年報觀察 | 濱江穩健關鍵詞

觀點網 趕在五月到來前，濱江集團發布了2023年全年成績單。

于2023年内，濱江實現營業收入704.43億元，同比增長69.73%；實現歸母淨利潤25.29億元，保持總體穩定。

截止報告期末，濱江總資産2900.32億元，歸屬于上市公司股東的淨資産253.02億元，分别較上年末增長5.01%和7.5%。

另截止2023年末，濱江尚未結算的預收房款約合1430億元，較2023年初增長9.73%。

于同日，濱江還發布了2024年一季度的财務數據，基本财務數據實現全增長，營業收入137億元，同比增長35.85%，淨利潤6.6億元，同比增長17.84%。

數據正向增長

進一步觀察濱江的2023業績，大多數據均保持正向增長，而淨利潤則有下降态勢，而下降原因主要受本期計提存貨跌價淮備增加影響。

數據顯示，2023年，濱江按信用風險特征對應收款項計提壞賬淮備，計提信用損失淮備5.27億元；按存貨采用成本與可變現淨值孰低計量，計提存貨跌價淮備37.8億元，據測算，此次濱江共計提資産減值淮備43.07億元。

由此來看，受本次資産減值淮備計提影響，濱江減少淨利潤21.75億元，如果剔除該影響，濱江2023年歸母淨利潤可實現正向增長。

從銷售情況來看，濱江的穩定性依舊，2023年，濱江實現銷售額1534.7億元，與上年基本持平，全年權益銷售現金回籠達到732億元，創下濱江目前的權益銷售金額歷史新高。

當然，市場最關注的還是濱江目前的債務狀況，從“三道紅線”來觀察，濱江目前監測指標持續保持“綠檔”，截止報告期末，其權益有息負債360億元，較上年末下降110億元，並表有息負債規模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。

值得注意的是，濱江于報告期内的扣除預收款後的資産負債率為56.41%，淨負債率為15.08%。債務期限構成上，短期債務為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末貨币資金（327.04億元），觀點新媒體還注意到，于2023年年末，濱江的現金短債比為2.42倍，依舊能夠覆蓋短期債務。

從融資成本角度來看，濱江的平均融資成本于近三年内一直處于下降狀态，2020年為5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，至2023年年末，該數據已經降至4.2%，較上年末下降0.4個百分點。

另悉，截止報告期末，濱江共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%，授信額度已使用401.45億元，剩余可用815.78億元，占總額度的67%。

在直接融資可用額度上，目前濱江已獲批尚未發行的公司債額度15.52億元，注冊完成尚未發行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元。據濱江年報顯示，其可根據資金需求和市場情況擇機發行。

觀點新媒體還注意到，早在2020年6月，聯合信用評級有限公司将公司主體信用評級由AA+提升至AAA，這也側面體現在當前大市環境下，濱江的資産質量、經營狀況、經營風格在市場評級機構和金融機構的考察中獲得較高評價，而AAA的資信評級也能夠為濱江未來的融資動作創造更多機會。

堅持在不确定的市場中做确定的事情，濱江在2024年的目標很簡單也很穩妥，銷售額占到行業總規模的1%，土地儲備投資金額控制在權益銷售回款40%以内。區域布局上，濱江也将聚焦杭州，深耕浙江，浙江省外重點關注上海。

融資上繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時将一年期的直接融資規模控制在40億元以内。

濱江還在年報中特别提及，2024年的綜合融資成本将從2023年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内。

也将繼續拓展代建業務，據濱江表示，今年内争取新增5至10個代建項目。

穩健為關鍵詞

于報告期内，濱江新增土地儲備項目33個，其中甯波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，進一步鞏固杭州市場份額。報告期内新增項目計容建築面積合計333萬平方米，權益土地款256億元。

租賃業務方面，截止報告期末，濱江持有用于出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約37.78萬平方米，報告期内實現租金收入3.58億元，期末賬面價值85.8億元。

觀點新媒體還注意到，自從重啟代建業務闆塊以來，這家以穩健為關鍵詞的企業正在持續對外輸出品牌，進一步對其開發業務起到補充作用。

此外，浙江在建設共同富裕示範區的實踐中，率先提出打造“浙里康養”的養老名片，而本土民營企業濱江近年來對于養老業務的發展也格外上心，于報告期内，濱江旗下高品質康養服務品牌“濱江和家”推出的首個社區嵌入式養護機構和家·禦虹府長者之家完成正式開業。

除養老業務之外，濱江集團在大本營杭州的深耕策略也在年報中得以體現。據年報顯示，濱江集團在杭州地區的分部營收最高，達到459億元，占總營收的65.17%，而甯波地區、金華地區、溫州地區、南京地區、嘉興地區、蘇州地區、湖州地區以及台州地區，分别占總營收的6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。

在杭州城内，濱江集團也在繼續加倉。報告期内，濱江集團新增土地儲備項目33個，其中27個都位于杭州。截至報告期末，濱江集團土地儲備中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括甯波、金華、湖州、嘉興等經濟基礎紮實的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

觀點新媒體還注意到，濱江2024年預交付的38宗項目中，有21宗位于杭州，其中，2024年第一季度，濱江集團位于杭州的中心大盤和品，以及市北區域雙子星濱濤映月、望濤月明也率先完成順利交付。

不難看出，面對變化的市場形勢和政策，濱江並沒有停下前進腳步，其在年報中這樣表示：“将始終堅持穩健安全經營戰略，合理控制有息負債水平，持續保持'三條綠線'，保留安全邊際。”在濱江的策略中，選擇優秀的城市、優秀的地段和優秀的合作夥伴，堅定不移發揮好核心競争力，並不斷提升産品力和管理能力，才能夠在在新一輪挑戰中繼續安全穩健發展。