動遷，二是項目啟動資金的籌集。不過回看鳳溪項目進度，似乎並沒有受到兩大難題的困擾。

2023年3月動員土地征收，9月之後進入騰房、拆房階段。根據青浦區人民政府網2023年10月18日公告，項目已累計騰房1804戶，累計騰房率達82.87%，累計拆房753戶，累計拆除面積92641.21平方米；随後在11月22日，鳳溪“城中村”改造項目的房屋征收簽約率已達98.81%，騰房數達2140戶，騰房率99.49%，拆房數為2062戶，拆房面積達434781.93平方米。

彼時青浦區華新鎮房屋土地征收補償管理辦公室負責人對媒體時表示：“在首輪集中簽約前，指揮部設定的目標是今年完成征收任務的80%，争取到90%。”

從動員結果來看，動遷進程可謂是順利。

能夠如此順利也必然少不了背後大資金的支持，而鳳溪項目這種投資規模大，開發周期長達12年的項目，必然要依靠政府以及國有資本的支持。

政府的支持保證了項目順利啟動，後續開發資金則要依靠中交城投去融資。

得益于中交集團的影響力，鳳溪城中村項目融資推進得也很快。

2023年6月28日，中國交建舉行了中交城投鳳溪城中村項目銀團簽約儀式，由中國農業銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、浦發銀行、中國農業發展銀行組成的銀團為項目提供了220億元融資。

中交城投黨委書記、董事長丁仁軍彼時表示：“此次220億元融資的落地，将為鳳溪城中村改造項目注入資金動力，為項目整體開發提供了有力支撐。”

中交城更生意

最早于2014年，中交城投作為中交集團的城市綜合開發運營專業投資平台，參與了廣州南沙靈山島尖區域城市綜合開發項目，並成為中交城投城市綜合開發的起點。

南沙靈山島尖項目案名為“中交匯通中心”，占地面積9.4萬平方米，建築面積33.2萬平方米，拟建設現代化辦公、會議中心，高端商務中心、高級公寓等為主的粵港澳總部示範基地。

2015年，中交城投又接手了順德高新區項目，項目位于順德高新區西部啟動區核心區，總占地面積約3.8萬平方米，總建築面積約10.5萬平方米，目的是優化高新區的城市空間格局，将單純工業園區改造為産業新城。

在華南的業務蒸蒸日上，中交集團又将發展目光投向了長三角。

2022年1月26日，中交城投暨中交城投長三角經營中心在南京舉行揭牌儀式，以加快長三角區域市場實現由經營項目向經營城市的模式轉變。

同年10月，中交城投摘得鳳溪社區“城中村”改造項目，由此進入上海市場。

2023年7月，中交城投鳳溪城中村項目在獲得銀團的資金支持後，迅速推出示範項目——中交·鳳啟虹橋。

該項目首開當天共計銷售175套，攬金約7億。這個成績在整個上海的樓盤中可能微不足道，但對于所處的闆塊，已是近三年開盤認購率及認購套數的第一。

2024年11月，鳳溪城改子項目之一華新·中交數字智造港一期項目規劃、質檢、消防均驗收通過，具備交付條件，標志項目進入竣備交付階段。

該項目規劃用地面積2.1萬平方米，建築面積4.2萬平方米，包含8棟工業廠房，重點導入智能裝備制造、新一代信息技術為主的數字智造産業。同時，二期90畝項目中的19A-02地塊已完成方案批復，進入規劃公示階段。

除去青浦鳳溪，中交集團還在松江布局了新項目——中交·松香源著。松香源著定位“三軌交匯”的交通樞紐住宅，該項目首開當日2小時銷售106套，攬金3.5億。

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