碧桂園森林城市復活“盤外招” 賭場傳言外的盤活難題

觀點網 “我有一個夢想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面沒有車，建築外牆都長滿植物，全城所有地面都是公園，每個人都可以安心地随處玩耍、曬太陽、跑步、遊泳……”

據傳，碧桂園創始人楊國強于2006年到馬來西亞柔佛州旅行，旋即被那里的陽光、沙灘、密林吸引。更重要的是，作為一名房地産商人，他看到當地與新加坡相鄰但擁有更便宜的地價和房價，其蘊含的投資潛力可想而知。

馬來西亞因此成為碧桂園自2011年起，全球拓展戰略的第一站和最主要目的地。

截至2017年，碧桂園順利坐上中國房地産行業銷售冠軍寶座，該公司在海外布局的5個項目中，有4個就位于這片亞洲大陸最南端的土地。

它們分别是雪蘭莪州的加影項目和萬撓項目，以及柔佛州的碧桂園·金海灣、碧桂園森林城市（Forest City）。4個項目當中，又要算碧桂園森林城市最受矚目。

森林城市是碧桂園項目開發歷史中，最野心勃勃的嘗試。

資料顯示，森林城市前身為碧桂園于2013年8月聯合柔佛人民基建集團拿下的，位于柔佛州依斯幹達經濟特區旁，柔佛海峽内一片13.86平方公里的土地與海域（持股比例為碧桂園占60%），其面積是新加坡聖淘沙的約4倍。

按照計劃，這個“龐然大物”将由四個填海島嶼組成，總投資超1000億美元，計劃用20至最多30年時間，打造成為能容納70萬人口的産城項目。

宣傳内容稱，森林城市項目距離新加坡僅約2公里，通過馬新第二通道大橋就能便捷通往一海之隔的新加坡。項目内還計劃落地旅遊會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技以及綠色與智慧産業8個産業。

除此之外，項目還适配馬來西亞的“第二家園”計劃。據當時報道，在森林城市購房成交的客戶能獲得馬來西亞的移居“綠卡”。

如此巨大的資源和資金投入為項目前景打上種種光環，無論碧桂園集團抑或馬來西亞政府，都對森林城市寄予厚望。

碧桂園森林城市被認為是楊國強口中“夢想中的城市典範”和集團的“頭号項目”，他期望項目能為集團貢獻1.5萬億元的銷售額。

當時，馬來西亞房産成為不少海外投資者口中的“香饽饽”，該國商品房價格在5年内被擡升了28.5%，導致馬來西亞在2014年2月宣布，将外國人在馬來西亞聯邦直轄區的購房置業門檻從50萬令吉提高至100萬令吉。

馬來西亞政府官員也為項目“站台”。時任馬來西亞首相納吉，一度宣布碧桂園森林城市獲得了馬來西亞免稅區政策，還暢想稱， 到2035年，森林城市項目将在金融和電子商務領域為馬來西亞人創造22萬個就業機會。

但碧桂園森林城市的後續發展卻不盡如人意。

自2017年以來，森林城市項目經歷了國内外匯管制政策、馬來西亞簽證政策變動、填海環境污染問題、新冠疫情沖擊、國内房地産市場下行，以及碧桂園自身财務危機等問題的影響。

最終導致森林城市陷入入住率低、商業活動缺乏的死循環。2023年9月法新社的報道顯示，在森林城市已完工的第一階段2.8萬個公寓單位内，居住人口僅約9000人。

而由于過去幾年的延誤，森林城市後續的建設進度遠遠落後于預期。4個人工島嶼的填海工程離完工遙遙無期。據稱，碧桂園尚在進行項目的第二階段建設，重點是商業地産計劃在2025年落成。

它的主要操盤方碧桂園集團，眼下正陷入債務危機，國内“保交樓”工作任重道遠，它還能給予海外項目多少支持是個未知數。

事實上，碧桂園近來對海外項目的态度是傾向于收縮，例如該公司已全面退出了英國和澳大利亞市場。市場正在猜測，碧桂園或将在某個時候将森林城市擺上貨架。

但近來的迹象表示，至少馬來西亞不願意放棄這個項目。

2023年8月，剛剛履新的馬來西亞首相安華就表示，會将碧桂園森林城市列為金融特區，以帶動馬來西亞新山依斯幹達經濟特區的發展。

另外同期消息亦稱，馬來西亞和新加坡正聯手設立特别工作組，研究“柔佛州-新加坡經濟特區（SEZ）”構想，該經濟特區亦有可能落址于森林城市。

最新消息，為復蘇森林城市項目，馬來西亞政府或下了一個“盤外招”。

市場消息顯示，作為柔佛州-新加坡經濟特區的提議之一，将向森林城市發放一個賭場牌照。

報道稱，馬來西亞總理安瓦爾·易蔔拉欣、柔佛蘇丹易蔔拉欣·伊斯幹達、成功集團創始人陳志遠和雲頂集團首席執行官林國泰，4月中旬在森林城市進行了會面，談話的内容包括在森林城市開設賭場。

參與談話4人的身份，為這則消息提高了可信度。資料顯示，柔佛蘇丹易蔔拉欣·伊斯幹達在森林城市項目内持有股份。而成功集團和雲頂集團均是馬來西亞當地實力雄厚的商企，後者現運營着該國唯一的合法賭場“雲頂賭場”，以及在新加坡經營着度假村“聖淘沙名勝世界”。

但最新消息也顯示，馬來西亞首相安華在日前參加開齋節門戶開放活動時接受了媒體采訪，否認了将在森林城市興建賭場的計劃。

據報道，安華以交叉手勢回應了有關消息，並說：“賭場牌照騙人的，不對的，不對的。”

興建賭場的消息，或許是一次空穴來風，但也體現出馬來西亞正為森林城市項目作出努力，只是碧桂園集團能多大程度參與其中，是一個謎。

大股東在一定程度上的缺席，森林城市復興的時間還要多久，沒有人知道。