原報告 | 倉儲園區的光伏玩家們

觀點指數 近期，多家企業發布公告稱拟與其他企業合作開發倉儲園區的光伏項目，如東百集團、京東物流等。

縱觀市場，光伏發電項目似乎逐漸變成園區的“新寵”，因為園區與租戶是雙向選擇的關繫，尤其在光伏、風力等新能源的連接下，租戶與園區的聯繫變得更為緊密。

租戶愈發傾向于選擇含屋頂光伏、新能源車充電設施等新能源設施的園區，園區也不斷加大光伏項目的布局，以此來滿足自身的電力運營和租戶獲取。

但園區積極積極探索光伏項目發展的背後，少不了政策的支持。國家層面主要對項目建設作出引導，而地方層面則主要是實打實的資金扶持和激勵。

目前，倉儲物流企業主要有三種屋頂光伏項目的商業運營模式，分别為自持運營、租賃模式以及購電協議模式。

東百集團此次與華夏新能的合作正是采用了購電協議模式。而普洛斯、萬緯則是自持運營屋頂光伏項目的前行者，不過二者屋頂業務發展的傾向有所不同。

供需兩端

4月3日，東百集團發布公告表示其與華夏新能達成戰略合作，拟合作開發公司旗下自持倉儲物流園區的新能源項目，包括分布式光伏、儲能電站、充電樁業務，綠色低碳提升等。

同日，東百集團還發布一則補充公告，表示其與倉儲物流子公司不涉及光伏業務，這次戰略合作主要是指東百集團将其名下的倉儲物流項目建築物的屋頂出租給相關主體用于建設、運營光伏發電繫統，公司子公司收取固定租金。

4月2日，京東物流與華夏金租達成合作，且京東物流将為華夏金租光伏業務提供一體化供應鍊倉配服務，這也是京東物流在光伏組件倉配領域的首個合作項目。

據觀點指數了解，倉儲園區除了與光伏類企業合作外，還會考慮将其倉儲設施配置屋頂光伏發電繫統。這同樣是租戶想要倉庫增加或提升的。

據世邦魏理仕的數據顯示，在建築結構、電力供應保障等一繫列倉庫主要硬件標準和設施配置中，租戶最迫切想要增加或提升的是綠色能源設施，而屋頂光伏和新能源車充電設施位居前兩位。

數據來源：世邦魏理仕，觀點指數整理

此外，世邦魏理仕還披露倉儲園區27%的租戶表示在業務擴張或搬遷時将優先考慮租賃綠色認證倉庫，而不足2%的企業願意支付綠色租金溢價。

雖然願意支付租金溢價的比例較低，觀點指數認為，随着國家層面雙碳政策的繼續落實，未來願意支付溢價的比例将越來越高。

園區對光伏技術甚至是其他新能源技術同樣也是需求的關繫。

在光伏技術的支撐下，園區可以利用光電效應将太陽能轉化為電能，滿足園區的正常運營，若還有結余電量，則可以輸送電網，抵消業務環節的總碳排放量，如若企業還同時擁有購物中心、寫字樓等資産，同樣可以通過綠電權益交易來獲取綠色電力證書，抵消這些環節的碳排放量，進而實現“碳中和”目標。

從倉儲園區的硬件設施角度來看，物流的倉庫屋頂面積大、平坦且無遮擋，便于光伏組件的安裝；而從倉儲園區的區位來考慮，因其占地面積較大且多分布在城市郊區，附近環境較為空曠，整體陽光資源充足，光伏繫統的發電效率高。

建設和融資

倉儲物流園區積極探索光伏項目發展的背後，自然少不了政策的支持。

首先是國家層面上，2021年10月21日，國家發改委、國家能源局等9部門出台了《“十四五”可再生能源發展規劃》，提及全面推進分布式光伏開發，重點推進工業園區、經濟開發區、公共建築等屋頂光伏開發利用行動，在新建廠房和公共建築積極推進光伏建築一體化開發，實施 “千家萬戶沐光行動”。

同年12月3日，工信部出台《“十四五”工業綠色發展規劃》，指出鼓勵工廠、園區開展工業綠色低碳微電網建設，發展屋頂光伏、分散式風電等。

地方層面上，則是将政策建設的支持力度擴大到園區資金的支持與補貼上。

2023年7月18日，廣東江門新會區人民政府設立了設立光伏項目專項補貼資金，對新會區行政區域範圍内已完成報批流程，于2023年1月1日起至2023年12月31日建成且首次並網計量的工商業屋頂光伏項目，經屬地鎮（街、區）、工業園區審核後納入補貼範圍（黨政機關、國有及鎮屬企事業單位、村委會、公辦學校及醫院、商住樓、個人住宅物業除外），補貼對象為光伏項目的建築物權屬單位或個人，按裝機容量一次性補貼，補貼標準為30元/千瓦。

可以注意到，更多的資金扶持主要集中在成功創建綠色低碳示範園區上，但屋頂光伏也僅僅只是低碳園區乃至是零碳園區的一小步，因此普通倉儲物流園區若要向零碳園區轉型，背後的資金運用、融資便利等同樣重要。

政策端對于光伏項目所需的資金同樣有所支持，如深圳發改委出台的《深圳市關于大力推進分布式光伏發電的若幹措施》，就提及要充分發揮投資引導基金等政策性基金引導作用，鼓勵社會資本積極投資建設光伏項目，發揮深圳氣候投融資改革優勢，引導碳減排支持工具為光伏項目提供低成本資金。

商業運營模式偏好

據觀點指數了解，目前屋頂光伏的運營有三種模式，分别為自持運營、租賃模式以及購電協議模式。其中購電協議模式屬于租賃模式與自持模式的結合，不僅可以降低園區的用電成本，還可獲得租金收入，因而這種對雙方均有利的方式也是最為常見的屋頂光伏商業運營模式。

東百集團此次與華夏新能的合作就是這種購電協議模式的實際運用。具體來看，此次合作分布式光伏項目的具體協議主要是華夏新能子公司承租東百集團子公司倉儲物流項目建築物屋頂用于建設、運營光伏發電繫統，承租的項目分别位于福建福州及廣東肇慶。

此外，根據合同中的租賃條款可知華夏新能所發電能優先向東百集團提供，而東百集團按照項目所在地國家電網收費標準按月支付電費。

光伏項目涉及的發電設施等由華夏新能子公司方采購及安裝，光伏項目産生的電能，按照“自發自用、余電上網”的模式，供東百集團優先使用，剩余電能接入公共電網。

而租金方面，據了解福州的項目承租屋頂面積約6.87萬平方米，租金為72 萬元/年，按年支付，租賃期限為 20 年，屆滿後續簽 5 年（總租金約 1800 萬元）。

肇慶的項目承租屋頂面積約4.98 萬平方米，租金為50 萬元/年，按年支付，租賃期限為 20 年，屆滿後續簽 5 年（總租金約 1250 萬元）。

園區通過這種出租屋頂的形式不僅可以實現綠電供應，還可以促進企業獲得可再生能源綠色電力證書（也即“綠證”），此外綠證還可依托中國綠色電力證書交易平台等進行交易從而來獲取收益。

這些對于建設分布式光伏的企業而言亦是如此，普洛斯、萬緯正是自持運營屋頂光伏項目的前行者，但二者屋頂業務發展的傾向卻有所不同。

觀點指數了解到，2018年普洛斯便已圍繞屋頂分布式光伏開拓了一繫列的業務，先與博楓成立合資公司普楓新能源，其主要依托工商業屋頂資源，圍繞大型制造、物流以及數據中心等重點行業，積極推動分布式綠色能源解決方案的落地與應用。

随後普洛斯還同步将物流及供應鍊的建築標準做了相應提升，在所有的新建園區預留屋頂光伏所需要的、額外的屋面荷載及所需要的電纜等。

據普洛斯披露，截至2023年12月31日，普楓新能源已在全國25個省市穩定運營分布式光伏發電項目，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州等80多個用電需求強勁的核心城市，累計開發規模超1GW（吉瓦），而倉儲物流園區方面，普楓新能源已在全國160多個普洛斯園區落地分布式綠色能源解決方案，助力普洛斯持續推進零碳化運營。

但也需要注意到，分布式光伏實際上是重資産投資，與倉儲物流園區有着相似之處，其投資回報周期較長。

普楓就曾經提及其對投資的每一個項目都會進行測算，是否達到或者超過預期的投資收益，換句話說，其屋頂光伏業務並不僅僅只有輔助自持園區發展，更多是以新業務的定位去拓展。

如2022年8月15日，普楓新能源宣布其為庫卡機器人廣東園區（也即庫卡順德智能制造科技園）屋頂分布式光伏項目一期正式並網發電，普楓将繼續負責該項目後續的投資開發和運營管理，助力庫卡機器人建設“綠電工廠”。

而對于萬緯而言，觀點指數認為主要是輔助于自持園區的發展。且萬緯也表示持續在設計、建造、運營全周期引入ESG管理理念，並且在設計環節建立了綠色建築底線標準，在規劃階段确保所有新建項目達到綠色倉庫三星/LEED金級設計要求，對存量建築則計劃逐步實現綠色認證全覆蓋。

截止至2023年年底，萬緯物流已在全國19個園區實現光伏並網，裝機容量達52.02MW，累計發電量超2200萬度，累計減碳量12500噸。